Решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки до 17%, а также уменьшение ставок по проектному финансированию для застройщиков до 15% – меры, которые будут способствовать стабилизации рынка недвижимости. При этом нестабильная геополитическая ситуация, девальвация рубля, проблемы с логистикой и поставкой стройматериалов продолжают оказывать на него серьёзное влияние. Таким мнением поделился Сергей Шиферсон, управляющий партнёр девелоперской компании Touch.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% будет способствовать уменьшению базовых ипотечных ставок у банков на 3 п.п. Потребители смогут взять кредиты на более длительные сроки – от 15 лет. С учётом сохранения льготной ипотеки со ставкой 12% и максимальным размером кредита 12 млн рублей в Москве и Петербурге – это поддержит спрос на первичном рынке жилья.
Такие условия позволят застройщикам и дальше предлагать клиентам собственные программы субсидирования части кредита – дополнительная скидка по ним составит 4% от ипотечной ставки на первые два года или на 1,4% на весь срок. Более доступные ставки и комфортный ежемесячный платёж станут привлекательным предложением для большинства покупателей.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% не только простимулирует потребителей к приобретению недвижимости, но и застройщиков. Сегодня они адаптируются к новой экономической реальности, пересматривают финансовые модели проектов без ущерба для качества продукта, проводят мероприятия по импортозамещению, выстраивают новые логистические цепочки в части производства и поставки стройматериалов и оборудования.
Снижение базовой ипотечной ставки, а также ставок по проектному финансированию позволит застройщикам не «замораживать» новые проекты. Да, темпы вывода замедлятся в текущих условиях, но в целом ситуация начинается проясняться.
В ближайшие 3-4 месяца мы увидим, как изменился спрос и продажи по сравнению с 2021 годом. Но в любом случае недвижимость остаётся наиболее стабильным инструментом для сохранения средств.
Цены на строящееся жилье стабилизируются. В непопулярных локациях они, скорее всего, снизятся. На фоне высоких ставок доля ипотеки в общем объёме сделок девелоперов будет уменьшаться и составит порядка 50% по итогам 2022 года.
По материалам: Touch
