Согласно данным консалтинговой компании NF Group, на конец I квартала 2024 года на главной улице Санкт-Петербурга – Невском проспекте[1] – вакантными остаются 6% площадей.
При этом на Старо-Невском проспекте[2], который является одним из ключевых фэшн-коридоров города, данный показатель значительно выше: из-за окончательного ухода международных брендов и закрытия нескольких продуктовых магазинов доля свободных площадей на нем увеличилась на 4,9 п. п. и составила 13%.
Три иностранных бренда все еще не приняли окончательного решения о дальнейшей работе в России, их магазины остаются временно закрытыми: Brunello Cucinelli, Comme des Garcons, Chanel.
Однако площадки других международных брендов уже заняли российские и европейские ретейлеры: Radical Chic (Невский пр-т, д. 129), Ketroy (Невский пр-т, д. 150), Babochka Concept Store (Невский пр-т, д. 152)
- В апреле ожидается открытие магазинов: «Дом Фарфора» (Невский пр-т, д. 113/4) и Le Journal Intime (Невский пр-т, д. 150).
Примеры открытий новых ретейлеров на площадках ушедших международных брендов на Невском проспекте с 2022 года
| Адрес | Закрытия | Открытия | Профиль нового арендатора |
| Невский пр-т, д. 129 | BREITLING | Radical Chic | Одежда и аксессуары |
| Невский пр-т, д. 113/4 | Dior | Дом фарфора (скоро) | Товары для дома |
| Невский пр-т, д. 150 | Rolex | Le Journal Intime (скоро) | Нижнее белье |
| Невский пр-т, д. 152 | Fendi | Babochka Concept Store | Одежда |
| Невский пр-т, д. 150 | Salvatore Ferragamo | Ketroy | Одежда |
| Невский пр-т, д. 29-31 | New Balance | Borsetta
Footbox |
Сумки и чемоданы
Обувь |
| Невский пр-т, д. 29-31 | Bootwood (Timberland) | Norppa | Одежда |
Структура открытий и закрытий помещений формата стрит-ретейл на Невском проспекте
C января по март на Невском проспекте чаще всего открывались магазины одежды, обуви и аксессуаров (44%), кафе и рестораны (19%), а также табачные магазины (12%).
В категории фэшн открылись магазины: Norppa (Невский пр-т, д. 29–31), Borsetta (Невский пр-т, д. 29–31), Footbox (Невский пр-т, д. 29–31) и Bat Norton (Невский пр-т, д. 77).
Среди заведений общественного питания открылись: второй ресторан на Невском проспекте русско-китайского кафе Wahaha (Невский пр-т, д. 27), а также анонсировано появление еще одного заведения сети «Мидийное место» (Невский пр-т, д. 65).
Наибольшая доля закрытий у фэшн-ретейлеров – 41%, что связано с освобождением помещений иностранными брендами на Старо-Невском пр-те, а также с переездом некоторых магазинов с центральной торговой улицы на соседние.
Так, например, магазин Nikita Efremov переехал на Большую Конюшенную улицу, бутик Linorusso – на улицу Марата, анонсирован переезд дисконта Stock Outlet.
Рост доли свободных площадей на Старо-Невском проспекте также обусловлен закрытием ряда продуктовых магазинов: «Вкусвилл» (Невский пр-т., д. 130), «Дикси» (Невский пр-т., д. 91) и AB Daily Market (Невский пр-т, д. 142).
комментарий
Руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, Анна Лапченко
«В начале 2024 года мы наблюдали высокую активность на Старо-Невском проспекте, которая была обусловлена как уходом международных люксовых брендов с петербургского рынка после периода приостановки ими коммерческой деятельности, так и стремлением российских ретейлеров заполнить освободившиеся помещения. Доля вакантных торговых точек, которую мы видим по итогам марта, — это временное явление.
По нашим прогнозам, к лету большая часть площадок будет занята новыми арендаторами. Уже сейчас на Старо-Невском проспекте отмечается множество открытий, охватывающих не только привычный фэшн-сегмент, но и новые категории, например, “товары для дома”, что свидетельствует о новом векторе развития улицы в сторону мультиформатного премиального ассортимента».
[1] Невский пр-т (основная часть) — от Адмиралтейства до площади Восстания
[2] «Старо-Невский» пр-т – от площади Восстания до площади Александра Невского
По материалам: NF Group
