Спрос на рынке новостроек снизился, что привело к временному увеличению предложения на 19%. Что касается цен, то их годовой рост в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году.
Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года по 70 городам России.
Динамика цены «квадрата»
Из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел.
Наиболее активной динамикой отличились Улан-Удэ (+29,6%), Севастополь (+25,8%), Чита (+25,2%), Оренбург (+25%) и Саранск (+21,6%). Наименее активной – Белгород (+0,8%), Мурманск (+2,9%), Ярославль (+3,2%), Пенза (+3,4%) и Ставрополь (+4,5%).
Подешевели Махачкала (–15,5%), Архангельск (–9,3%), Грозный (–7,6%), Нижний Тагил (–4,3%), Магнитогорск (–1,7%) и Краснодар (–1,5%).
- Московский «квадрат» за год подорожал на 12,3%, до 390 474 рублей, подмосковный – на 4,9%, до 195 587 рублей.
- В Санкт-Петербурге он вырос на 6,6%, до 256 976 рублей.
✅ В среднем по всем городам рост цены квадратного метра составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей.
Динамика цены лота
В 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала.
Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Меньше всего – в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).
Отрицательная динамика, наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%), Махачкале (–16,8%), Новокузнецке (–15,7%), Архангельске (–8,8%) и Нижнем Тагиле (–6,8%).
- В Москве средний объект на «первичке» вырос в цене на 14,9%, до 22 272 512 рублей, в Подмосковье – на 7,3%, до 9 909 679 рублей.
- В Санкт-Петербурге – на 7,9%, до 13 424 183 рублей.
✅ В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5% и теперь стоит 7 338 515 рублей.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом. Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться.
Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов «просели».
При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены».
Цены на новостройки в городах РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Сочи | 391209 | 11,0% | 14742505 | 12,9% |
| 2 | Москва | 390474 | 12,3% | 22272512 | 14,9% |
| 3 | Санкт-Петербург | 256976 | 6,6% | 13424183 | 7,9% |
| 4 | Казань | 222381 | 14,0% | 10824448 | 7,3% |
| 5 | Севастополь | 205802 | 25,8% | 10299242 | 22,4% |
| 6 | Московская область | 195587 | 4,9% | 9909679 | 7,3% |
| 7 | Нижний Новгород | 194393 | 9,8% | 9792428 | 2,7% |
| 8 | Владивосток | 193764 | 12,1% | 9262436 | 4,4% |
| 9 | Чита | 180607 | 25,2% | 8154787 | 12,0% |
| 10 | Якутск | 178126 | 12,3% | 9708164 | 15,1% |
| 11 | Симферополь | 170427 | 19,5% | 8848321 | 22,2% |
| 12 | Хабаровск | 169755 | 10,0% | 8398168 | -3,6% |
| 13 | Иркутск | 167427 | 9,9% | 8533816 | 6,1% |
| 14 | Уфа | 166690 | 15,1% | 7557965 | 7,6% |
| 15 | Краснодар | 161500 | -1,5% | 8407530 | 4,5% |
| 16 | Новосибирск | 158894 | 15,4% | 7890981 | 14,7% |
| 17 | Екатеринбург | 158240 | 13,9% | 7724905 | 15,6% |
