Аналитики застройщика «Приморского квартала» утверждают: несмотря на ограничение низких ставок по ипотеке для строящегося жилья, а также сравнительно большую цену новостроек, первичная недвижимость по-прежнему остается более востребованной, комфортной и – как выяснилось – выгодной для покупателя.
Специалисты «Мегалит – Охта Групп» провели исследование и проанализировали предложение квартир «с историей» и тех, которые построены либо сдаются в ближайший год в «Приморском квартале» у метро «Пионерская».
Итак, сравниваем:
Комфортное жилье для одного и пары.
Однокомнатная квартира в «Приморском квартале» площадью (S) 42,66 кв.м:
- Новый 42 корпус (строительство завершится в течение года)
- Стоимость – 9,1 млн рублей
- Первоначальный взнос – 1,37 млн рублей
- Ежемесячный платеж на 30* лет под 6,5% – 50 тысяч рублей
*здесь и далее все ежемесячные платежи посчитаны на срок 30 лет.
Однушка вторичная в радиусе 15 минут до станции метро в Приморском районе S от 42 метров:
- Дом 5 – 10-летней давности
- Средняя цена – 10,5 млн рублей
- Ипотечная ставка для «вторички» 11,4% (данные на апрель 2023 г.)
- Первоначальный взнос 1,37 млн. рублей
- Ежемесячный платеж – почти 70 тысяч рублей.
В домах, возведенных 15-30 назад (чаще панельные, реже – кирпичные и монолитные дома) просторное и комфортное однокомнатное жилье стоит в среднем 7,7 млн., а ежемесячный платеж составит от 63,1 тысяч рублей.
Квартира с двумя комнатами и просторной кухней.
Двушка S 53-56 кв.м с окнами на две стороны в «Приморском квартале»:
- Цена – до 12,2 млн рублей
- Первоначальный взнос – 1,8 млн. рублей
- Субсидированная застройщиком ипотека со ставкой 6,5%
- Ежемесячный платеж – 65 тысяч рублей
- По семейной ипотеке (субсидированная ставка 4,5%) платеж составит 52,6 тысяч рублей
На вторичном рынке в других современных ЖК «Приморского района» с аналогичными условиями проживания и комфорта (близость метро и парков, развитая инфраструктура и паркинг) двухкомнатные квартиры предлагаются за 14 млн. рублей, что ежемесячно выльется в платеж 119 тысяч рублей под 11,4% годовых.
Если же рассматривать квартиры в домах постарше (80-х годов постройки и ранее) со средней стоимостью 10,5 млн, то платеж по ипотеке составит 86,6 тысяч рублей.
Просторная квартира для большой семьи.
Трехкомнатная двухсторонняя квартира от 90 кв.м. в сданном доме «Приморского квартала». Ключи сразу.
- Цена – 15 800 млн. рублей (есть дешевле в строящемся корпусе)
- Первоначальный взнос – 3,8 млн рублей (25%)
- Субсидированная застройщиком ставка 6,5%
- Ежемесячный платеж – 75,8 тысяч рублей
- По семейной ипотеке – 67 тысяч рублей.
Просторные квартиры на вторичном рынке, почти с тем же уровнем комфорта, оцениваются аналогично – в 15,5 миллионов рублей. Только ставка ипотеки здесь от 10,9%, следовательно, отдавать банку придется 143,6 тысячи рублей ежемесячно, а такой платеж для семьи, воспитывающей детей, кажется чрезмерным.
Инвестиционная разница
Жилье у метро и недалеко от центра не теряет актуальности, а в ситуации с дефицитом участков, когда новое строительство уходит все дальше к области, становится еще более ценным и продолжит дорожать.
Уже сегодня независимый портал Яндекс.Недвижимость характеризует стоимость аренды квартир в «Приморском квартале» как «выше среднего». Это легко объяснимо: в городе крайне мало новостроек у метро с таким же уровнем комфортного проживания для всех категорий арендаторов – от активной молодежи и семей, нуждающихся в развитой детской и социальной инфраструктуре, до степенных пенсионеров.
Поэтому квартиры «Приморского квартала» по-прежнему ценятся среди инвесторов: при значительном первом взносе (от 40%) арендный платеж покрывает ежемесячный взнос.
Одновременно квартиры, предлагающиеся в аренду, в старом фонде, не так популярны среди требовательных арендаторов из-за отсутствия лифтов и/или парковок, непрезентабельного вида жилья и неоднородного социального окружения, дефицита инфраструктуры и мест досуга.
В выборку попало только современное (не ветхое) жилье со сравнимыми метражами, так как квартиры «Мегалит – Охта Групп» отличаются большой кубатурой – не даром проект ориентирован преимущественно на семейное проживание.
Рассматривались объекты, расположенные в радиусе 15 минут от всех станций метро Приморского района.
При расчете ипотечных платежей ради приведения к единообразию для всех вариантов применялись одинаковые первоначальный взнос и срок кредитования на 30 лет.
По материалам:
