По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд руб.), но превышает результаты за все сопоставимые периоды по 2024 год включительно.
Структура инвестиционных сделок по сегментам
Крупнейшими транзакциями за III квартал 2026 года в Москве стали: портфельная сделка по продаже складских комплексов Raven Russia, 9 из которых расположены в Московском регионе, приобретение компанией «ВИМ Сбережения» бизнес-центра «Фрейм» и продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под строительство жилого квартала – на их долю пришлось более 60% в квартальном показателе.
Таким образом, складские объекты в структуре инвестиционных вложений по сегментам недвижимости обеспечили почти половину – 47%.
При этом, помимо сделки с портфелем объектов Raven Russia, в складском сегменте было реализовано только четыре объекта, для сравнения за аналогичный период прошлого года количество транзакций составило 18.
Вторую строчку в структуре инвестиционных вложений в недвижимость Москвы занимает жилой сегмент. На его долю пришлось 25% или 47 млрд руб. В абсолютных значениях этот показатель вырос год к году на 27% и стал максимальным среди сопоставимых периодов.
Замыкает тройку лидеров офисная недвижимость – 24% или 46 млрд руб. В торговом сегменте за период III квартала было закрыто только две сделки общим объемом 7 млрд руб. – 4% в общем объеме вложений в недвижимость столичного региона. Транзакции с гостиничными объектами в июле-сентябре отсутствуют.
комментарий
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, Микаэл Казарян
«Интерес к складской недвижимости сохраняется преимущественно со стороны крупных УК, однако становится более избирательным. Изменения рыночной конъюнктуры и осложнение геополитической ситуации вынуждают покупателей с высокой степенью осторожности рассматривать складской сегмент, и до конца года мы ожидаем в нем достаточно сдержанную инвестиционную активность».
Совокупный объём инвестиций
За три квартала, с января по сентябрь 2026 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 392 млрд руб., что на 29% ниже результата за аналогичный период 2025 года (552 млрд руб.).
✅ Годовой показатель, по прогнозам может достигнуть 700-750 млрд руб. В сравнении с тремя предыдущими годами рынок демонстрирует сегодня нисходящую динамику, что в условиях текущей экономики обусловлено выжидательной позицией инвесторов, которые сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретения, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости.
Топ-10 ключевых инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы в январе-сентябре 2026 г.
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
| Складской | 9 объектов в портфеле Raven Russia | 1 285 | Конф. | Росимущество | ООО «УК Белая Скала» |
| Складской | Кувекино | 76 | 7,7-8,5 | Parametr | ВИМ Сбережения |
| Жилой | Территория Филевского автобусно-троллейбусного парка | 10,4 га | 17 | Мосгортранс | ООО «Поиск девелопмент» |
| Жилой | Комплекс Первой образцовой типографии | 38,5 | 12-14 | Конф. | Sminex |
| Офисный | Фрейм | 69,7 | 27-29 | FORMA | ВИМ Сбережения |
| Офисный | Вивальди Плаза (к. А) | 24,4 | 9-11 | BM-Банк | Wildberries & Russ |
| Торговый | Портфель 26 ТЦ «Место встречи» |
374 | 40-50 | ADG Group | Parus Asset Management |
| Торговый | ТЦ «Тройка» | 145 | 6-7 | Кама Капитал | Концерн «Энерготехнологии» |
| Гостиничный | Арт Москва Войковская
by Zont 4* |
21,6 | 1,3-1,4 | ООО «Рэвард Инвест» | АО «Вк Холдинг» |
| Гостиничный | База отдыха телецентра «Останкино» | 33,3 | 0,6 | Конф. | Стройпромавтоматика |
По материалам: IBC Real Estate
