На конец I полугодия 2026 года общий объем рынка действующих качественных профессиональных торговых центров в Санкт-Петербурге составлял 2,3 млн кв. м в 60 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс. кв. м.
По данным аналитиков NF GROUP, при небольшом объеме нового строительства участники рынка все чаще пересматривают функциональное наполнение существующих ТЦ.
Собственники обновляют функциональное наполнение объектов, добавляя спортивные, развлекательные, ресторанные и офисные форматы.
✅ Одновременно меняется структура собственности торговых центров. За последние пять лет доля зарубежных компаний сократилась с 30% до 10%. Иностранным девелоперам принадлежат четыре торговых центра – «Галерея», «Питер Радуга», «Капитолий» и Fashion House.
Новые концепции
Часть площадей получает новые функции: в 2026 году началась реконцепция ТЦ «Июнь», где анонсировано открытие акватермального комплекса, а в ТЦ «Рио» часть торговой галереи переоборудована под падел-корты.
Еще одно направление трансформации связано с переводом отдельных торговых площадей в офисы. В 2025 году таким образом завершилась реконструкция двух объектов: бывшего ТЦ «Адмирал» на Малой Морской улице, который сегодня работает как «Сенатор», и «Радиуса» на Волковском проспекте.
✅ В 2026 году перепрофилирование продолжается – площади бывшего кинотеатра в ТЦ «Атлантик-Сити» и часть третьего этажа в ТЦ «Лигов» перестроены под офисы.
Новые объекты
В I полугодии 2026 года в агломерации Санкт-Петербурга открылся один районный торговый центр – «Kronung Новогорелово» – арендопригодной площадью 11,8 тыс. кв. м.
До конца года ожидается открытие «ЭкоПарка» на Парнасе площадью 15 тыс. кв. м, который уже введен в эксплуатацию.
✅ В стадии строительства находятся еще несколько проектов районного формата, в том числе вторая очередь «ЭкоПарка» в Мурино, «ЭкоПарк» в Кудрово и торговый центр у метро «Международная».
комментарий
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP, Евгения Хакбердиева
«При небольшом объеме нового строительства ключевым направлением развития рынка становится работа с уже существующими торговыми центрами.
Для многих объектов обновление концепции сегодня выходит за рамки изменения интерьеров или состава арендаторов: собственники пересматривают функциональное наполнение площадей, добавляя спортивные, развлекательные, ресторанные и офисные форматы.
Такой подход позволяет адаптировать объекты к изменению потребительских привычек и текущим условиям рынка».
По материалам: NF GROUP
