По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года средняя стоимость коттеджа на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигла 71 млн руб, средняя стоимость таунхауса составила 35 млн руб.
Предложение
Объем предложения на первичном рынке загородной жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам шести месяцев 2026 года составил 794 лота в 31 поселке, сократившись за год на 10%.
Такая динамика обусловлена активными продажами на фоне высокого покупательского спроса, а также отсутствием новых проектов: за шесть месяцев на рынок не вышло ни одного коттеджного поселка бизнес-класса.
✅ Структура предложения за год практически не изменилась: наибольшую долю составили земельные участки без подряда – 52% экспонируемых лотов (+2 п. п. за год). Доля коттеджей и таунхаусов сохранилась на сопоставимом уровне – 29% и 19% соответственно.
Цена
Средняя стоимость коттеджа на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса достигла 71 млн руб., увеличившись за год на 38%. Основным фактором роста стало повышение цен предложения в уже реализуемых коттеджных поселках. При этом с начала года показатель увеличился лишь на 2%.
Средняя стоимость таунхауса за год увеличилась на 31% и составила 35 млн руб., однако относительно конца 2025 года она не изменилась.
Средняя цена одной сотки земли выросла на 36% за год и на 27% с начала 2026 года. Такая динамика связана с повышением стоимости предложения в большинстве представленных на рынке коттеджных поселков. По итогам июня показатель достиг 1,4 млн руб. за сотку.
✅ На конец I полугодия 2026 года средняя площадь коттеджа в экспозиции достигла 304 кв. м, увеличившись на 15% за год. Средняя площадь экспонируемого таунхауса выросла на 2%, до 125 кв. м. Средний размер земельного участка без подряда, напротив, сократился на 2% в годовом выражении и составил 16,4 сотки.
Реализация
По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса было реализовано 94 лота, что на 31% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
В структуре спроса преобладали земельные участки без подряда, на долю которых пришлось 41% заключенных сделок, таунхаусы сформировали 30% покупательского интереса, коттеджи – 29%.
✅ Средняя площадь реализованного коттеджа по итогам исследуемого периода составила 318 кв. м, увеличившись на 17% год к году. В то время как средняя площадь проданного таунхауса и земельного участка без подряда за год сократилась на 2% и 5% соответственно – до 129 кв. м и 15,7 соток.
География
Лидером по объему предложения на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса по-прежнему остается Выборгский район Ленинградской области, где сосредоточено 39% выставленных на продажу лотов.
На Всеволожский район приходится 28% предложения, на Ломоносовский – 10%.
✅ Оставшиеся 23% распределены между Петродворцовым и Приморским районами Санкт-Петербурга, а также Тосненским и Приозерским районами Ленинградской области.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Несмотря на отсутствие новых проектов в I полугодии 2026 года, мы видим, что интерес девелоперов к загородному сегменту сохраняется. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе новые старты будут расположены не только в уже привычных для бизнес-класса локациях, но и на новых площадках. В частности, высокий потенциал для развития имеют южное и восточное направления Ленинградской области».
По материалам: NF GROUP
