Санкт-Петербург и раньше был дорогим городом с точки зрения покупки недвижимости, но 2020 год стал по-настоящему особенным. Северная столица попала в пятёрку городов-лидеров по темпам роста цен на жилую недвижимость в мире.
Генеральный директор Инвестиционно-Риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Россита Габриелян рассказала о том, как изменились потребности клиентов в прошлом году, а также то, какие новостройки интересуют клиентов чаще всего.
Пандемия показала, что на «удаленке» каждому человеку необходимо пространство не только для комфортного проживания, но и для комфортной работы. Большинство моих покупателей стали рассматривать квартиры, в которых легко оборудовать изолированный кабинет или рабочее место. Предпочтение люди стали отдавать квартирам евроформата, квартирам с большим балконом, террасой, лоджией – в целом покупатели стали больше ценить открытые пространства.
Также покупатели стали больше присматриваться к загородной недвижимости и рассматривать таунхаусы и коттеджи уже не как жилье сезонного характера, а как постоянное место жительства, так как в момент пандемии люди устали и хотелось простора и свободы.
Существенно повлияло на рынок недвижимости льготная ипотека на новостройки под 6% годовых. Программа была направлена на решение двух основных факторов: доступность ипотеки и возможность для покупателя сэкономить значительную сумму денег на оплате банковских кредитов, и второй фактор: поднять строительную отрасль и привлечь денежные средства на завершение имеющихся проектов и начало новых. С этой задачей на начальном этапе государство справилось и программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2020 года.
Предоставление ипотечных кредитов по льготной ставке спровоцировало рост интереса покупателей, не имеющих реальной возможности обслуживать в долгосрочной перспективе свои кредиты, но они мобилизовали свои ресурсы для оплаты первого взноса и под действием ажиотажа пытаются успеть влететь в последний вагон «льготной ипотеки». Все это приведёт к росту объёма непогашенных кредитов и, как следствие, на рынок в скором времени в больших количествах начнут поступать квартиры по переуступке с обременением банка и по ценам ниже, чем у застройщиков.
К концу 2021 года, если в глобальной экономике не произойдёт новый кризис, а пандемия коронавируса пойдёт на спад, следует ожидать некоторого выравнивания цен на жилую недвижимость. Снижения ниже уровня 2020 года не будет. Застройщики вложили средства в строительство. Будут достраивать и сдавать свои проекты, как и раньше. Первые шаги в сторону снижения цен будут сделаны не ранее 2022-2023 годов. На сегодняшний день застройщики Санкт-Петербурга завершают работы на объектах, начатых в 2019-2020 годах.
Сейчас самое главное опасение покупателя – не потерять вложенные средства. Увеличилось число покупателей, которые рассматривают приобретение квартиры в формате инвестиционного вложения – люди стали присматриваться к недвижимости, как в активу.
По материалам:
