Стоимость маленьких квартир в новостройках по городам России

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах.

Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.

 

Самые дорогие и дешевые

По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м).

Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).

Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля).

Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).

✅ В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.

 

Динамика цен за год

С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов.

Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).

В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).

В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.

✅ В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.

Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%).

Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).

Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.

В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.

✅ В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.


комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос – из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет.

Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились.

А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».


 

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
Город

 

Цена за кв. м, руб. Прирост за год Ср. цена, квартиры, руб. Прирост за год
1 Сочи 396767 3,0% 9609023 3,1%
2 Москва 380440 9,2% 10018840 10,7%
3 Казань 237945 20,3% 6393046 14,2%
4 Санкт-Петербург 231865 12,4% 6946677 12,4%
5 Нижний Новгород 215313 20,5% 5288369 15,1%
6 Севастополь 204606 17,9% 5757943 15,8%
7 Владивосток 203911 17,9% 5376831 18,9%
8 Московская область 187675 3,7% 5391057 5,0%
9 Чита 185560 18,1% 5090228 14,4%
10 Хабаровск 181266 21,6% 4750004 18,2%
11 Якутск 176810 8,5% 4977873 7,2%
12 Новосибирск 171923 17,8% 4568473 18,3%
13 Краснодар 168679 -1,2% 4496280 0,0%
14 Архангельск 168098 7,5% 4463972 7,3%
15 Тюмень 167989 13,3% 4280430 10,5%
16 Астрахань 167698 38,6% 4221218 42,1%
17 Симферополь 167387 -3,8% 5030354 1,0%
18 Сургут 164816 9,9% 4215794 6,5%
19 Уфа 164620 20,7% 4361048 21,9%
20 Ленинградская область 162521 8,1% 4798932 8,8%
21 Екатеринбург 159321 16,3% 4104946 16,7%
22 Ростов-на-Дону 159160 21,6% 4319691 21,9%
23 Набережные Челны 156451 33,1% 4211799 39,2%
24 Улан-Удэ 151878 20,5% 4161755 16,7%
25 Кемерово 149764 25,1% 4159916 27,6%
26 Калининград 148024 18,2% 4209364 17,7%
27 Барнаул 147366 20,8% 3995791 19,1%
28 Томск 147298 12,4% 3946686 14,7%
29 Иркутск 146660 18,4% 4187905 19,8%
30 Красноярск 145914 19,9% 3988831 22,6%
31 Пермь 144740 16,1% 3802659 16,5%
32 Омск 142428 38,1% 3916484 29,4%
33 Калуга 141107 28,2% 3787627 18,9%
34 Владикавказ 134627 8,0% 4250000 11,8%
35 Ярославль 134597 -2,8% 3309207 0,9%
36 Тольятти 134237 33,2% 3507501 29,5%
37 Ставрополь 133697 17,7% 3751731 19,2%
38 Липецк 133634 34,6% 3696848 23,6%
39 Белгород 133628 1,5% 3659557 6,0%
40 Челябинск 129384 31,8% 3549371 28,6%
41 Тула 128809 6,5% 3518842 3,3%
42 Тверь 128230 11,5% 3314803 25,4%
43 Волгоград 127449 24,6% 3400543 14,3%
44 Самара 127271 22,9% 3579643 21,2%
45 Чебоксары 122056 20,6% 3280446 16,9%
46 Мурманск 122045 0,8% 3402108 0,3%
47 Череповец 121200 25,7% 3093619 18,3%
48 Киров 121174 24,1% 3286938 30,1%
49 Воронеж 119248 22,9% 2965087 19,0%
50 Рязань 118619 12,8% 3224751 10,5%
51 Иваново 117561 -7,2% 3359395 -5,1%
52 Саранск 115897 33,8% 3030195 35,6%
53 Владимир 112968 10,5% 2985791 9,4%
54 Ульяновск 111730 17,0% 2839232 21,7%
55 Пенза 110970 11,8% 3022949 5,5%
56 Курск 110430 23,7% 3101513 22,7%
57 Ижевск 109197 14,7% 2985590 13,8%
58 Волжский 106933 42,9% 3288678 41,2%
59 Брянск 106157 15,4% 3116170 16,0%
60 Саратов 102406 11,1% 2935734 12,8%
61 Смоленск 99831 15,1% 2637460 12,1%
62 Вологда 99321 32,2% 2630964 48,2%
63 Курган 96727 10,4% 2505991 14,7%
64 Оренбург 95630 34,9% 2541746 40,2%
65 Орел 95155 -6,6% 2324174 -5,8%
66 Махачкала 90717 3,2% 2349518 -1,0%
67 Магнитогорск 86453 13,8% 2431416 19,7%
68 Новокузнецк 86452 2,2% 2647107 5,9%
69 Нижний Тагил 79909 30,2% 2463333 35,0%
70 Грозный 75765 51,9% 1970587 58,4%
  Среднее 146087 14,6% 3954120 14,1%

 

По материалам: mirkvartir.ru