Итоги года на рынке вторичной недвижимости по городам России

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%.

Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.

 

Динамика за 4 квартал

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.

Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

  • В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
  • Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

  • В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.

 

Динамика за год

За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).

Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

  • В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.
  • Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.

Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).

  • Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

комментарий

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей.

В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».


 

Цены на вторичные квартиры в городах России
Город Цена за кв. м, руб. Прирост за 4 квартал Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за 4 квартал Прирост за год
1 Москва 327234 5,9% 7,0% 18264922 4,2% 7,7%
2 Сочи 251486 0,5% -2,7% 11173259 1,6% 2,2%
3 Санкт-Петербург 194958 3,2% 2,5% 10788856 3,8% 1,3%
4 Владивосток 171404 2,7% 4,8% 8585259 1,5% 6,2%
5 Севастополь 161429 4,2% 5,1% 8524638 3,7% 5,8%
6 Казань 157888 9,8% 16,2% 7870028 8,4% 18,7%
7 Московская область 149890 1,2% 4,6% 7806554 -1,9% 5,1%
8 Симферополь 144783 9,0% 21,9% 8093601 11,8% 28,2%
9 Якутск 133343 2,3% 8,0% 7323405 8,4% 13,8%
10 Нижний Новгород 129524 8,3% 15,8% 6732641 8,0% 17,6%
11 Хабаровск 126496 3,2% 11,0% 6604913 2,4% 10,3%
12 Сургут 126414 2,7% 12,6% 7157289 2,4% 9,1%
13 Иркутск 123549 5,0% 13,5% 6684810 5,6% 13,7%
14 Чита 120770 3,5% 10,9% 6834434 4,6% 13,3%
15 Екатеринбург 118645 5,5% 14,6% 6213983 3,4% 10,2%
16 Новосибирск 117597 4,6% 7,6% 5897437 4,2% 6,4%
17 Калининград 117410 3,6% 1,7% 6667119 2,5% 1,3%
18 Ленинградская область 117314 3,5% 2,7% 5810128 3,5% 2,9%
19 Ростов-на-Дону 116512 8,7% 20,7% 5954088 5,4% 18,8%
20 Улан-Удэ 114197 8,4% 19,5% 6019939 7,4% 21,8%
21 Тюмень 114146 4,5% 11,4% 5982801 2,8% 6,5%
22 Самара 113623 8,2% 18,4% 6199089 7,5% 20,3%
23 Уфа 113306 7,1% 14,0% 5940024 5,7% 11,0%
24 Красноярск 113062 7,0% 16,2% 5843831 8,4% 11,8%
25 Архангельск 109306 6,9% 19,6% 5393796 4,3% 15,6%
26 Томск 108662 5,7% 14,1% 5243169 6,9% 12,9%
27 Кемерово 108527 9,5% 26,9% 5458905 7,7% 27,0%
28 Краснодар 107388 -0,3% 0,3% 5470439 -0,5% 2,2%
29 Мурманск 106948 10,7% 18,4% 5470842 11,4% 20,3%
30 Тула 106010 4,0% 10,4% 5723961 7,2% 14,5%
31 Владимир 105294 6,8% 15,3% 5686380 8,8% 20,4%
32 Барнаул 104185 7,4% 14,5% 5458979 9,4% 15,9%
33 Омск 101659 9,4% 23,3% 5445327 11,2% 25,6%
34 Чебоксары 99429 13,2% 29,9% 5806747 19,1% 27,7%
35 Пермь 99343 5,2% 19,7% 5176362 3,8% 18,4%
36 Махачкала 99316 14,1% 23,8% 7423176 11,8% 23,0%
37 Белгород 98470 2,6% 3,2% 5725301 2,8% 9,2%
38 Ставрополь 97461 4,2% 12,4% 5674632 7,5% 15,5%
39 Калуга 97283 2,6% 6,4% 5290966 2,8% 7,2%
40 Набережные Челны 97175 13,7% 21,7% 5338963 16,2% 27,3%
41 Новокузнецк 95989 8,3% 31,9% 5053400 5,3% 29,8%
42 Воронеж 93286 5,1% 11,1% 5232593 8,1% 15,1%
43 Владикавказ 93006 12,8% 31,7% 6491153 11,6% 34,2%
44 Волгоград 92833 8,3% 22,1% 5046682 8,1% 25,4%
45 Киров 92572 1,6% 19,4% 4841695 -1,4% 28,1%
46 Ярославль 92516 2,9% 11,6% 5142943 5,1% 12,1%
47 Челябинск 92393 17,8% 44,7% 5026879 14,6% 41,9%
48 Тверь 91231 2,6% 7,7% 5007908 3,1% 9,4%
49 Саратов 90977 10,3% 25,6% 4975458 12,4% 29,3%
50 Иваново 90484 8,2% 21,2% 4834162 7,3% 20,2%
51 Рязань 89648 4,3% 16,2% 4997750 5,7% 15,7%
52 Вологда 87588 6,5% 19,7% 4701974 9,3% 21,1%
53 Пенза 86889 4,7% 12,0% 4612236 5,9% 14,8%
54 Тольятти 85418 10,5% 28,8% 4811528 11,7% 31,0%
55 Липецк 85046 5,0% 15,7% 4666707 4,7% 18,4%
56 Саранск 83522 7,3% 20,3% 4401837 9,5% 23,9%
57 Орел 82625 3,1% 9,5% 4611210 3,7% 12,3%
58 Курск 82303 3,0% 4,4% 4574349 3,7% 8,6%
59 Ижевск 82019 4,3% 13,9% 4130136 4,7% 15,1%
60 Волжский 81548 12,9% 31,3% 4104984 11,9% 33,8%
61 Ульяновск 80831 3,2% 14,1% 4371734 6,5% 16,8%
62 Астрахань 80176 6,1% 20,9% 4434568 2,6% 16,3%
63 Грозный 79248 8,7% 9,7% 5134675 11,0% 16,6%
64 Череповец 76370 5,5% 9,9% 4393078 8,5% 16,6%
65 Брянск 76128 4,1% 10,3% 4404735 5,8% 15,1%
66 Магнитогорск 75927 14,9% 39,1% 4068396 15,2% 45,2%
67 Оренбург 75889 7,4% 17,4% 3895680 8,0% 17,3%
68 Курган 75276 8,3% 25,8% 3582782 8,1% 17,6%
69 Смоленск 74111 4,0% 13,6% 4161039 3,3% 13,5%
70 Нижний Тагил 60281 13,0% 34,2% 3185261 13,1% 36,2%
   Среднее 109251 6,0% 13,7% 5880836 6,3% 15,1%

 

По материалам: «МИР КВАРТИР»