Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 7%.
В 2023 году стартовали продажи 11 новых объектов в пяти районах города, самые крупные из которых: ЖК «Сампсониевский, 32», AVANT и секции 2–6 в «17/33 Петровский остров». Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 168 тыс. кв. м, что на 23% меньше объема нового предложения 2022 года.
Тенденции
Аналитики отмечают тенденцию сокращения средней площади квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса. По итогам 2023 году средняя площадь экспонируемого лота составила 69 кв. м. За год показатель уменьшился на 5 кв. м, за 5 лет – на 17 кв. м.
Среди причин подобной трансформации можно выделить две основные. С одной стороны, более мелкая «нарезка» лотов позволяет застройщику частично нивелировать стремительное увеличение цены квадратного метра, произошедшее на рынке в последние годы, сохраняя стоимость лотов на сопоставимом уровне.
С другой стороны, сказывается изменение покупательских предпочтений – на первый план выходит не количество квадратных метров, а функциональность планировочных решений. Снижение показателя в 2023 году также связано с преобладанием в структуре нового предложения объектов подкласса «бизнес лайт» с более мелкой «нарезкой» лотов.
Ценовая динамика
В 2023 году на рынке жилья бизнес-класса сохранилась положительная ценовая динамика. При этом стоит отметить, что темпы прироста цены замедлились после рекордных значений 2020–2022 гг.
По итогам года средневзвешенная цена увеличилась на 9% и составила 394 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения вырос до 28,1 млн руб., что на 3% выше показателя конца 2022 года.
Динамика средневзвешенной цены в новостройках бизнес-класса СПб (год к году)
Лидером по приросту средневзвешенной цены предложения стал Петроградский район (+24% за год), что связано с пополнением рынка локации сразу тремя новыми объектами – AVANT, «17/33 Петровский остров» (секции Life) и Zen Garden, в результате чего район возглавил рейтинг и по уровню средневзвешенной цены – 478 тыс. руб./кв. м.
Наиболее доступное по цене жилье бизнес-класса представлено в Красносельском районе, где в продажу вышли два жилых комплекса: Lotos Club и Riviera Club.
- По итогам 2023 года в новостройках бизнес-класса было реализовано 2,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 173 тыс. кв. м, что на 12% меньше числа сделок 2022 года.
- Средняя площадь проданного лота сократилась на 5 кв. м за год и составила 67 кв. м.
Активность покупателей была неравномерно распределена в течение года: в начале периода она характеризовалась как невысокая, во II полугодии, на фоне увеличения волатильности валюты и новостей об изменении условий ипотечного кредитования с господдержкой, наблюдалось оживление спроса. В результате чего 68% сделок было заключено именно во втором полугодии.
комментарий
Аналитик-консультант NF Group, Ксения Федорова
«В 2023 году на рынке жилья бизнес-класса установился баланс спроса и предложения. Сопоставимая по уровню активность девелоперов и покупателей, с одной стороны, препятствовала формированию дефицита на рынке, а с другой – стала сдерживающим фактором для накопления нераспроданных лотов.
В 2024 году уровень ключевой и ипотечной ставок продолжат оказывать влияние на активность покупателей. Всплеск спроса ожидается во II квартале в преддверии окончания действия ипотеки с господдержкой. Рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для жилья бизнес-класса локациях – преимущественно землях «серого пояса».
По материалам: NF Group
