События последних двух месяцев еще раз убедительно доказали: по сравнению с жильем и гостиницами, апартаменты — наиболее эффективный инструмент для инвестиций. Даже в кризис этот сегмент приносит инвесторам доход, так как сочетает в себе все лучшее от отеля и квартиры.
В результате противоэпидемиологических мер гостиницы Санкт-Петербурга опустели более чем на 80%, цены на проживание сократились в 2-3 раза, и многие из них решили приостановить свою деятельность до лучших времен.
По данным аналитиков комплекса апарт-отелей VALO, резко упал спрос и на аренду квартир в Северной столице. Это незамедлительно отразилось на ценах: за 10 тысяч рублей можно без проблем снять однокомнатную квартиру у метро, за 20 тысяч рублей можно найти и трехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом в новых спальных районах города. Цены снизились не только на окраинах, но и в центре. Средняя стоимость аренды на квартиры в центре Санкт-Петербурга в апреле сократилась на 15–30% по сравнению с началом года.
Увеличился срок экспозиции квартир. По некоторым объектам, даже в привлекательным локациях, срок экспозиции составляет 2 месяца. Раньше такие квартиры сдавались за 1-2 недели. При этом наметился небольшой рост спроса на комнаты. Арендаторы вынуждены ухудшать условия проживания из-за падения доходов, потери работы, и переезжать из отдельного жилья в комнаты.
До конца 2020 года аренда может подешеветь в разных регионах еще на 10-25%. В отдельных городских локациях ставки аренды могут упасть до 50% до конца августа. Оживления на рынке можно ожидать только с конца августа при условии улучшения эпидемиологической обстановки и с началом нового делового сезона и учебного года, когда активными нанимателями жилья будут студенты.
Апарт-отели, благодаря гибкости своего формата, сумели быстро переориентироваться на долгосрочную аренду. Комплекс апартаментов VALO Hotel City, например, предлагает апартаменты с гостиничными сервисами в аренду на длительный срок, до 11 месяцев.
комментарий
Генеральный директор компании VALO Service Константин Сторожев
«Для ускорения процесса загрузки апарт-отеля, мы подключили отдел продаж VALO. За апрель заключили 61 долгосрочный арендный договор – по рынку это отличный показатель. За май на сегодняшний день у нас уже 37 сделок! Есть и другая хорошая динамика. Несмотря на падение цен на рынке аренды, снижение спроса и высокую конкуренцию, за счет грамотной ассортиментной политики и дифференцированного ценообразования, средняя арендная ставка ежемесячно растет. Средний чек за аренду в VALO Hotel City за апрель составил 26 тысяч рублей за студию, а в мае – уже 27 тысяч рублей».
Фактически пандемия придала мощный импульс развитию рынка цивилизованной долгосрочной аренды и доказала эффективность апартаментов как инструмента для получения дохода. Апартаменты сегодня являются единственным инструментом на рынке недвижимости, который приносит инвесторам доход.
комментарий
Директор по продажам VALO Марина Сторожева
«Успех VALO на рынке долгосрочной аренды в нынешних условиях – вовсе не «экономическое чудо, а выигрышный набор конкурентных преимуществ. VALO Hotel City – это новый комплекс апартаментов, с качественным, стильным оснащением и полным спектром гостиничных услуг. Мы находимся прямо напротив метро, это большое преимущество. Ни у кого в Санкт-Петербурге нет такого ассортимента предложений как у нас: апартаменты разных площадей, категорий и уровней комфорта.
Наши гости могут выбрать любой этаж, любой вид из окна, с просторным балконом или с французским, с кондиционером, или без, с различной конфигурацией номера и любым пакетом услуг, в зависимости от своих предпочтений. Если гостиничные специалисты продают просто категорию номера, то менеджеры апартаментов VALO Hotel City — преимущества того или иного типа апартаментов. И у нас действительно есть из чего выбрать – в нашем проекте 24 типа апартаментов.
Инфраструктура и качественный сервис выгодно отличает VALO Hotel City от других объектов размещения, и это уже подтверждается статистикой – каждый третий просмотр у нас заканчивается сделкой. Наши ресурсы позволяют нам вести активную рекламную компанию сразу на всех эффективных площадках. Таким образом, несмотря на обилие предложения частных квартир в нашей локации, мы находимся всегда в фокусе внимания целевой аудитории, наращиваем обороты и продолжаем приносить нашим инвесторам доход».
Проектом также предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура комплекса апартаментов – просторное лобби, рестораны, конференц-центры, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом. Также в проекте есть фитнес-центр с 25-метровым бассейном и SPA-зоной.
В случае необходимости, гибкий формат VALO позволяет легко вернуться к краткосрочной аренде. На 2021 год в VALO Hotel City уже подтвержден ряд бронирований, связанных с Чемпионатом Европы по футболу Евро-2021 и другими крупными мероприятиями. А в конце лета в апарт-отеле ожидают поток туристов из регионов России.
Источник: PR-агентство «Медиатор»
