Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия действует 62 гибких офиса[1] на 11 600 рабочих мест общей площадью 68 600 кв. м, что составляет 1,6% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест.
Гибкие офисы, открытые с начала 2024 года в Санкт-Петербурге
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, кв. м | Рабочие места |
| «Практик Чехова» (I очередь) | «Практик» | ул. Чехова, д. 18/7 | 2 672 | 620 |
| Benua Campus Page | Page | Тихорецкий пр-т, д. 17Б | 1 890 | 167 |
| Case | Case | ул. Кропоткина, д. 1 | 1 211 | 150 |
| Multispace | Multispace | ул. Херсонская, д. 12-14 | 1 000 | 136 |
| Petrovsky Page | Page | Пироговская наб., д. 5/2 | 1 000 | 110 |
| Суммарно | 7 773 | 1 183 |
Наиболее крупные гибкие офисы, анонсированные к открытию в Санкт-Петербурге
До конца 2024 года планируется открытие пяти крупных гибких офисов, рассчитанных на более чем 1 000 рабочих мест общей площадью 5,7 тысячи кв. м.
| Название | Оператор | Адрес | Площадь, кв. м | Рабочие места |
| «Практик» | «Практик» | Пр-т Просвещения, д. 43 | 2 500 | 470 |
| «Практик Чехова» (II очередь) | «Практик» | ул. Чехова, д. 18/7 | 1 178 | 210 |
| Vereyskaya Page | Page | ул. Верейская, д. 16 | 920 | 150 |
| Loft Page | Page | Средний пр-т В.О., д. 83 к.1 | 709 | 140 |
| Digital Village Vertical | GrowUp | ул. Орджоникидзе, д. 44А | 400 | 66 |
| Суммарно | 5 707 | 1 036 |
Средневзвешенная арендная ставка фиксированного рабочего места в сетевых гибких офисных пространствах
В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам I полугодия 2024 года составила 23,1 тыс. руб. в месяц, что на 15% превышает значения января 2024 года. \
Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах выросла на 18% за полугодие и составила 17,9 тыс. руб. в месяц.
Подобная динамика обусловлена пополнением рынка новым качественным предложением в центральных локациях, арендные ставки в которых оказываются более приближенными к уровню московского рынка гибких пространств со средневзвешенной ставкой аренды фиксированного рабочего 34,6 тыс. руб. в месяц, чем к рынку Северной столицы.
🔹 Самые высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города.
🔹 Популярный среди арендаторов Петроградский район за I полугодие 2024 года поднялся с шестого места на четвертое: рост ставок составил 30% за счет открытия нового объекта и повышения тарифов в уже действующих пространствах.
✅ Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Выборгском и Кировском.
комментарий
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Регина Волошенко
«Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга в 2024 году вышел на новый вектор развития как в количественном, так и в качественном отношении. Так, предложение впервые пополнилось объектами с арендной ставкой свыше 40 тыс. руб. в месяц, что привело к значительному росту средневзвешенных значений, не наблюдавшемуся в последние два года.
На фоне подобной динамики и открытия новых крупных проектов, которые еще не успели заполниться резидентами, объем свободного предложения в петербургских проектах на конец I полугодия вырос до 17,8% рабочих мест (2 070 раб. мест), что на 2,7 п. п. выше значений января 2024 года».
[1] Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений.
Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отеля, а также специализированные проекты.
По материалам: NF Group
