Стоимость самого дорогого пентхауса в России превысила 7 млрд. рублей

Консалтинговая компания NF Group составила топ-15 жилых комплексов с самыми дорогими пентхаусами в России. В рейтинг попали проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость вошедших в рейтинг лотов варьируется от 1,25 млрд до 7,33 млрд рублей. Цена единственного вошедшего в подборку петербургского объекта составила 2,6 млрд рублей, что соответствует средним ценам на пентхаусы в столице.

Самый дорогой пентхаус в стране представлен в жилом комплексе Le Dom в Соймоновском проезде, недалеко от Храма Христа Спасителя. На втором месте по стоимости – лот в клубном доме DUO на Софийской набережной за 4 млрд рублей, на третьем – в комплексе «Резиденция 1864» за 3,43 млрд рублей.

Единственный в рейтинге проект из Санкт-Петербурга занимает четвертое место по стоимости пентхаусов. Речь идет о комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров» – резиденции класса делюкс в живописной части Петровского острова на берегу Малой Невы. Стоимость пентхауса в этом проекте составляет 2,6 млрд рублей, что соответствует ценам на некоторые объекты в Москве.

Подход к ценообразованию пентхаусов отличается по сравнению с другими лотами в элитных новостройках. Благодаря расположению на верхних этажах они имеют панорамные виды на центр города, что существенно влияет на их стоимость. Кроме того, пентхаусы отличаются большей площадью балконов и террас, также часто их покупателям предоставляют личные входные группы и лифты.

К началу 2024 года в Москве средняя цена квадратного метра пентхаусов достигла 3 млн рублей. В аналогичные периоды последних трех лет она составляла 2,7 млн рублей (2023 год), 2,5 млн рублей (2022 год) и 1,8 млн рублей (2021 год). В настоящее время на рынке представлены объекты, стоимость которых начинается от нескольких сотен миллионов рублей, в среднем бюджет такого типа жилья составляет около 940 млн рублей.

Из-за высокой стоимости пентхаусов и ограниченного объема предложения на рынке, сделки с такими объектами недвижимости заключаются редко. Этот вид жилья пользуется большим спросом среди состоятельных людей старше 50 лет, которые рассматривают пентхаусы как привлекательную опцию для личного проживания и выгодных инвестиций, которые могут служить способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности.


комментарий

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, Андрей Соловьев

«Пентхаусы представляют собой уникальный продукт, поэтому их количество всегда ограничено, а высокая стоимость оправдана панорамными видами, просторными террасами и эксклюзивным дизайном. Часто пентхаусы продаются на последних этапах строительства, это связано с тем, что девелоперы изначально ставят на эти объекты высокие цены, а клиенты не хотят долго ждать, учитывая значительные вкладываемые в покупку средства.

Имеет роль и эмоциональная составляющая мотивации: многие принимают решение, когда проект почти или полностью построен и можно оценить лот «вживую». В целом, спрос на такую недвижимость в Москве остается на высоком уровне среди покупателей, которые ищут эксклюзивное и престижное жилье».


 

Топ-15 жилых комплексов на первичном рынке элитной недвижимости по стоимости самого дорогого пентхауса
Место Название проекта Город Площадь Стоимость
1 ЖК Le Dome («Группа ЛСР») Москва 862,3 7 329 550 000
2 Клубный дом DUO (Hutton development) Москва 1 154,9 4 000 000 000
3 «Резиденция 1864» (Сбербанк-Капитал) Москва 1 227,6   3 432 346 823
4 Комплекс апартаментов «17/33 Петровский Остров» (Element Development) Санкт-Петербург 1 001 2 590 237 650
5 Vesper Tverskaya (Vesper) Москва 1 067,4 2 455 020 000
6 ЖК «Русские Сезоны» «СЗ ЭКРАН» Москва 314 2 375 956 800
7 Клубный дом «Обыденский №1» (Sminex) Москва 428,5 2 267 260 000
8 Armani/Casa Moscow Residences (Vos’hod) Москва 421 2 100 000 000
9 Клубный дом «Камергер» (Engeo Development) Москва 508,2 1 980 000 000
10 «Лаврушинский» (Sminex) Москва 459,4 1 971 400 000
11 «Большая Дмитровка IX» (Engeo Development) Москва 313,5 1 566 000 000
12 Клубный дом Annabel’s (Palladio Group) Москва 430 1 505 000 000
13 ЖК Nicole (MR Group) Москва 275 1 378 500 000
14 ЖК High Garden (Palladio Group) Москва 390 1 365 000 000
15 Клубный дом «Чистые пруды» (Sminex) Москва 392,2 1 251 990 000

 


 

По материалам: NF Group