По данным аналитиков NF GROUP, за девять месяцев 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было реализовано 13,3 тыс. кв. м площадей.
По итогам III квартала 2026 года офисы на продажу отдельными блоками на первичном рынке Санкт-Петербурга предлагаются в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах.
Совокупная арендопригодная площадь офисных помещений в этих объектах составляет 137 тыс. кв. м. Из них в продаже находится 73 тыс. кв. м (54%), около 28 тыс. кв. м уже продано, еще 36 тыс. кв. м находятся в резерве и пока не выведены на рынок.
На помещения площадью до 100 кв. м приходится 80% офисных блоков в продаже (по количеству). Такая мелкая нарезка, с одной стороны, снижает порог входа для потенциальных инвесторов, с другой – усложняет и удорожает последующую эксплуатацию здания, а также приводит к высокой ротации арендаторов.
✅ Основной объем предложения офисов на продажу сконцентрирован в Петроградском (41%) и Московском (32%) районах города.
Средневзвешенная запрашиваемая цена
За первые три квартала 2026 года на первичном рынке офисов было продано 13,3 тыс. кв. м площадей. Несоответствие высоких запрашиваемых цен продажи низким ставкам аренды, приводящее к длительным срокам окупаемости инвестиций, пока является сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов.
Цены предложения офисов на первичном рынке зависят от местоположения, стадии строительства, класса объекта и площади. По данным на начало октября 2026 года средневзвешенная запрашиваемая цена продаж офисов на первичном рынке составляет 551 тыс. руб. за кв. м в зданиях класса А и 345 тыс. руб. за кв. м в классе В (с учетом НДС, где применимо).
✅ Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец III квартала 2026 года составила 430 тыс. руб. за кв. м.
комментарий
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Регина Волошенко
«В сентябре одни девелоперы снижали цены и предлагали скидки на фоне невысокого темпа продаж, тогда как другие, напротив, корректировали их в большую сторону после достижения определенного объема проданных офисов в проекте. При этом в перспективе объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов».
По материалам: NF GROUP
