За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие – на 3,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога.
Динамика за II квартал
С апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%).
Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).
- В среднем «квадрат» российской недвижимости увеличился в цене на 1,5% за квартал, до 113 756 рублей.
Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%).
Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).
- В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 рублей.
- Что касается столицы, то за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 рублей, средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке, а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах».
Динамика за I полугодие
За полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).
Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).
- В среднем с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7%.
Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).
Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%).
- В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%.
- В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира – на 3,7%.
В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля.
Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас.
Цены на новостройки в российских городах
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие | Цена квартиры, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие |
| 1 | Сочи | 355756 | 9,5% | 9,5% | 12859667 | 6,5% | 7,5% |
| 2 | Москва | 329357 | -0,3% | 3,9% | 18704025 | -0,7% | 3,7% |
| 3 | Санкт-Петербург | 219655 | -2,1% | -2,2% | 11465776 | -3,1% | -1,6% |
| 4 | Казань | 175299 | 0,9% | 1,2% | 8899338 | 0,7% | -2,6% |
| 5 | Владивосток | 163168 | -1,4% | 0,2% | 8379101 | -2,6% | -2,1% |
| 6 | Севастополь | 152243 | 1,9% | -0,8% | 7932236 | 8,7% | 0,4% |
| 7 | Краснодар | 148754 | 2,0% | 10,9% | 7271978 | 1,4% | 8,9% |
| 8 | Чита | 146839 | 3,1% | 6,9% | 7073223 | 1,6% | 4,2% |
| 9 | Московская область | 145609 | -3,5% | -3,8% | 7743632 | -4,0% | -1,7% |
| 10 | Нижний Новгород | 144695 | 4,4% | 5,1% | 7890822 | 5,4% | 4,7% |
| 11 | Якутск | 141684 | 0,4% | -1,6% | 7232573 | -1,7% | 2,1% |
| 12 | Хабаровск | 139080 | 3,2% | 5,1% | 7433377 | -7,8% | -3,2% |
| 13 | Иркутск | 132076 | 5,6% | 8,0% | 6781526 | 3,9% | 5,7% |
| 14 | Архангельск | 130300 | 3,6% | 7,6% | 5939425 | 0,2% | 5,4% |
| 15 | Симферополь | 129338 | -1,7% | -2,6% | 6997154 | -2,1% | -4,4% |
| 16 | Новосибирск | 127543 | 2,6% | 2,9% | 6183245 | 1,8% | -0,8% |
| 17 | Екатеринбург | 125685 | 1,7% | 2,6% | 6040288 | 0,5% | -3,1% |
| 18 | Сургут | 124946 | 1,0% | -1,4% | 7092600 | -4,1% | -5,7% |
| 19 | Уфа | 124897 | 0,3% | 3,2% | 6003569 | -4,2% | -1,9% |
| 20 | Тюмень | 120074 | 2,2% | 5,1% | 6311403 | 2,7% | 1,0% |
| 21 | Томск | 119201 | 6,6% | 11,7% | 6546083 | 4,2% | 13,3% |
| 22 | Калининград | 118334 | -0,6% | -3,0% | 7139927 | -2,1% | -4,9% |
| 23 | Новокузнецк | 116630 | 0,8% | 10,7% | 6918028 | 2,4% | 11,3% |
| 24 | Ростов-на-Дону | 116205 | 1,5% | 2,1% | 5578672 | 3,0% | 1,1% |
