Размеры квартир в новостройках уменьшались все последние годы, и вот теперь государственные ведомства, ответственные за строительство, начали регулировать этот процесс. В ряде регионов ранее ограничили нижнюю границу площадей квартир, а теперь это сделано и в Москве.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили цены на объекты размером до 28 кв. м по 65 крупным городам страны, а также динамику цен за последние 12 месяцев.
Самые доступные и недоступные
Самые дорогие квартиры размером до 28 кв. м находятся в Москве, где они стоят в среднем 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). Затем идут Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля).
Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).
- В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.
Динамика цен
За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в 4 подешевели.
Наибольший прирост «квадрата» показали Оренбург (+35,7%), Вологда (+30,3%), Саранск (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережные Челны (+28,8%). Наименьший – Московская (+0,6%) и Ленинградская области (+3,4%), Белгород (+3,9%), Архангельск (+4,6%) и Тула (+4,7%). Падение стоимости – Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).
- В Москве рост цены составил 5,3%, в Санкт-Петербурге 5,9%.
- В среднем квадратный метр малогабаритных «однушек» и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%.
Общая цена квартиры за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего – в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м подешевели.
- В Москве средняя цена лота выросла на 6%, в Петербурге – на 5,7%.
- В среднем цена предложения возросла на 10,7% за год.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В разных городах доля квартир до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится.
В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек».
Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 359193 | 5,3% | 8336663 | 6,0% |
| 2 | Сочи | 358123 | 8,3% | 8274382 | 7,5% |
| 3 | Казань | 237340 | 18,8% | 5994260 | 15,6% |
| 4 | Санкт-Петербург | 218488 | 5,9% | 5583962 | 5,7% |
| 5 | Севастополь | 213780 | 17,5% | 5276122 | 15,2% |
| 6 | Нижний Новгород | 208346 | 16,4% | 4805809 | 12,9% |
| 7 | Якутск | 199594 | 11,4% | 4857152 | 10,3% |
| 8 | Владивосток | 199022 | 13,6% | 4955892 | 15,3% |
| 9 | Чита | 195020 | 18,0% | 4760080 | 13,7% |
| 10 | Симферополь | 185851 | -8,8% | 4606983 | -4,9% |
| 11 | Краснодар | 183524 | 7,3% | 4612506 | 8,6% |
| 12 | Московская область | 183401 | 0,6% | 4590953 | 1,8% |
| 13 | Хабаровск | 182685 | 21,0% | 4405966 | 15,3% |
| 14 | Иркутск | 181112 | 18,3% | 4581294 | 19,4% |
| 15 | Тюмень | 170889 | 11,5% | 4053310 | 9,6% |
| 16 | Уфа | 169533 | 22,1% | 4119915 | 21,3% |
| 17 | Архангельск | 167286 | 4,6% | 4198125 | 4,1% |
| 18 | Сургут | 166539 | 10,6% | 3491156 | -8,4% |
| 19 | Калининград | 163106 | 14,5% | 3981381 | 12,0% |
| 20 | Новосибирск | 162792 | 10,6% | 3967903 | 10,9% |
| 21 | Набережные Челны | 156118 | 28,8% | 3985554 | 36,8% |
| 22 | Екатеринбург | 155649 | 13,0% | 3727481 | 12,9% |
| 23 | Ленинградская область | 155598 | 3,4% | 3954144 | 3,4% |
| 24 | Ростов-на-Дону | 152296 | 17,4% | 3804645 | 17,0% |
| 25 | Кемерово | 150617 | 20,5% | 3956576 | 22,5% |
| 26 | Астрахань | 150071 | 25,3% | 3601551 | 30,8% |
| 27 | Барнаул | 148947 | 18,4% | 3781108 | 16,8% |
| 28 | Ярославль | 144940 | -3,4% | 3143900 | 1,3% |
| 29 | Томск | 144858 | 11,8% | 3345907 | 11,7% |
| 30 | Красноярск | 144780 | 16,9% | 3561883 | 16,7% |
| 31 | Улан-Удэ | 144571 | 14,2% | 3759920 | 16,2% |
| 32 | Пермь | 143985 | 13,1% | 3478083 | 14,3% |
| 33 | Самара | 141016 | 19,3% | 3469534 | 16,7% |
| 34 | Омск | 140129 | 25,7% | 3482936 | 21,8% |
| 35 | Белгород | 139363 | 3,9% | 3643203 | 8,5% |
| 36 | Волгоград | 135761 | 20,6% | 3430745 | 13,1% |
| 37 | Ставрополь | 134787 | 9,9% | 3220572 | 10,1% |
| 38 | Тольятти | 133950 | 29,2% | 3283913 | 24,6% |
| 39 | Тверь | 132840 | 8,3% | 3046463 | 20,2% |
| 40 | Калуга | 128612 | 8,8% | 3293245 | 5,5% |
| 41 | Пенза | 128535 | 15,4% | 3122391 | 8,8% |
| 42 | Иваново | 124845 | -7,6% | 3123446 | -6,7% |
| 43 | Тула | 124583 | 4,7% | 3127486 | 2,0% |
| 44 | Рязань | 123467 | 13,2% | 3063997 | 10,6% |
| 45 | Челябинск | 121171 | 24,6% | 3041593 | 20,5% |
| 46 | Череповец | 121070 | 24,1% | 3014819 | 15,5% |
| 47 | Воронеж | 118213 | 22,0% | 2761418 | 19,5% |
| 48 | Чебоксары | 117474 | 18,6% | 2968446 | 14,6% |
| 49 | Курск | 116455 | 25,0% | 3102271 | 21,7% |
| 50 | Киров | 115639 | 20,2% | 2920101 | 27,0% |
| 51 | Брянск | 114600 | 14,4% | 3057088 | 14,3% |
| 52 | Владимир | 114330 | 11,2% | 2937266 | 10,1% |
| 53 | Липецк | 113909 | 9,8% | 2994571 | 5,6% |
| 54 | Саранск | 111577 | 29,5% | 2814727 | 30,7% |
| 55 | Ульяновск | 111231 | 16,3% | 2541511 | 20,7% |
| 56 | Махачкала | 107626 | 16,8% | 2512645 | 15,2% |
| 57 | Смоленск | 106808 | 17,7% | 2401911 | 13,9% |
| 58 | Ижевск | 103717 | 9,7% | 2659407 | 9,0% |
| 59 | Саратов | 100864 | 9,3% | 2502650 | 10,3% |
| 60 | Вологда | 98258 | 30,3% | 2364902 | 45,4% |
| 61 | Курган | 97076 | 9,6% | 2335330 | 10,1% |
| 62 | Оренбург | 94955 | 35,7% | 2362344 | 39,4% |
| 63 | Магнитогорск | 91245 | 16,3% | 2277142 | 20,4% |
| 64 | Орел | 87759 | -9,4% | 2243100 | -8,9% |
| 65 | Нижний Тагил | 74216 | 18,4% | 1850000 | 15,2% |
| Среднее | 146457 | 11,3% | 3622903 | 10,7% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
