Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как изменились цены на новостройки на основных курортах Краснодарского края за 12 месяцев, с августа 2025 года по август нынешнего. Элитные объекты в выборку не вошли.
Динамика цены за квадратный метр
За год квадратный метр строящегося жилья подорожал на всех курортах края, но больше всего в Сочи – на 14,2% (до 483 648 руб./кв. м).
Геленджик и Анапа прибавили одинаково, по 7,2% (до 303 989 руб./кв. м и 283 215 руб./кв. м соответственно).
От них немного отстал Новороссийск с приростом 6,6% (228 264 руб./кв. м). В Туапсе, по данным портала, прирост самый низкий, +3,5%, так же, как и цена метра – 177 003 руб./кв. м.
✅ В среднем «квадрат» в строящемся доме на побережье стоит 295 224 руб./кв. м, и за год он подорожал на 8,8%.
Динамика цены квартиры
Средняя цена квартиры также выросла во всех исследованных городах. Наибольший рост произошел в Анапе – на 14,3%, и теперь средний объект на этом курорте стоит 13 565 579 рублей.
На втором месте Новороссийск с приростом 7,9%, до 11 502 600 рублей. Далее идут Туапсе (+5,7%, до 7 691 762 рублей), Сочи (+5,2%, до 17 076 154 рублей) и Геленджик (+4,2%, до 14 538 198 рублей).
Предложение объектов выросло везде – от Анапы (+21%) до Новороссийска (+81%). Кроме Сочи, где количество объектов в новостройках, выставленных на продажу, упало на 27%.
✅ В среднем цена лота выросла за год на 7,3%, до 12 874 859 рублей.
Тенденции
Обращает на себя внимание также сокращение на 3 кв. м средней площади квартир в Сочи – с 38,3 кв. м в августе прошлого года до 35,3 кв. м сейчас.
Уменьшились квартиры и в Геленджике – на 1,4 кв. м. На других курортах размер квартир, напротив, увеличился: в Анапе на 3 кв. м, в Туапсе на 0,9 кв. м, в Новороссийске на 0,6 кв. м.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В первом полугодии этого года в Сочи шло в основном снижение цен: инвесторы закончили «парковать» свои средства к концу прошлого года, а от обычных граждан спрос был низкий: зимне-весенний сезон, недоступная ипотека. С наступлением лета ситуация преломилась – накопился отложенный спрос, начался высокий сезон, и застройщики планово повысили цены несмотря на то, что процент по ипотеке снизился незначительно.
Таким образом, летняя столица просто «выстрелила» в июле-августе. Что касается остальных городов на побережье Краснодарского края, интерес к ним растет на фоне разницы стоимости жилья с Сочи – она пока остается значительной. Инфраструктура курортов год от года улучшается, и покупатели понимают, что дешевле недвижимость там уже не будет».
Цены на новостройки на курортах Краснодарского края
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Сочи | 483648 | 14,2% | 17076154 | 5,2% |
| 2 | Геленджик | 303989 | 7,2% | 14538198 | 4,2% |
| 3 | Анапа | 283215 | 7,2% | 13565579 | 14,3% |
| 4 | Новороссийск | 228264 | 6,6% | 11502600 | 7,9% |
| 5 | Туапсе | 177003 | 3,5% | 7691762 | 5,7% |
| Среднее по курортам | 295224 | 8,8% | 12874859 | 7,3% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
