Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%.
Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.
Динамика за 4 квартал
С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.
Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).
Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).
- В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
- Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.
Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).
Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).
- В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.
Динамика за год
За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).
Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).
Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).
- В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.
- Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.
Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).
Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).
- Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей.
В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».
Цены на вторичные квартиры в городах России
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год |
| 1 | Москва | 327234 | 5,9% | 7,0% | 18264922 | 4,2% | 7,7% |
| 2 | Сочи | 251486 | 0,5% | -2,7% | 11173259 | 1,6% | 2,2% |
| 3 | Санкт-Петербург | 194958 | 3,2% | 2,5% | 10788856 | 3,8% | 1,3% |
| 4 | Владивосток | 171404 | 2,7% | 4,8% | 8585259 | 1,5% | 6,2% |
| 5 | Севастополь | 161429 | 4,2% | 5,1% | 8524638 | 3,7% | 5,8% |
| 6 | Казань | 157888 | 9,8% | 16,2% | 7870028 | 8,4% | 18,7% |
| 7 | Московская область | 149890 | 1,2% | 4,6% | 7806554 | -1,9% | 5,1% |
| 8 | Симферополь | 144783 | 9,0% | 21,9% | 8093601 | 11,8% | 28,2% |
| 9 | Якутск | 133343 | 2,3% | 8,0% | 7323405 | 8,4% | 13,8% |
| 10 | Нижний Новгород | 129524 | 8,3% | 15,8% | 6732641 | 8,0% | 17,6% |
| 11 | Хабаровск | 126496 | 3,2% | 11,0% | 6604913 | 2,4% | 10,3% |
| 12 | Сургут | 126414 | 2,7% | 12,6% | 7157289 | 2,4% | 9,1% |
| 13 | Иркутск | 123549 | 5,0% | 13,5% | 6684810 | 5,6% | 13,7% |
| 14 | Чита | 120770 | 3,5% | 10,9% | 6834434 | 4,6% | 13,3% |
| 15 | Екатеринбург | 118645 | 5,5% | 14,6% | 6213983 | 3,4% | 10,2% |
| 16 | Новосибирск | 117597 | 4,6% | 7,6% | 5897437 | 4,2% | 6,4% |
| 17 | Калининград | 117410 | 3,6% | 1,7% | 6667119 | 2,5% | 1,3% |
| 18 | Ленинградская область | 117314 | 3,5% | 2,7% | 5810128 | 3,5% | 2,9% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 116512 | 8,7% | 20,7% | 5954088 | 5,4% | 18,8% |
| 20 | Улан-Удэ | 114197 | 8,4% | 19,5% | 6019939 | 7,4% | 21,8% |
| 21 | Тюмень | 114146 | 4,5% | 11,4% | 5982801 | 2,8% | 6,5% |
| 22 | Самара | 113623 | 8,2% | 18,4% | 6199089 | 7,5% | 20,3% |
| 23 | Уфа | 113306 | 7,1% | 14,0% | 5940024 | 5,7% | 11,0% |
| 24 | Красноярск | 113062 | 7,0% | 16,2% | 5843831 | 8,4% | 11,8% |
| 25 | Архангельск | 109306 | 6,9% | 19,6% | 5393796 | 4,3% | 15,6% |
| 26 | Томск | 108662 | 5,7% | 14,1% | 5243169 | 6,9% | 12,9% |
