Элитное жилье в Санкт-Петербурге: ценовая динамика по итогам I квартала 2024 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона»[1], отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации города.

По итогам I квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» уменьшился до 155 кв. м против 185 кв. м годом ранее (-16% за год). Это обусловлено ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитного жилья: на конец марта 2024 года цена квадратного метра составила 645 тысяч рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года.

В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.

 

Адмиралтейский район

Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. м элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. м (+78% в годовой динамике).

  • Увеличение показателя во многом связано с приостановкой продаж в комплексе апартаментов подкласса «делюкс» в особняке «Дом Балле».

 

Крестовский остров

На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее.

  • Основной причиной увеличения показателя стал старт продаж в комплексе ASTRVM, в результате чего на рынок был выведен значительный объем нового предложения по цене в среднем ниже, чем в ранее представленных в продаже новостройках.

 

Петровский остров

Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском острове – на 51 кв. м, до 177 кв. м (−22%).

  • Средневзвешенная цена предложения в локации за год увеличилась на 29%, что связано, с одной стороны, с выводом на рынок нового объекта подкласса «делюкс» – «17/33 Петровский остров» (секции Residence) со средней ценой 991 тыс. руб./кв. м (при средневзвешенной цене в локации – 566 тыс. руб./кв. м), а с другой стороны – с увеличением средней цены на 6% за год в уже готовых ЖК «Петровская доминанта» и «Петровская коса 1».

 

Литейный проспект

В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. м до 80 кв. м в I квартале 2024 года.

  • Причиной сокращения показателя стал существенный прирост средней цены предложения в уже введенном в эксплуатацию клубном доме «Приоритет» с 736 тыс. руб./кв. м до 1 226 тыс. руб./кв. м (+67% за год).

 

Таврический сад

В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. м до 112 кв. м (-20% за год).

  • Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения с 717 тыс. руб./кв. м до 891 тыс. руб./кв. м по причине увеличения средней цены в клубном доме «Три грации» после получения разрешения на реконструкцию.

 

Петроградская сторона

На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. руб./кв. м.

  • Наибольший прирост цены был зафиксирован в комплексе «Северная корона» (+12% за год), что во многом обусловлено повышением стадии строительной готовности – вводом объекта в эксплуатацию в конце 2023 года.

 

Каменный остров

Каменный остров, где сконцентрированы новостройки подкласса «делюкс», стал наиболее стабильной, с точки зрения изменения цены, локацией.

  • Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 97 кв. м.

комментарий

Руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова

«По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. м в зависимости от локации.

В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов «индекс миллиона» в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины – например, получение разрешительной документации или приостановка продаж».


 

«Индекс миллиона» в сегменте элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Район/локация Количество
кв. м, которые можно приобрести за
100 млн руб.
(I кв. 2024 г.)
Изменение за год,

кв. м

Изменение

за год,

%

Средневзвешенная цена,
тыс. руб./кв. м
(I кв. 2024 г.)
Золотой треугольник 50 2 000
Литейный проспект 80 -45 -36% 1 245
Каменный остров 97 -1 -1% 1 028
Крестовский остров 112 17 18% 897
Таврический сад 112 -28 -20% 891
Петровский остров 177 -51 -22% 566
Петроградская сторона 178 -12 -6% 562
Адмиралтейский район 233 103 78% 430

 

[1] Ранее «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов. Текущий «индекс миллиона» зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 миллионов рублей.


 

По материалам: NF Group