Проанализировав расположение самых высотных офисных пространств, NF GROUP составила топ-10 небоскребов мира от 374 до 828 м. «Высотные» офисные пространства, расположенные на последних этажах небоскребов – один из наиболее желанных форматов для успешных компаний, подтверждающий статус и работающий на имидж.
При этом на рынке такие офисы – редкость. Им приходится конкурировать с жилыми форматами, гостиничными апартаментами и ресторанами. Из десяти самых высотных офисных пространств, расположенных в небоскребах, лишь одно занимает пентхаус.
Если в нулевые доминировали офисные башни, то начиная с 2010-х годов девелоперы стали объединять в одном высотном объеме офисы, отели, сферу услуг, торговые площади, а также жилье.
В 2021–2025 годах mixed-use выходит на первое место среди новых высотных проектов. Например, Iconic Tower реализован как многофункциональный комплекс с гостиничной, жилой и офисной составляющими.
✅ И хотя в топ-100 самых высоких зданий, введенных за последние десять лет, почти половина включает офисную функцию, лишь около 21% – полностью офисные объекты, тогда как еще 24% – гибридные форматы.
Топ-10 самых «высотных» офисных пространств в мире
| № | Название башни | Местоположение | Максимальный этаж расположения офисных пространств | Справочно.
Общая информация о небоскребах |
|
| Этажность | Высота, м | ||||
| 1 | Burj Khalifa | Дубай, ОАЭ | 154 | 163 | 828 |
| 2 | Lotte World Tower | Сеул, Южная Корея | 114 | 123 | 555 |
| 3 | Ping An Finance Centre | Шэньчжэнь, Китай | 112 | 118 | 599 |
| 4 | Shanghai Tower | Шанхай, Китай | 110 | 128 | 632 |
| 5 | China Zun (CITIC Tower) | Пекин, Китай | 102 | 108 | 528 |
| 6 | International Commerce Centre | Гонконг, Китай | 99 | 108 | 484 |
| 7 | Merdeka 118 | Куала-Лумпур, Малайзия | 96 | 118 | 679 |
| 8 | «Федерация. Восток» | Москва, Россия | 95 | 95 | 374 |
| 9 | Taipei 101 | Тайбэй, Тайвань | 84 | 101 | 508 |
| 10 | «Лахта Центр» | Санкт-Петербург, Россия | 82 | 87 | 462 |
Burj Khalifa
Выше всех офисные пространства оказались в Дубае – пальма первенства досталась самому высотному зданию планеты — Burj Khalifa, в котором офисы находятся на 154 этаже. Их резиденты любуются панорамами эмирата с высоты примерно 580 м.
✅ При этом офисным может стать также двухуровневый лот свободного назначения площадью 1,9 тыс. м, выставленный в открытую продажу по цене $51 млн.
Lotte World Tower
Второе место в списке самых высотных деловых пространств досталось сеульскому небоскребу Lotte World Tower. Высота здания – 555 м. В его составе 123 этажа, и, хотя большая часть офисов здесь сосредоточена с 14-го по 38-й этаж, наиболее высотные из них разместились на 114 этаже.
✅ Владельцем и ключевым арендатором Lotte World Tower является японская Lotte Corporation – производитель продуктов питания, девелопер, ретейлер и гостиничный оператор.
Ping An Finance Centre
Замыкает тройку лидеров китайский Ping An Finance Centre. Премиальные офисные пространства находятся здесь на 112 этаже. Якорный арендатор и собственник комплекса – финансовая группа Ping An Insurance, один из крупнейших игроков на рынке финансовых услуг Китая.
✅ Кроме того, арендаторами в небоскребе является ряд юридических, финансовых и IT-компаний, в том числе подразделение China Construction Bank – CCB Wealth Management, которое занимается управлением капиталом, инвестициями и финансовым планированием для состоятельных клиентов, и Shenwan Hongyuan Group – крупный китайский биржевой брокер и консультант.
«Башня Федерация. Восток» / «Лахта-центр»
В топ-10 попали всего два российских объекта. Они расположены в Москве и Санкт-Петербурге. На 8 месте — «Башня Федерация. Восток», где сегодня на 95 этаже реализуется трехуровневый офисный пентхаус F-375, на 10 месте – построенный для собственных нужд компанией «Газпром» небоскреб «Лахта-центр» с лотами на 82 этаже.
Основные арендаторы «Башни Федерация. Восток» – инвестиционные, консалтинговые и юридические компании, а также смотровая площадка с рестораном и музеем мороженого «Panorama 360» на 89 этаже.
Трехуровневое офисное пространство на 95 этаже, расположенное под 14-метровым стеклянным куполом, вышедшее в продажу в конце января 2026 года, идеально подойдет для размещения офиса крупной компании, private-офис банковской структуры или инвестиционного фонда.
✅ В Европе подобные офисные лоты располагаются преимущественно в Лондоне, но высота британских башен не превышает 310 м, так что обитатели F-375 будут смотреть на конкурентов явно свысока.
комментарий
Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, Ольга Широкова
«”Высотные” офисные пространства относятся к трофейным, наиболее эксклюзивным и выдающимся объектам на рынке офисной недвижимости, за счет своего расположения, панорамных видов, архитектуры и пр.
Учитывая большую площадь и высокую стоимость, такие лоты становятся выбором исключительно состоятельных клиентов и топовых компаний, для которых приобретение подобного объекта становится не просто сделкой, а подтверждением особого статуса и влияния на рынке».
Разумеется, со временем топ-10 может сильно измениться. В частности, «высотные» офисные пространства заявлены в новых сверхвысоких небоскребах Jeddah Tower и Rise Tower в Саудовской Аравии.
Высота башен составит более 1 и более 2 тыс. м соответственно. По окончании строительства проектов их премиальные офисы на высоких этажах могут стать новыми лидерами рейтинга.
По материалам: NF GROUP
