Исследование NF GROUP основано на опросе 14 генеральных подрядчиков, специализирующихся на реализации индустриальных объектов. При сборе данных учитывались все ключевые статьи расходов, включая проектирование, строительно-монтажные работы, инженерные системы, оборудование и благоустройство территории.
В целом, диапазон себестоимости строительства складских комплексов в зависимости от категории варьируется от 70 до 116 тыс. руб. за кв. м.
Сухие склады
По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость строительства сухих складских комплексов класса А в Центральном федеральном округе в расчетах генеральных подрядчиков составила 70,6 тыс. руб. за кв. м (без учета НДС, стоимости земельного участка и подведения внешних инженерных сетей).
Показатель вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
При строительстве сухих складов основная часть затрат приходится на материалы – 63% общей стоимости строительства (-2 п. п. г/г), оставшиеся 37% приходятся на стоимость работ (+2 п. п. г/г).
✅ В денежном выражении стоимость работ увеличилась на 18% г/г, материалов – на 8%. Наибольшее удорожание зафиксировано по подготовительным работам (+43%), земляным (+22%) и отделочным (+20%), тогда как затраты на внешний контур здания снизились на 24%.
Температурные склады
Температурные склады также демонстрируют устойчивый рост: стоимость строительства холодильных объектов составила 97 тыс. руб. за кв. м (+12%), мультитемпературных – 101 тыс. руб. (+11%), морозильных – 116 тыс. руб. (+12%).
При расчетах для мультитемпературных объектов использовалась следующая структура площадей: 50% сухие зоны, 22,5% холодильные (+5°C) и 22,5% морозильные (-15°C) зоны, при этом доля административно-бытового корпуса (АБК) не превышает 5%.
✅ Для морозильных складов структура распределения иная: 95% площадей занимают морозильные зоны, 5% – АБК. При этом в морозильных объектах на долю специализированного оборудования приходится 24% совокупных затрат, что делает их наиболее капиталоемкими в сегменте.
light industrial
Наиболее заметное удорожание отмечено в сегменте light industrial – до 76 тыс. руб. за кв. м (+13% г/г). При этом рост стоимости работ составляет 17%, стоимости материалов – 11%.
В распределении по категориям наибольшую долю составляют внутренние инженерные системы (17%), а также фундаменты и полы; колонны, фермы и лестничные группы (по 14%).
Основное удорожание произошло в категориях отделки и внутренних стен (+46%), в подготовительных работах (+37%), а также в земляных работах (+27%). В категориях внутриплощадочных сетей и сооружений, а также фундаментов и полов зафиксировано снижение стоимости на 10% и 7% соответственно.
✅ В light industrial-корпусах доля административно-бытовых помещений составляет 15% от общего объема площадей.
Цены на строительные материалы
Наибольшее удорожание отмечено в категориях фасадного остекления (+16%), цемента М500 (+9%) и сэндвич-панелей (+8%). В то же время зафиксировано снижение стоимости арматуры (-11%) и мягкой кровли (-14%).
Стоимость инженерных сетей выросла значительно выше прошлогодних уровней: локальные очистные сооружения подорожали на 62%, водозаборные узлы – на 45%, системы пожаротушения – на 36%, трансформаторные подстанции – на 31%, котельные – на 23%, внутреннее электроснабжение – на 21%.
комментарий
Партнер NF GROUP, Константин Фомиченко
«Высокая загрузка подрядчиков, ограниченное число поставщиков инженерных решений и усложнение технических заданий продолжают оказывать давление на себестоимость строительства. Тем не менее интерес девелоперов к сегменту сохраняется: спрос на современные склады и проекты light industrial остается высоким и стабильно опережает темпы ввода».
По материалам: NF GROUP
