По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга впервые после трех лет устойчивого сокращения перешел к росту.
Представленность
К концу июня в экспозиции находилось 65,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов, что на 13% и 20% соответственно больше, чем в конце 2025 года.
В июне 2026 года на рынок Санкт-Петербурга вышел новый проект ЖК «Фонтанка 130» от ГК «Еврострой». Комплекс расположен в Адмиралтейском районе и включает 110 квартир.
✅ На фоне расширения экспозиции средняя площадь лота в продаже сократилась за полугодие на 6% и по итогам периода составила 112 кв. м.
Спрос
В I полугодии 2026 года на первичном рынке элитного жилья было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 13,5 тыс. кв. м.
По количеству сделок объем спроса сохранился на уровне аналогичного периода 2025 года, при этом по площади сократился на 14%.
✅ Средний бюджет сделки в рассматриваемый период составил 82 млн руб., это на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Динамика средневзвешенной цены
По итогам июня 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достигла 960 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 7% за полугодие.
После снижения в течение двух предыдущих кварталов показатель вновь начал расти на фоне повышения цен в большинстве представленных на рынке объектов.
Наибольший прирост средней цены за квартал был зафиксирован в ЖК «ЛДМ» (Группа «Эталон») – более 15%, и «Аструм» от застройщика «Промстройкомплект» – более 10%.
✅ Средняя стоимость лота по итогам периода составила 107 млн руб., увеличившись на 3% с начала года.
Локации
География предложения за полугодие существенно не изменилась: лидирующую позицию сохранила Петроградская сторона, где сосредоточено 44% общей площади лотов в продаже.
На Крестовский остров приходится 17% предложения, на Петровский – 14%.
✅ Благодаря старту продаж в ЖК «Фонтанка 130» Адмиралтейский район поднялся с девятого на четвертое место, сформировав 9% экспозиции.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Позитивным для рынка трендом в I половине 2026 года стало постепенное восстановление объема предложения, которое происходило как за счет старта нового объекта, так и за счет расширения экспозиции в уже представленных в продаже комплексах.
Покупательская активность при этом сохранилась на невысоком уровне – к ограниченному выбору добавился новый сдерживающий спрос фактор: экономическая неопределенность, заставившая часть покупателей занять выжидательную позицию».
По материалам: NF GROUP