| 18 | Астрахань | 156977 | 15,7% | 7317661 | 6,5% |
| 19 | Ленинградская область | 156198 | 5,5% | 7155228 | 2,2% |
| 20 | Томск | 150411 | 14,2% | 8267873 | 2,4% |
| 21 | Сургут | 149481 | 7,0% | 8516348 | 12,1% |
| 22 | Улан-Удэ | 147710 | 29,6% | 6944594 | 11,6% |
| 23 | Омск | 145712 | 20,3% | 7941834 | 14,8% |
| 24 | Пермь | 144947 | 17,0% | 7136939 | 13,6% |
| 25 | Тюмень | 144899 | 9,0% | 7368062 | 7,6% |
| 26 | Ростов-на-Дону | 144186 | 12,1% | 6965646 | 11,3% |
| 27 | Набережные Челны | 143964 | 8,4% | 7642637 | 14,4% |
| 28 | Барнаул | 142775 | 16,3% | 7154789 | 6,4% |
| 29 | Челябинск | 142232 | 19,0% | 7418732 | 10,6% |
| 30 | Красноярск | 142192 | 8,0% | 8233166 | 9,7% |
| 31 | Архангельск | 140818 | -9,3% | 6474706 | -8,8% |
| 32 | Калининград | 137834 | 9,6% | 7879076 | 7,3% |
| 33 | Самара | 135566 | 20,3% | 7907811 | 19,9% |
| 34 | Новокузнецк | 135100 | 6,9% | 7592443 | -15,7% |
| 35 | Кемерово | 134867 | 11,2% | 6871436 | 10,6% |
| 36 | Мурманск | 133670 | 2,9% | 6774594 | -1,7% |
| 37 | Тула | 130799 | 10,0% | 6778335 | 10,6% |
| 38 | Воронеж | 126618 | 13,0% | 6433082 | 10,0% |
| 39 | Волгоград | 125971 | 9,0% | 6126586 | 5,9% |
| 40 | Тольятти | 124695 | 18,0% | 6726658 | 19,9% |
| 41 | Киров | 124476 | 13,6% | 6408455 | 13,9% |
| 42 | Белгород | 122205 | 0,8% | 6918969 | -1,6% |
| 43 | Чебоксары | 121816 | 9,1% | 6408600 | -0,6% |
| 44 | Рязань | 121811 | 12,9% | 6246951 | 10,2% |
| 45 | Саранск | 117931 | 21,6% | 6604150 | 24,9% |
| 46 | Иваново | 117000 | 15,1% | 6674210 | 9,6% |
| 47 | Тверь | 115039 | 9,9% | 6189413 | 5,5% |
| 48 | Ижевск | 114989 | 18,4% | 5899438 | 18,5% |
| 49 | Череповец | 113380 | 9,1% | 6817806 | 4,4% |
| 50 | Ульяновск | 112514 | 17,3% | 5315578 | 13,7% |
| 51 | Калуга | 111990 | 11,6% | 6416790 | 15,3% |
| 52 | Курск | 111472 | 13,8% | 5642144 | 3,3% |
| 53 | Владимир | 108950 | 10,5% | 5608247 | 6,7% |
| 54 | Ярославль | 108295 | 3,2% | 6008696 | -1,7% |
| 55 | Саратов | 106382 | 10,4% | 5724869 | 8,3% |
| 56 | Ставрополь | 106369 | 4,5% | 6054958 | 5,7% |
| 57 | Липецк | 104899 | 15,3% | 5785519 | 4,1% |
| 58 | Пенза | 102165 | 3,4% | 5932697 | 2,3% |
| 59 | Владикавказ | 99327 | 19,4% | 6787743 | 10,5% |
| 60 | Курган | 98510 | 18,2% | 5427972 | 16,1% |
| 61 | Вологда | 98335 | 10,6% | 5191262 | 3,7% |
| 62 | Брянск | 98186 | 10,5% | 5399704 | 3,8% |
| 63 | Смоленск | 97671 | 14,1% | 5605159 | 12,0% |
| 64 | Орел | 95998 | 7,4% | 5167069 | -4,3% |
| 65 | Оренбург | 93871 | 25,0% | 4916339 | 29,0% |
| 66 | Волжский | 91977 | 11,2% | 5159427 | 8,0% |
| 67 | Нижний Тагил | 81537 | -4,3% | 4133531 | -6,8% |
| 68 | Магнитогорск | 79653 | -1,7% | 4117654 | 17,1% |
| 69 | Махачкала | 67774 | -15,5% | 3639027 | -16,8% |
| 70 | Грозный | 64099 | -7,6% | 4113400 | -17,6% |
| Среднее | 141550 | 11,0% | 7338515 | 7,5% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
