Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году.
По итогам 2023 года в Санкт-Петербурге действует 57 гибких офисов[1] на 10,3 тыс. рабочих мест. На Центральный район приходится 34% действующих площадей, а также 47% всех планируемых к открытию в ближайшие два года. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений 2022 года.
В городе открылись: «Ofix Сенная» в ТРК «Пик», &place в общественном пространстве SENO, «Buffer 21» в историческом центре города, Park Page в составе жилого комплекса. А Kazanskaya Page и несетевой гибкий офис «Пушкин» расширили свои площади.
Закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.
Гибкие офисные пространства, закрытые в Санкт-Петербурге в 2023 году (переформатирование в классические офисы)
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, м² | Рабочие места |
| Liis Page | Page | ул. Профессора Попова, д. 23 | 2 200 | 357 |
| Clockwork Time | — | ул. Курляндская, д. 48 | 1 040 | 200 |
| «На Озерках» | Смарт | пр. Энгельса, 113/1 | 840 | 120 |
| «Лермонтов Центр» | — | Лермонтовский п-т, 35 | 720 | 120 |
| Docklands Page | Page | наб. Макарова, д. 60, стр. 1 | 360 | 68 |
| «Проспект» | — | ул. Правды, д.12 | 269 | 60 |
| «Дружба» | — | Пр. Славы, д. 26/2 | 100 | 70 |
| Всего | 5 529 | 995 |
Арендные ставки
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в сетевых пространствах на конец 2023 года составила 20,1 тыс. руб./мес., что сопоставимо со значениями аналогичного периода 2022 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места составила 15,1 тыс. руб./мес.
Наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по причине большого объема предложения.
Минимальные ставки отмечаются в удаленных от центра локациях — Выборгском и Кировском районах.
Перспективы
В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них семь сетевых и две несетевых площадки.
Значимым событием на рынке станет открытие проекта Multispace Pravda, где арендаторам будет предложена уникальная для петербургского рынка концепция технологичного гибкого офисного пространства, где цифровые решения интегрированы в рабочие и общественные зоны.
Гибкие офисные пространства, анонсированные к открытию в 2024 г. в Санкт-Петербурге (более 1 000 кв. м)
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, м² | Рабочие места |
| «Практик Чехова» | «Практик» | ул. Чехова, д.18 | 3 850 | 620 |
| «Практик» | «Практик» | пр-т Просвещения, д. 53 | 2 500 | 475 |
| Benua Campus Page | Page | Тихорецкий пр-т., д. 17 | 1 890 | 167 |
| Petrovsky Page | Page | Финляндский пр-т., д. 4 | 1 000 | 166 |
| Multispace Pravda | Multispace | ул. Херсонская, д. 12-14 | 1 000 | 166 |
комментарий
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Регина Волошенко
«Рынок гибких офисных пространств в 2023 году развивался сдержанно: количество вышедших проектов в два раза меньше, чем годом ранее. При этом число закрытых несетевых объектов побило восьмилетний рекорд. На фоне стабильного спроса и небольшого объема новых проектов мы наблюдали сокращение свободного предложения. Таким образом, в петербургских гибких офисах на конец года вакантными оставались 15,1% рабочих мест, а годом ранее это значение достигало 27%».
[1] Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отеля, а также специализированные проекты.
По материалам: NF Group
