Консалтинговая компания NF Group составила топ-15 жилых комплексов с самыми дорогими пентхаусами в России. В рейтинг попали проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость вошедших в рейтинг лотов варьируется от 1,25 млрд до 7,33 млрд рублей. Цена единственного вошедшего в подборку петербургского объекта составила 2,6 млрд рублей, что соответствует средним ценам на пентхаусы в столице.
Самый дорогой пентхаус в стране представлен в жилом комплексе Le Dom в Соймоновском проезде, недалеко от Храма Христа Спасителя. На втором месте по стоимости – лот в клубном доме DUO на Софийской набережной за 4 млрд рублей, на третьем – в комплексе «Резиденция 1864» за 3,43 млрд рублей.
Единственный в рейтинге проект из Санкт-Петербурга занимает четвертое место по стоимости пентхаусов. Речь идет о комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров» – резиденции класса делюкс в живописной части Петровского острова на берегу Малой Невы. Стоимость пентхауса в этом проекте составляет 2,6 млрд рублей, что соответствует ценам на некоторые объекты в Москве.
Подход к ценообразованию пентхаусов отличается по сравнению с другими лотами в элитных новостройках. Благодаря расположению на верхних этажах они имеют панорамные виды на центр города, что существенно влияет на их стоимость. Кроме того, пентхаусы отличаются большей площадью балконов и террас, также часто их покупателям предоставляют личные входные группы и лифты.
К началу 2024 года в Москве средняя цена квадратного метра пентхаусов достигла 3 млн рублей. В аналогичные периоды последних трех лет она составляла 2,7 млн рублей (2023 год), 2,5 млн рублей (2022 год) и 1,8 млн рублей (2021 год). В настоящее время на рынке представлены объекты, стоимость которых начинается от нескольких сотен миллионов рублей, в среднем бюджет такого типа жилья составляет около 940 млн рублей.
Из-за высокой стоимости пентхаусов и ограниченного объема предложения на рынке, сделки с такими объектами недвижимости заключаются редко. Этот вид жилья пользуется большим спросом среди состоятельных людей старше 50 лет, которые рассматривают пентхаусы как привлекательную опцию для личного проживания и выгодных инвестиций, которые могут служить способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности.
комментарий
Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, Андрей Соловьев
«Пентхаусы представляют собой уникальный продукт, поэтому их количество всегда ограничено, а высокая стоимость оправдана панорамными видами, просторными террасами и эксклюзивным дизайном. Часто пентхаусы продаются на последних этапах строительства, это связано с тем, что девелоперы изначально ставят на эти объекты высокие цены, а клиенты не хотят долго ждать, учитывая значительные вкладываемые в покупку средства.
Имеет роль и эмоциональная составляющая мотивации: многие принимают решение, когда проект почти или полностью построен и можно оценить лот «вживую». В целом, спрос на такую недвижимость в Москве остается на высоком уровне среди покупателей, которые ищут эксклюзивное и престижное жилье».
Топ-15 жилых комплексов на первичном рынке элитной недвижимости по стоимости самого дорогого пентхауса
| Место | Название проекта | Город | Площадь | Стоимость |
| 1 | ЖК Le Dome («Группа ЛСР») | Москва | 862,3 | 7 329 550 000 |
| 2 | Клубный дом DUO (Hutton development) | Москва | 1 154,9 | 4 000 000 000 |
| 3 | «Резиденция 1864» (Сбербанк-Капитал) | Москва | 1 227,6 | 3 432 346 823 |
| 4 | Комплекс апартаментов «17/33 Петровский Остров» (Element Development) | Санкт-Петербург | 1 001 | 2 590 237 650 |
| 5 | Vesper Tverskaya (Vesper) | Москва | 1 067,4 | 2 455 020 000 |
| 6 | ЖК «Русские Сезоны» «СЗ ЭКРАН» | Москва | 314 | 2 375 956 800 |
| 7 | Клубный дом «Обыденский №1» (Sminex) | Москва | 428,5 | 2 267 260 000 |
| 8 | Armani/Casa Moscow Residences (Vos’hod) | Москва | 421 | 2 100 000 000 |
| 9 | Клубный дом «Камергер» (Engeo Development) | Москва | 508,2 | 1 980 000 000 |
| 10 | «Лаврушинский» (Sminex) | Москва | 459,4 | 1 971 400 000 |
| 11 | «Большая Дмитровка IX» (Engeo Development) | Москва | 313,5 | 1 566 000 000 |
| 12 | Клубный дом Annabel’s (Palladio Group) | Москва | 430 | 1 505 000 000 |
| 13 | ЖК Nicole (MR Group) | Москва | 275 | 1 378 500 000 |
| 14 | ЖК High Garden (Palladio Group) | Москва | 390 | 1 365 000 000 |
| 15 | Клубный дом «Чистые пруды» (Sminex) | Москва | 392,2 | 1 251 990 000 |
По материалам: NF Group
