Количество квартир в хрущевках, представленных на вторичном рынке Санкт-Петербурга, к августу 2026 года сократилось более чем втрое по сравнению с мартом 2024-го. В исследуемом массиве число предложений уменьшилось с 1103 до 303, или на 72,5%.
Такие данные следуют из мониторинга, предоставленного генеральным директором агентства недвижимости «Невский Простор» Аллой Шинкевич.
Сокращение экспозиции особенно ускорилось во второй половине исследуемого периода. В апреле 2025 года в продаже находилось 863 квартиры, к октябрю их число снизилось до 469. На том же уровне предложение сохранялось в апреле 2026 года, однако к 21 августа сократилось еще на 35% — до 303 квартир.
Для городского рынка сокращение экспозиции хрущевок важно прежде всего как изменение структуры вторичного предложения. Этот тип жилья десятилетиями формировал заметную часть относительно доступного сегмента в сложившихся районах Санкт-Петербурга.
✅ Чем меньше таких квартир выходит в продажу, тем уже выбор у покупателей, которые ищут жилье в старых районах города и готовы рассматривать дома 1950–1960-х годов.
Форматы квартир
Основу предложения по-прежнему составляют двухкомнатные квартиры. В августе 2026 года их насчитывалось 158 — чуть больше половины всего исследуемого массива.
В марте 2024 года таких объектов было 589. Таким образом, выбор двухкомнатных квартир за этот период сократился примерно на 73%.
Однокомнатных квартир осталось 66 против 248 в марте 2024 года, трехкомнатных — 70 против 222. Наиболее ограниченным стал выбор четырехкомнатных квартир: их количество сократилось с 44 до девяти.
✅ При этом динамика затронула все представленные форматы, поэтому речь идет не только об изменении соотношения комнатности внутри экспозиции.
Локация и цена
Текущие предложения показывают и значительный ценовой разброс внутри этого типа жилья. На 21 августа наиболее доступная квартира в исследуемом массиве предлагалась за 4,3 млн рублей в Красном Селе. Это однокомнатная квартира площадью 30,3 кв. м в доме 1969 года постройки на Нарвской улице.
- Цена предложения составляет около 142 тыс. рублей за кв. м.
Верхняя граница исследуемого предложения достигала 15,65 млн рублей. За эту сумму продавалась двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м на Бассейной улице в Московском районе Петербурга, в доме 1961 года постройки.
- Цена квадратного метра — около 265 тыс. рублей.
✅ Разница почти вдвое по цене кв. м показывает, насколько сильно стоимость квартиры в таком фонде зависит от локации, площади, состояния самого объекта и характеристик дома.
| Формат | Март 2024, шт. | Август 2026, шт. | Изменение |
| Все квартиры | 1 103 | 303 | −72,5% |
| 1-комнатные | 248 | 66 | −73,4% |
| 2-комнатные | 589 | 158 | −73,2% |
| 3-комнатные | 222 | 70 | −68,5% |
| 4-комнатные | 44 | 9 | −79,5% |
комментарий
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Алла Шинкевич
«Хрущевки сохраняют отдельную нишу на вторичном рынке: покупатель часто рассматривает их из-за конкретного района, уже сложившейся инфраструктуры и более компактной площади квартиры. Сейчас выбор таких объектов заметно сузился, и это особенно чувствуется в пределах конкретного бюджета и локации.
При небольшом количестве сопоставимых вариантов покупателю приходится внимательнее оценивать состояние дома, самой квартиры и будущие расходы после покупки».
По материалам: «Невский Простор»
