Портал Urbanus.ru провел мониторинг сделок в сегменте коммерческой недвижимости, входящей в состав жилых комплексов на первичном рынке Москвы. Финансовый объем операций на этом рынке оценивается в 55-60 млрд рублей – весьма солидная цифра, однако она на порядок ниже той выручки, которую застройщики получаются от реализации квартир и апартаментов.
С учетом оптовых сделок за 2019 год в жилых комплексах Москвы было продано 3,3 тыс. коммерческих помещений (офисы, магазины, торговые галереи, объекты социальной и сервисной инфраструктуры). Их совокупная площадь достигла отметки в 382,4 тыс. кв. м. Четыре пятых этого фонда было реализовано на территории Новой Москвы, а также Юго-Восточного, Северо-Восточного, Северного и Центрального округов.
| Административный округ | Совокупная площадь реализованных коммерческих помещений, тыс. кв. м | Совокупная площадь реализованных в 2019 году коммерческих помещений, тыс. кв. м | Количество реализованных в 2019 году коммерческих помещений | Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей |
| ВАО | 8,39 | 2,19 | 70 | 160,7 |
| ЗАО | 32,51 | 8,50 | 288 | 161,9 |
| ЗелАО | 2,53 | 0,66 | 28 | 81,4 |
| НАО | 82,95 | 21,69 | 866 | 152,7 |
| САО | 46,69 | 12,21 | 257 | 172,0 |
| СВАО | 58,11 | 15,20 | 484 | 140,7 |
| СЗАО | 17,42 | 4,56 | 117 | 185,6 |
| ЦАО | 42,15 | 11,02 | 322 | н/д |
| ЮВАО | 68,20 | 17,83 | 680 | 122,6 |
| ЮЗАО | 12,16 | 3,18 | 81 | 222,3 |
| ЮАО | 11,29 | 2,95 | 121 | 220,7 |
Среди проектов, продемонстрировавших самые высокие показатели по площади реализованных коммерческих объектов, преобладают сверхкрупные жилые массивы. Так, показатель ЮВАО более чем наполовину сформирован результатами сделок в ЖК «Люблинский парк». Их общий бюджет достиг почти 4,5 млрд рублей (для сравнения выручка, поступившая от продаж квартир оценивается в 9,4 млрд рублей). Заметный вклад в статистику округа сделал и ЖК «Некрасовка». В Новой Москве большинство помещений для ведения бизнеса было выкуплено в комплексах «Скандинавия», «Саларьево Парк», «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». На северо-востоке распроданный фонд распределен более равномерно, но все же выделяются несколько основных адресов – большие комплексы LIFE-Ботанический сад (5,28 тыс. кв. м), «Полярная 25» (7,81 тыс. кв. м), GreenPark (9,72 тыс. кв. м) и компактный премиальный ЖК Jazz (8,18 тыс. кв. м), обладающий обширной линейкой офисов. ЖК «Прайм Тайм» в САО также нельзя причислить к проектам крупного масштаба, но он занимает вторую строчку среди новостроек-лидеров по продажам коммерческих объектов. Это стало возможным благодаря одной оптовой сделки с участием ООО «Артемис», которое приобрело и значительный пул квартир. Отдельно следует остановиться на результатах продаж недвижимости коммерческого назначения в комплексе небоскребов CapitalTowers (ММДЦ «Москва-Сити»). Там было реализовано 10,76 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Это пятый показатель среди московских проектов. Столь высокий показатель был достигнут благодаря всего 19 объектам, 16 из которых теперь принадлежат «Совкомбанку».
Топ-10 жилых комплексов с наибольшей площадью реализованных в 2019 году коммерческих помещений
| Жилой комплекс | Административный округ | Совокупная площадь реализованных в 2019 году коммерческих помещений, тыс. кв. м | Количество реализованных в 2019 году коммерческих помещений | Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей |
| Люблинский парк | ЮВАО | 38,91 | 414 | 116,1 |
| Прайм Тайм | САО | 29,17 | 104 | н/д |
| Скандинавия | НАО | 20,97 | 190 | 148,9 |
| Саларьево Парк | НАО | 15,18 | 185 | 186,0 |
| Capital Towers | ЦАО | 10,76 | 19 | н/д |
| Некрасовка | ЮВАО | 9,85 | 85 | н/д |
| Испанские кварталы | НАО | 9,75 | 102 | 165,5 |
| Green Park | СВАО | 9,72 | 92 | 154,5 |
| Бунинские луга | НАО | 8,56 | 93 | 121,7 |
| Jazz | СВАО | 8,18 | 67 | н/д |
Покупателями большинства коммерческих объектов (52,6%) выступили частные лица. Организации (включая паевые инвестиционные фонды) стали собственниками 46,4% лотов. Оставшуюся долю (1,0%) занимают помещения, выкупленные различными госструктурами.
В среднем площадь коммерческого объекта, реализованного в 2019 году в «старой» Москве, равняется 122,4 кв. м, в Новой Москве – 95,8 кв. м. При этом насчитывается 41 помещение (в том числе 3 на территории НАО) площадью от 0,5 до 1 тыс. кв. м и 17 помещений (в том числе 3 на территории НАО) площадью свыше 1 тыс. кв. м. Рекорд принадлежит комплексу «Кузнецкий мост 12» в Мещанском районе. В начале марта 2019 года по этому адресу была зарегистрирована сделка о продаже торгового центра, в инфраструктуру которого входят паркинг, кафе, ресторан, салон красоты, автосалон, торговая галерея. Общие габариты объекта превышают 6,15 тыс. кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра для коммерческих площадей в «старой» и Новой Москве приблизительно одинакова и балансирует на отметке в 150 тыс. рублей. Самые дешевые лоты продавались в Зеленограде – 81,4 тыс. рублей за квадратный метр. Также прайс ниже среднего был зафиксирован в ЮВАО (122,6 тыс. рублей за квадратный метр) и СВАО (140,7 тыс. рублей за квадратный метр). Дороже всего стоят объекты в центре Москвы. Максимум (на основе открытых данных) достигнут в премиальном ЖК «Дом на Тишинке» – 450 тыс. рублей.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия с учетом оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
По материалам: Urbanus.ru
