С начала 2026 года девелоперы вывели на рынок массового жилья в Петербурге в пределах КАД 14 новых проектов общей площадью 356,9 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года стартовали 26 проектов площадью 769,9 тыс. кв. м.
Таким образом, количество новых проектов сократилось на 46%, а их совокупная площадь — на 54%, следует из данных аналитиков Группы RBI.
Такая динамика связана с дефицитом участков в городской черте, смещением девелоперской активности в пригороды и более осторожной политикой застройщиков в сложившихся рыночных условиях.
Общий объем находящихся в стадии реализации проектов по сравнению с прошлым годом также уменьшился почти на 10%, с 6 млн кв. метров в июле прошлого года до 5,5 млн в этом июле.
✅ Снижение на рынке затронуло не всех участников – часть девелоперов на этом фоне наращивает число новых проектов.
комментарий
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, Михаил Гущин
«Топ-10 девелоперов по объему строительства по-прежнему занимает порядка 60% рынка. Но внутри этой группы происходят ощутимые перестановки: часть компаний уменьшила текущий объем после завершения крупных очередей, а другие усилили позиции благодаря новым проектам.
Например, RBI с лета 2025 года вывела на рынок семь новых проектов и за год увеличила объем текущего строительства примерно на 50 тыс. кв. метров. Сейчас компания занимает шестое место в топ-10 с показателем 4,2% доли рынка».
Причины – дефицит и сдержанность
Сокращение внутри КАД связано с нарастающим дефицитом свободных участков для жилого строительства в традиционной для застройщиков части города.
Девелоперы расширяют работу в пригородах и городах-спутниках. Тенденция сложилась три года назад, в текущих условиях она усилилась.
Вторая причина – политика отдельных застройщиков в условиях высокой стоимости финансирования строительства. В период «осторожного рынка» некоторые компании предпочитают выждать время и сдвинуть сроки запуска новых проектов.
✅ В плюсе остаются те девелоперы, которые сохранили набранный темп строительства и поддерживают объем своего портфеля за счет новых объектов.
Районы – лидеры по новостройкам
Абсолютным лидером в первой половине 2026 года стал Московский район. Девелоперы объявили о запуске здесь сразу трех новых масштабных проектов общей площадью 61,8 тыс. кв. метров.
Речь идет о застройке квартала между Московским и Пулковским шоссе и Дунайским проспектом, а также участка между Дунайским и Витебским проспектами и проспектом Космонавтов.
Еще одно направление развития – квартал за аэропортом Пулково вблизи Волхонского шоссе.
На втором месте – Василеостровский район с проектами в его центральной части и на намыве общей площадью 45,4 тыс. кв. метров. Далее следует Красногвардейский район с проектами между КАД и Пискаревским проспектом на 31,1 тыс. кв. метров.
✅ Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте наблюдается в проектах Васильевского острова – она колеблется от 374 до 592 тыс. рублей. В Московском районе ценовая вилка составила 200-413 тыс. за квадрат, в Красногвардейском – 201-275 тыс.
Рост цен в массовом сегменте, стабильность – в премиальном и элитном
С начала года средняя цена квадрата в новостройках внутри КАД в массовом сегменте увеличилась на 6% и достигла 346,6 тыс. рублей.
При этом спрос в первом полугодии 2026-го почти не изменился в сравнении с аналогичным периодом 2025-го, с начала года было заключено порядка 15,5 тыс. сделок.
Средняя площадь квартиры в новостройках эконом-класса в первом полугодии составила 33,7 кв. метра, что на 4,3% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
В сегменте «комфорт» снижение составило порядка 3%, и впервые за пять лет средняя площадь лота оказалась меньше 40 кв. метров.
Ситуация в элитном и премиальном сегментах остается подчеркнуто стабильной. Цены в первой категории уменьшились на 0,6% и составили 853 тыс. рублей за кв. метр, во второй – увеличились на 2,2% до 548 тыс. рублей.
✅ В отличие от массового сегмента, где отдельные застройщики могут сдвигать запуск новых проектов, в категориях «премиум» и «элит» проекты выводятся на рынок до официального старта строительства по предварительному бронированию из-за высокого спроса.
Прогноз на второе полугодие
Во втором полугодии 2026 года аналитики ожидают умеренной динамики вывода новых проектов на рынок Петербурга, общий объем сохранится на уровне первого полугодия.
Ожидается начало строительства ряда объектов в Курортном районе, а также на Синопской набережной и Евгеньевской улице.
✅ Запуск новых проектов в массовом сегменте внутри КАД продолжит постепенно сокращаться, мигрируя в пригороды.
По материалам: Группа RBI