| 27 | Кемерово | 108527 | 9,5% | 26,9% | 5458905 | 7,7% | 27,0% |
| 28 | Краснодар | 107388 | -0,3% | 0,3% | 5470439 | -0,5% | 2,2% |
| 29 | Мурманск | 106948 | 10,7% | 18,4% | 5470842 | 11,4% | 20,3% |
| 30 | Тула | 106010 | 4,0% | 10,4% | 5723961 | 7,2% | 14,5% |
| 31 | Владимир | 105294 | 6,8% | 15,3% | 5686380 | 8,8% | 20,4% |
| 32 | Барнаул | 104185 | 7,4% | 14,5% | 5458979 | 9,4% | 15,9% |
| 33 | Омск | 101659 | 9,4% | 23,3% | 5445327 | 11,2% | 25,6% |
| 34 | Чебоксары | 99429 | 13,2% | 29,9% | 5806747 | 19,1% | 27,7% |
| 35 | Пермь | 99343 | 5,2% | 19,7% | 5176362 | 3,8% | 18,4% |
| 36 | Махачкала | 99316 | 14,1% | 23,8% | 7423176 | 11,8% | 23,0% |
| 37 | Белгород | 98470 | 2,6% | 3,2% | 5725301 | 2,8% | 9,2% |
| 38 | Ставрополь | 97461 | 4,2% | 12,4% | 5674632 | 7,5% | 15,5% |
| 39 | Калуга | 97283 | 2,6% | 6,4% | 5290966 | 2,8% | 7,2% |
| 40 | Набережные Челны | 97175 | 13,7% | 21,7% | 5338963 | 16,2% | 27,3% |
| 41 | Новокузнецк | 95989 | 8,3% | 31,9% | 5053400 | 5,3% | 29,8% |
| 42 | Воронеж | 93286 | 5,1% | 11,1% | 5232593 | 8,1% | 15,1% |
| 43 | Владикавказ | 93006 | 12,8% | 31,7% | 6491153 | 11,6% | 34,2% |
| 44 | Волгоград | 92833 | 8,3% | 22,1% | 5046682 | 8,1% | 25,4% |
| 45 | Киров | 92572 | 1,6% | 19,4% | 4841695 | -1,4% | 28,1% |
| 46 | Ярославль | 92516 | 2,9% | 11,6% | 5142943 | 5,1% | 12,1% |
| 47 | Челябинск | 92393 | 17,8% | 44,7% | 5026879 | 14,6% | 41,9% |
| 48 | Тверь | 91231 | 2,6% | 7,7% | 5007908 | 3,1% | 9,4% |
| 49 | Саратов | 90977 | 10,3% | 25,6% | 4975458 | 12,4% | 29,3% |
| 50 | Иваново | 90484 | 8,2% | 21,2% | 4834162 | 7,3% | 20,2% |
| 51 | Рязань | 89648 | 4,3% | 16,2% | 4997750 | 5,7% | 15,7% |
| 52 | Вологда | 87588 | 6,5% | 19,7% | 4701974 | 9,3% | 21,1% |
| 53 | Пенза | 86889 | 4,7% | 12,0% | 4612236 | 5,9% | 14,8% |
| 54 | Тольятти | 85418 | 10,5% | 28,8% | 4811528 | 11,7% | 31,0% |
| 55 | Липецк | 85046 | 5,0% | 15,7% | 4666707 | 4,7% | 18,4% |
| 56 | Саранск | 83522 | 7,3% | 20,3% | 4401837 | 9,5% | 23,9% |
| 57 | Орел | 82625 | 3,1% | 9,5% | 4611210 | 3,7% | 12,3% |
| 58 | Курск | 82303 | 3,0% | 4,4% | 4574349 | 3,7% | 8,6% |
| 59 | Ижевск | 82019 | 4,3% | 13,9% | 4130136 | 4,7% | 15,1% |
| 60 | Волжский | 81548 | 12,9% | 31,3% | 4104984 | 11,9% | 33,8% |
| 61 | Ульяновск | 80831 | 3,2% | 14,1% | 4371734 | 6,5% | 16,8% |
| 62 | Астрахань | 80176 | 6,1% | 20,9% | 4434568 | 2,6% | 16,3% |
| 63 | Грозный | 79248 | 8,7% | 9,7% | 5134675 | 11,0% | 16,6% |
| 64 | Череповец | 76370 | 5,5% | 9,9% | 4393078 | 8,5% | 16,6% |
| 65 | Брянск | 76128 | 4,1% | 10,3% | 4404735 | 5,8% | 15,1% |
| 66 | Магнитогорск | 75927 | 14,9% | 39,1% | 4068396 | 15,2% | 45,2% |
| 67 | Оренбург | 75889 | 7,4% | 17,4% | 3895680 | 8,0% | 17,3% |
| 68 | Курган | 75276 | 8,3% | 25,8% | 3582782 | 8,1% | 17,6% |
| 69 | Смоленск | 74111 | 4,0% | 13,6% | 4161039 | 3,3% | 13,5% |
| 70 | Нижний Тагил | 60281 | 13,0% | 34,2% | 3185261 | 13,1% | 36,2% |
| Среднее | 109251 | 6,0% | 13,7% | 5880836 | 6,3% | 15,1% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