| 25 | Ленинградская область | 114652 | -3,6% | -4,9% | 5602649 | -3,8% | -4,1% |
| 26 | Красноярск | 114534 | -0,7% | 3,9% | 6639351 | -1,9% | 7,4% |
| 27 | Белгород | 113904 | 0,3% | 0,9% | 6294632 | -3,2% | -0,4% |
| 28 | Астрахань | 113595 | -1,0% | 1,5% | 5554005 | -5,4% | -7,3% |
| 29 | Пермь | 112802 | 2,3% | 5,9% | 5798848 | 1,7% | 2,1% |
| 30 | Самара | 110764 | 3,0% | 6,0% | 6161219 | 2,4% | 5,8% |
| 31 | Мурманск | 109367 | 8,7% | 13,6% | 5722166 | 8,5% | 16,4% |
| 32 | Тула | 105377 | 1,9% | 5,0% | 5574769 | -2,5% | 2,2% |
| 33 | Омск | 104534 | 2,6% | 4,8% | 5768276 | 2,1% | 0,3% |
| 34 | Барнаул | 103272 | 2,4% | 4,1% | 5577949 | 0,9% | 2,6% |
| 35 | Кемерово | 103022 | 4,4% | 9,0% | 5175800 | 2,0% | 7,4% |
| 36 | Улан-Удэ | 101635 | -2,2% | 11,0% | 5324726 | 5,7% | 12,6% |
| 37 | Рязань | 100275 | -1,0% | 5,8% | 5264457 | -5,0% | 2,0% |
| 38 | Волгоград | 98312 | 3,2% | 8,4% | 5266252 | 3,9% | 5,3% |
| 39 | Ярославль | 98138 | 0,7% | 2,4% | 5572626 | 3,3% | 0,3% |
| 40 | Набережные Челны | 97712 | 1,2% | 1,3% | 4838605 | -1,3% | -2,9% |
| 41 | Тверь | 97186 | -1,2% | 0,0% | 5159531 | -2,1% | 1,4% |
| 42 | Чебоксары | 97120 | 4,1% | 6,6% | 5427453 | 7,1% | 9,9% |
| 43 | Воронеж | 96804 | 1,9% | 0,8% | 4886921 | 0,3% | -8,3% |
| 44 | Калуга | 95557 | 0,3% | -0,7% | 5270207 | 2,1% | -0,4% |
| 45 | Ставрополь | 92584 | -0,9% | -0,1% | 5058187 | 1,1% | 3,4% |
| 46 | Пенза | 92351 | -3,0% | -0,2% | 5462433 | -3,2% | 0,1% |
| 47 | Челябинск | 92243 | 4,7% | 6,9% | 4949905 | 4,5% | 4,0% |
| 48 | Тольятти | 88602 | 0,5% | 3,9% | 4825243 | -2,7% | 2,9% |
| 49 | Ижевск | 88576 | 1,0% | 2,2% | 4479745 | -2,9% | -2,8% |
| 50 | Киров | 88376 | 3,0% | 5,6% | 4220164 | 6,1% | 12,1% |
| 51 | Иваново | 87920 | 10,2% | 13,1% | 5357783 | 12,7% | 16,3% |
| 52 | Махачкала | 86797 | 3,2% | 7,5% | 5693716 | 4,0% | 8,1% |
| 53 | Липецк | 86346 | 0,7% | 2,4% | 5224042 | 3,3% | 1,2% |
| 54 | Владимир | 85233 | 0,1% | 3,4% | 4338369 | -2,3% | -2,2% |
| 55 | Череповец | 84864 | 1,0% | 4,6% | 5041525 | 1,3% | -0,2% |
| 56 | Брянск | 84596 | 4,3% | 4,3% | 5046291 | 5,1% | 5,1% |
| 57 | Орел | 84546 | 1,4% | 3,8% | 4972751 | 1,3% | 8,1% |
| 58 | Ульяновск | 84451 | 0,4% | 2,5% | 4057738 | -7,9% | -5,7% |
| 59 | Саратов | 84323 | 4,1% | 7,5% | 4344462 | -0,8% | 4,0% |
| 60 | Курск | 84250 | -1,8% | -3,0% | 4299782 | -3,2% | -6,4% |
| 61 | Саранск | 82968 | 2,5% | 9,6% | 4422512 | 3,8% | 7,4% |
| 62 | Вологда | 80509 | -0,2% | 3,6% | 4242690 | -4,4% | 2,5% |
| 63 | Волжский | 78015 | 3,1% | -0,1% | 4716711 | 8,6% | -1,2% |
| 64 | Курган | 76983 | -3,6% | -0,4% | 4145130 | -8,8% | 2,5% |
| 65 | Грозный | 74619 | 7,0% | 13,2% | 5569242 | 4,4% | 12,5% |
| 66 | Владикавказ | 74588 | 10,0% | 8,7% | 5294924 | 6,0% | 11,1% |
| 67 | Смоленск | 73424 | -1,8% | 4,5% | 4097846 | -5,7% | 2,9% |
| 68 | Оренбург | 67146 | -1,1% | 0,4% | 3182317 | -2,6% | -3,3% |
| 69 | Нижний Тагил | 64413 | 6,3% | 12,6% | 3250370 | 9,8% | 12,0% |
| 70 | Магнитогорск | 58250 | 5,3% | 6,2% | 2843747 | 13,2% | 14,8% |
| Среднее | 113756 | 1,5% | 3,7% | 6006225 | 0,8% | 2,5% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
