Таунхаусы – это нетиповое для нашей страны жилье, получившее свое развитие по большей части как формат загородной недвижимости в 2010-е годы. Но потом из-за сложностей девелопмента большинство застройщиков отказалось от него. Тем не менее, таунхаусы активно продаются и покупаются.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ по 37 городам Московской области, где на продажу, как на первичном, так и на вторичном рынках, выставлены подобные объекты.
Где их купить и за сколько?
Из числа рассмотренных городов Подмосковья больше всего таунхаусов в продаже находится в Истре, Солнечногорске, Подольске, Апрелевке, Химках, Домодедово, Мытищах, Долгопрудном, Одинцово и Звенигороде.
Самые дорогие таунхаусы в области продаются в Королеве, где они стоят в среднем 37 496 666 рублей. А также в Красногорске (37 418 615 рублей), Одинцово (36 040 000 рублей), Долгопрудном (34 390 740 рублей), Истре (29 773 893 рубля), Ногинске (29 500 000 рублей), Химках (26 855 339 рублей), Ивантеевке (25 016 666 рублей), Мытищах (23 219 117 рублей) и Балашихе (23 118 000 рублей).
Самые доступные находятся в Егорьевске (5 350 000 рублей), Бронницах (5 500 000 рублей), Клину (6 500 000 рублей), Наро-Фоминске (8 824 750 рублей), Лосино-Петровском (9 716 666 рублей), Сергиевом Посаде (11 101 100 рублей), Щелкове (11 354 888 рублей), Коломне (13 650 000 рублей) и Чехове (14 311 250 рублей).
✅ В среднем таунхаус в Московской области стоит 18 990 104 рубля.
Динамика за год
За последний год, с мая 2023-го, из 37 городов Московской области, попавших в исследование, в 26 цены на таунхаусы выросли, в 10 упали, в одном городе остались прежними.
Больше всего подорожали объекты в Солнечногорске (+87,8%), Ступине (+65,8%), Воскресенске (+61,3%), Коломне (+54,7%), Домодедове (+48,7%), Ногинске (+46,6%), Красноармейске (+21,9%), Красногорске (+16,9%), Звенигороде (+15,9%) и Сергиевом Посаде (+14,2%).
Подешевели таунхаусы, в Дедовске (–28,2%), Егорьевске (–21,9%), Балашихе (–13,7%), Чехове (–12%), Видном (–9,3%), Фрязине (–8,2%), Апрелевке (–5,3%), Раменском (–2,5%), Долгопрудном (–2,1%) и Истре (–0,7%).
✅ В среднем по исследованным городам цены на этот вид недвижимости поднялись на 6%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Интересно, что таунхаусы, как гибридный формат, подорожали больше, чем квартиры на вторичном рынке Подмосковья (+1,1%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (+25,1%). Спрос на них в несколько раз ниже, чем на загородные дома, но и предложение невелико: все меньше девелоперов берутся за строительство поселков таунхаусов.
В итоге основное предложение сосредоточено на «вторичке». Наибольшую потенцию к повышению цен в перспективе имеют таунхаусы, возведенные профессиональным застройщиком, не более 8 лет назад, в обжитом организованном поселке класса «комфорт+» либо бизнес-класса».
Цены на таунхаусы в городах Московской области
| № | Город | Ср. цена, руб. | Прирост за год |
| 1 | Королев | 37496666 | 5,4% |
| 2 | Красногорск | 37418615 | 16,9% |
| 3 | Одинцово | 36040000 | 6,3% |
| 4 | Долгопрудный | 34390740 | -2,1% |
| 5 | Истра | 29773893 | -0,7% |
| 6 | Ногинск | 29500000 | 46,6% |
| 7 | Химки | 26855339 | 6,2% |
| 8 | Ивантеевка | 25016666 | 10,8% |
| 9 | Мытищи | 23219117 | 3,7% |
| 10 | Балашиха | 23118000 | -13,7% |
| 11 | Дмитров | 22226600 | 12,0% |
| 12 | Звенигород | 20740000 | 15,9% |
| 13 | Лобня | 19531250 | 9,4% |
| 14 | Апрелевка | 19449482 | -5,3% |
| 15 | Дубна | 19000000 | 0,7% |
| 16 | Нахабино | 18990000 | 2,9% |
| 17 | Пушкино | 18239800 | 7,9% |
| 18 | Солнечногорск | 17960261 | 87,8% |
| 19 | Подольск | 17665500 | 3,4% |
| 20 | Видное | 17412500 | -9,3% |
| 21 | Люберцы | 15977916 | 9,5% |
| 22 | Раменское | 15861583 | -2,5% |
| 23 | Ступино | 15748000 | 65,8% |
| 24 | Воскресенск | 15325000 | 61,3% |
| 25 | Домодедово | 15227759 | 48,7% |
| 26 | Фрязино | 15000000 | -8,2% |
| 27 | Красноармейск | 14592000 | 21,9% |
| 28 | Чехов | 14548500 | -12,0% |
| 29 | Дедовск | 14311250 | -28,2% |
| 30 | Коломна | 13650000 | 54,7% |
| 31 | Щелково | 11354888 | 5,0% |
| 32 | Сергиев Посад | 11101100 | 14,2% |
| 33 | Лосино-Петровский | 9716666 | 4,8% |
| 34 | Наро-Фоминск | 8824750 | 3,8% |
| 35 | Клин | 6500000 | 0,0% |
| 36 | Бронницы | 5500000 | 3,5% |
| 37 | Егорьевск | 5350000 | -21,9% |
| Среднее | 18990104 | 6,0% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
