Аналитики консалтинговой компании NF GROUP сообщают, что в 2024 году объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 132 млрд руб., что на 74% превысило показатель 2023 года.
Всего в общем объеме инвестиций в недвижимость на сделки под девелопмент жилья и апартаментов пришлось 53%. В течение года пять новых для региона девелоперов приобрели землю под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации.
Общая площадь земельных участков, приобретенных в 2024 году под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 854 га. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м.
- Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР».
- Крупнейшей по площади – покупка краснодарским девелопером Dogma земельных участков площадью 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- В денежном выражении 76% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 24%.
- По площади сделок безусловным лидером стала Ленобласть, на которую пришлось 83%, или 709 га.
Крупные сделки по покупке земельных участков в СПб и ЛО 2024 г.
| Расположение | Площадь, га | Тип | Покупатель | Оценочная стоимость, млрд руб. |
| СПб, Невская губа, уч. 12 | 10 | Свободный ЗУ | Element Development | 17–19 |
| СПб, Невская губа, уч. 13 | 11 | Свободный ЗУ | LEGENDA | 11–13 |
| СПб, Б. Смоленский пр-т / Седова ул. | 12 | Редевелопмент | Setl Group | 8–9 |
| СПб, Октябрьская наб./ Дальневосточный пр-т / Ультрамариновая ул. | 11 | Редевелопмент | Setl Group | 8–9 |
| ЛО, Ломоносовский р-н, дер. Михайловка | 174 | Свободный ЗУ | GloraX | 7–8 |
Распределение сделок по районам
В Санкт-Петербурге сделки по приобретению земельных участков совершались в 13 районах города. В результате двух крупных сделок по покупке бывших промышленных территорий под редевелопмент лидером по общей площади приобретенной земли стал Московский район (27%).
Второе место разделили Василеостровский и Невский районы – по 18%, третье место у Фрунзенского района. При этом в денежном выражении первое место занял Василеостровский район (39% от общей стоимости приобретенной в Санкт-Петербурге земли), чему в том числе поспособствовали две крупные сделки на намывных территориях.
В Ленинградской области – в Ломоносовском (84% от общей площади и 64% от общей стоимости приобретенной в ЛО земли), Всеволожском (14% и 36%) и Выборгском (2% и менее 1%) районах.
Структура сделок
По сравнению с 2023 годом география сделок сместилась из городских в пригородные локации (+13 п. п. по стоимости и +76 п. п. по площади). Смещение географии сделок привело к увеличению средней площади сделки: в 2024 году показатель составил 19 га, что в три раза превысило среднюю площадь приобретенного в 2023 году участка.
Большая часть сделок в 2024 году пришлась на крупные участки, превышающие 2 га (63%), их доля в структуре сделок за год увеличилась на 12 п. п.
В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Тенденции
В 2024 году пять новых для региона девелоперов приобрели землю под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации: Dogma (исходный регион присутствия – Краснодарский край), «Брусника» (Тюменская обл.), ГК «АПРИ» (Челябинская обл.), ГК «Развитие» (Воронежская обл.), ГК «Расцветай» (Новосибирская обл.).
В целом в структуре объема инвестиций доля региональных девелоперов в 2024 году составила 13%, при этом по площади разница долей петербургских и региональных застройщиков значительно меньше – 58% и 42%, соответственно, что обусловлено ориентацией большинства новых игроков на пригородные локации.
У петербургских девелоперов также растет интерес к площадкам в Ленинградской области. Так, например, в результате приобретения 35 га в Мурино в 2024 году в Ленобласть впервые вышла группа «Эталон», ранее реализовывавшая свои проекты лишь в одном из регионов агломерации – в Санкт-Петербурге.
комментарий
Партнер NF GROUP, Станислав Бибик
«Сделки с землей совершались как между девелоперами, в рамках оптимизации земельных портфелей, так и в рамках банкротных торгов. В том числе приобретались площадки с уже подготовленной проектной документацией, включая разрешительную.
В 2024 году мы видели, что интерес девелоперов из других регионов к земельным участкам в Санкт-Петербургской агломерации сохранился. При этом, если годом ранее земли здесь приобретали компании, уже имеющие в регионе проекты в реализации, – например, свой земельный банк расширяли крупные столичные девелоперы ПИК, “Самолет”, ГК ФСК, то отличительной чертой 2024 года стало приобретение земли новыми для региона застройщиками».
По материалам: NF GROUP
