Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, в этом году бодро «ехал» на высоком спросе и повышал цены.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику стоимости квартир в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался) и подвели итоги за год.
Динамика за 4 квартал
Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.
Больше всего выросли в цене за квартал Набережные Челны (+25,2%), Нижний Тагил (+24,3%), Череповец (+18,9%), Челябинск (+18,5%), Магнитогорск (+17,8%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Иркутск (+14,9%) и Саранск (+14,9%).
Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).
В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.
- В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 рубля.
- Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.
Заметнее всего дорожали квартиры в таких городах, как Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Иркутск (+19,8%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).
Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).
В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 рубль. В Подмосковье – на 5,4% дороже (9 233 673 рубля), в Петербурге – на 3,1% (12 439 593 рубля).
- В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.
Динамика за год
За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%).
Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).
Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).
В Москве он вырос на 9,8%, в Московской области – на 7,6%.
- В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.
- Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.
Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).
Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).
- В столице цена лота выросла на 7,5%, в Московской области – на 7,9%.
- В целом по всем городам – на 16,5% за год.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен.
В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать».
Цены на новостройки в городах России
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год |
| 1 | Сочи | 352478 | 0,9% | 8,5% | 13053685 | 1,6% | 9,1% |
| 2 | Москва | 347776 | 4,2% | 9,8% | 19383201 | 4,0% | 7,5% |
| 3 | Санкт-Петербург | 240991 | 4,8% | 7,3% | 12439593 | 3,1% | 6,7% |
| 4 | Казань | 195075 | 8,9% | 12,6% | 10087640 | 9,2% | 10,4% |
| 5 | Московская область | 186366 | 6,4% | 7,6% | 9233673 | 5,4% | 7,9% |
| 6 | Нижний Новгород | 177014 | 14,8% | 28,6% | 9530881 | 12,2% | 26,4% |
| 7 | Владивосток | 172877 | 1,3% | 6,1% | 8875332 | -0,1% | 3,7% |
| 8 | Краснодар | 163915 | 7,0% | 22,2% | 8042399 | 7,1% | 20,4% |
| 9 | Севастополь | 163620 | 3,1% | 6,6% | 8417815 | 6,4% | 6,5% |
| 10 | Якутск | 158559 | 10,9% | 10,2% | 8435393 | 7,1% | 19,1% |
| 11 | Архангельск | 155241 | 12,6% | 28,2% | 7098012 | 13,0% | 26,0% |
| 12 | Хабаровск | 154264 | 8,2% | 16,6% | 8710552 | 12,6% | 13,4% |
| 13 | Иркутск | 152297 | 14,9% | 24,5% | 8043172 | 19,8% | 25,4% |
| 14 | Ленинградская область | 148098 | 1,9% | -0,9% | 7003644 | 1,1% | -1,4% |
| 15 | Уфа | 144847 | 10,9% | 19,7% | 7023890 | 8,4% | 14,8% |
| 16 | Чита | 144233 | 0,5% | 5,0% | 7280798 | 2,6% | 7,3% |
| 17 | Симферополь | 142615 | 3,5% | 7,4% | 7242037 | -1,0% | -1,0% |
| 18 | Сургут | 139709 | 6,9% | 10,2% | 7593927 | 1,3% | 1,0% |
| 19 | Екатеринбург | 138930 | 6,9% | 13,4% | 6680304 | 8,9% | 7,2% |
| 20 | Новосибирск | 137698 | 5,6% | 11,1% | 6877747 | 7,1% | 10,3% |
