Рост цен на частные дома оказался самым низким за 5 лет. Последний раз такой же показатель был лишь в 2020-м, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
В уходящем году индивидуальные дома по общей цене предложения подорожали в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 подешевели, в одном не изменились.
Больше всего выросли ценники в республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%), Еврейской автономной области (+15,8%), Ханты-Мансийском автономном округе (+13,8%), Курской области (+13,7%), Приморском крае (+11,9%), Бурятии (+11,8%), республике Марий Эл (+10,8%), Санкт-Петербурге (+10,6%) и Карачаево-Черкесии (+10,2%).
Подешевели больше всего объекты в Тамбовской (–13,1%), Ульяновской (–12,6%), Орловской (–11,2%), Смоленской (–10,8%), Владимирской (–10,7%), Ивановской (–10,1%), Курганской (–10%), Калужской (–9,6%), Магаданской (–9,6%) и Воронежской (–7,2%) областях.
- На территориях, относящихся к Москве, частные дома повысились в цене на 8,1% и стали стоить в среднем 32 292 807 рублей. В Подмосковье они, напротив, подешевели на 4,2%, до 18 416 600 рублей.
- В среднем по стране за 2025 год дома выросли на символическую величину 2,4% и теперь в среднем оцениваются в 7 507 314 рублей за объект.
✅ Квадратный метр дома подорожал на 3,7%, до 67 222 рублей. При этом предложение на рынке сократилось почти на 50% за год. Средняя площадь коттеджа сократилась на 1,5 кв. м, до 111,7 кв. м.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Рост цен на индивидуальные дома оказался самым низким за 5 лет. В 2024-м он составил 7%, а до этого, с 2021 до 2023, ежегодный прирост был двузначным. Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения – рынок «стоит». Строительство на ИЖС и в садовых товариществах ведется – но больше для собственного проживания, чем на продажу.
Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки, выдаваемой под 2% годовых. Такую ипотеку можно взять под строительство дома. А главное, эта программа распространяется на покупку частных домов вынужденными переселенцами из новых регионов и Белгородской области. Наконец, в Курской области спрос поддерживается с помощью «курских сертификатов» для жителей приграничья, потерявших жилье».
Цены на частные дома по регионам РФ
| № | Регион | Цена дома, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 32292807 | 8,1% |
| 2 | Санкт-Петербург | 24728458 | 10,6% |
| 3 | Московская область | 18416600 | -4,2% |
| 4 | Дагестан республика | 13738239 | 1,2% |
| 5 | Ямало-Ненецкий АО | 13733326 | 3,4% |
| 6 | Севастополь | 13595810 | 9,5% |
| 7 | Ленинградская область | 12721755 | 1,9% |
| 8 | Чеченская республика | 12576337 | 8,2% |
| 9 | Краснодарский край | 11707207 | -6,1% |
| 10 | Сахалинская область | 11398067 | 5,2% |
| 11 | Калининградская область | 11388470 | -1,3% |
| 12 | Ингушетия республика | 11356210 | -0,9% |
| 13 | Алтай республика | 11129775 | 8,1% |
| 14 | Крым республика | 10856248 | -1,2% |
| 15 | Ненецкий АО | 10525000 | 4,6% |
| 16 | Чукотский АО | 10337500 | 16,2% |
| 17 | Адыгея республика | 9566600 | 3,0% |
| 18 | Карачаево-Черкесская республика | 9289770 | 10,2% |
| 19 | Мурманская область | 9135630 | 4,9% |
| 20 | Якутия республика | 9049442 | 6,7% |
| 21 | Северная Осетия республика | 8919528 | 7,9% |
| 22 | Татарстан республика | 8882096 | 5,1% |
| 23 | Камчатский край | 8873695 | 5,8% |
| 24 | Ставропольский край | 8847303 | 2,7% |
| 25 | Приморский край | 8420543 | 11,9% |
| 26 | Карелия республика | 8296907 | 9,3% |
| 27 | Ростовская область | 8231673 | -3,5% |
| 28 | Кабардино-Балкарская республика | 8222605 | -3,0% |
| 29 | Ханты-Мансийский АО | 7632648 | 13,8% |
| 30 | Тюменская область | 7569597 | 0,0% |
| 31 | Амурская область | 6948879 | 4,6% |
| 32 | Новосибирская область | 6818594 | 4,1% |
| 33 | Курская область | 6778427 | 13,7% |
| 34 | Самарская область | 6777316 | 0,1% |
| 35 | Калужская область | 6499736 | -9,6% |
| 36 | Марий Эл республика | 6426056 | 10,8% |
| 37 | Башкортостан республика | 6360343 | 4,6% |
| 38 | Хабаровский край | 6351370 | 3,1% |
| 39 | Тыва республика | 6211124 | -6,9% |
| 40 | Томская область | 5972435 | 2,9% |
| 41 | Белгородская область | 5938169 | 0,5% |
| 42 | Нижегородская область | 5872487 | -3,5% |
| 43 | Челябинская область | 5866480 | -7,0% |
| 44 | Ярославская область | 5843906 | 0,9% |
| 45 | Костромская область | 5818957 | 9,5% |
| 46 | Бурятия республика | 5818672 | 11,8% |
| 47 | Оренбургская область | 5763797 | 7,7% |
| 48 | Иркутская область | 5758550 | 5,3% |
| 49 | Тверская область | 5713763 | -7,1% |
| 50 | Тульская область | 5662558 | -4,8% |
| 51 | Свердловская область | 5573089 | -6,9% |
| 52 | Воронежская область | 5557432 | -7,2% |
| 53 | Астраханская область | 5555662 | 3,2% |
| 54 | Забайкальский край | 5530222 | 7,2% |
| 55 | Удмуртская республика | 5460812 | 6,8% |
| 56 | Калмыкия республика | 5459151 | 6,6% |
| 57 | Волгоградская область | 5452172 | 0,3% |
| 58 | Магаданская область | 5450193 | -9,6% |
| 59 | Саратовская область | 5380608 | -0,3% |
| 60 | Хакасия республика | 5201087 | 2,5% |
| 61 | Владимирская область | 5154062 | -10,7% |
| 62 | Пермский край | 5151662 | 2,1% |
| 63 | Красноярский край | 5134899 | -2,3% |
| 64 | Коми республика | 5122187 | 26,3% |
| 65 | Омская область | 5016697 | -1,0% |
| 66 | Вологодская область | 4908088 | 4,1% |
| 67 | Алтайский край | 4817731 | -1,1% |
| 68 | Ивановская область | 4762628 | -10,1% |
| 69 | Пензенская область | 4627006 | -6,5% |
| 70 | Ульяновская область | 4578444 | -12,6% |
| 71 | Кировская область | 4390658 | -6,2% |
| 72 | Новгородская область | 4386202 | -4,6% |
| 73 | Липецкая область | 4279830 | -1,9% |
| 74 | Смоленская область | 4256429 | -10,8% |
| 75 | Чувашская республика | 4244395 | -6,1% |
| 76 | Архангельская область | 4172093 | 10,0% |
| 77 | Брянская область | 4163928 | -0,6% |
| 78 | Кемеровская область | 4087710 | -4,2% |
| 79 | Рязанская область | 4023633 | -4,9% |
| 80 | Орловская область | 4000203 | -11,2% |
| 81 | Тамбовская область | 3857586 | -13,1% |
| 82 | Еврейская АО | 3721341 | 15,8% |
| 83 | Псковская область | 3620383 | -6,1% |
| 84 | Мордовия республика | 3595933 | 4,2% |
| 85 | Курганская область | 2786098 | -10,0% |
| Среднее | 7507314 | 2,4% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