| 21 | Астрахань | 135701 | 15,1% | 21,3% | 6868501 | 17,4% | 14,6% |
| 22 | Тюмень | 132923 | 6,5% | 16,4% | 6845633 | 5,9% | 9,6% |
| 23 | Набережные Челны | 132785 | 25,2% | 37,6% | 6679245 | 25,3% | 34,1% |
| 24 | Красноярск | 131714 | 11,9% | 19,5% | 7501924 | 10,5% | 21,3% |
| 25 | Томск | 131652 | 6,5% | 23,3% | 8072197 | 11,4% | 39,7% |
| 26 | Мурманск | 129901 | 0,1% | 34,9% | 6895212 | 0,4% | 40,3% |
| 27 | Ростов-на-Дону | 128668 | 8,0% | 13,1% | 6256495 | 8,8% | 13,4% |
| 28 | Новокузнецк | 126349 | 7,4% | 19,9% | 9009017 | 22,7% | 44,9% |
| 29 | Калининград | 125723 | 4,6% | 3,0% | 7345731 | 0,2% | -2,2% |
| 30 | Пермь | 123898 | 6,0% | 16,3% | 6283729 | 5,7% | 10,6% |
| 31 | Барнаул | 122753 | 13,5% | 23,8% | 6722793 | 13,3% | 23,7% |
| 32 | Кемерово | 121291 | 12,5% | 28,4% | 6214842 | 11,8% | 28,9% |
| 33 | Белгород | 121281 | 5,0% | 7,5% | 7028120 | 8,5% | 11,2% |
| 34 | Омск | 121147 | 12,3% | 21,5% | 6916114 | 14,3% | 20,3% |
| 35 | Челябинск | 119486 | 18,5% | 38,5% | 6704692 | 20,8% | 40,8% |
| 36 | Тула | 118905 | 8,7% | 18,4% | 6129623 | 7,6% | 12,4% |
| 37 | Волгоград | 115545 | 13,5% | 27,5% | 5787308 | 8,7% | 15,7% |
| 238 | Улан-Удэ | 113991 | 9,7% | 24,5% | 6222813 | 13,4% | 31,6% |
| 39 | Самара | 112714 | 4,0% | 7,9% | 6593123 | 7,3% | 13,2% |
| 40 | Воронеж | 112090 | 15,5% | 16,8% | 5848543 | 18,6% | 9,8% |
| 41 | Чебоксары | 111649 | 8,5% | 22,5% | 6448712 | 7,5% | 30,6% |
| 42 | Киров | 109616 | 15,1% | 31,0% | 5627303 | 19,1% | 49,4% |
| 43 | Рязань | 107888 | 7,1% | 13,9% | 5670494 | 5,0% | 9,9% |
| 44 | Тольятти | 105690 | 14,7% | 24,0% | 5612086 | 8,5% | 19,7% |
| 45 | Ярославль | 104981 | 3,1% | 9,5% | 6112967 | 5,4% | 10,0% |
| 46 | Тверь | 104665 | 5,3% | 7,7% | 5865619 | 6,5% | 15,3% |
| 47 | Череповец | 103886 | 18,9% | 28,1% | 6528933 | 24,1% | 29,3% |
| 48 | Ставрополь | 101748 | 9,8% | 9,8% | 5728446 | 11,9% | 17,1% |
| 49 | Иваново | 101631 | 7,9% | 30,7% | 6086852 | 8,1% | 32,1% |
| 50 | Калуга | 100378 | 2,8% | 4,3% | 5566910 | -2,6% | 5,2% |
| 51 | Пенза | 98807 | 6,3% | 6,8% | 5796914 | 6,0% | 6,3% |
| 52 | Владимир | 98569 | 11,4% | 19,5% | 5256266 | 18,7% | 18,5% |
| 53 | Курск | 97939 | 13,4% | 12,7% | 5463098 | 18,3% | 18,9% |
| 54 | Ижевск | 97081 | 6,7% | 12,0% | 4979540 | 8,0% | 8,0% |
| 55 | Саранск | 97012 | 14,9% | 28,1% | 5287492 | 17,6% | 28,4% |
| 56 | Саратов | 96333 | 9,1% | 22,9% | 5285304 | 11,6% | 26,5% |
| 57 | Ульяновск | 95917 | 8,6% | 16,4% | 4676152 | 8,9% | 8,7% |
| 58 | Махачкала | 91815 | 4,2% | 116,7% | 5955190 | -5,4% | 104,0% |
| 59 | Липецк | 90941 | 3,2% | 7,8% | 5557805 | 1,5% | 7,6% |
| 60 | Орел | 89380 | 4,0% | 9,8% | 5398787 | 4,9% | 17,3% |
| 61 | Вологда | 88936 | 8,5% | 14,4% | 5004607 | 15,9% | 20,9% |
| 62 | Брянск | 88825 | 4,9% | 9,6% | 5200156 | 4,8% | 8,3% |
| 63 | Смоленск | 85603 | 9,2% | 21,8% | 5003943 | 12,9% | 25,6% |
| 64 | Нижний Тагил | 85172 | 24,3% | 48,9% | 4436248 | 20,2% | 52,9% |
| 65 | Курган | 83324 | 2,9% | 7,8% | 4674904 | 9,7% | 15,6% |
| 66 | Владикавказ | 83158 | 13,6% | 21,2% | 6145069 | 14,2% | 28,9% |
| 67 | Волжский | 82718 | 3,9% | 5,9% | 4775081 | 2,6% | 0,0% |
| 68 | Магнитогорск | 81053 | 17,8% | 47,8% | 3515191 | 8,9% | 41,9% |
| 69 | Оренбург | 75102 | 8,5% | 12,3% | 3810066 | 13,9% | 15,8% |
| 70 | Грозный | 69404 | -0,8% | 5,3% | 5284194 | -2,9% | 6,7% |
| Среднее | 127491 | 8,0% | 16,2% | 6824767 | 8,5% | 16,5% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
