За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International.
Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Предложения
На начало июля 2026 года уровень вакансии на рынке сервисных офисов Москвы составил 13,3% (10 тыс. рабочих мест). За год доля свободных площадей на столичном рынке выросла на 4,4 п. п.
✅ Основной объем предложения гибких офисов сосредоточен в Центральном административном округе (52%) и Южном административном округе (18,4%).
Ставки аренды
Стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы продолжает расти, что связано с ростом затрат на отделку. С июля 2025 по июль 2026 года средневзвешенные ставки в гибких пространствах увеличились на 23,7%, до 54,4 тыс. рублей в месяц с учетом НДС.
При этом темпы роста цен постепенно замедляются. С начала текущего года стоимость аренды площадей выросла на 10,5%.
✅ Наиболее высокие ставки наблюдаются в Центральном и Северном административном округах. В этих районах Москвы стоимость аренды рабочего места достигает 99 и 79,3 тыс. рублей в месяц соответственно.
Ввод новых площадей
Ввод сервисных офисов в Москве в первом полугодии 2026 года вырос в 3,6 раза. За первые шесть месяцев текущего года на столичный рынок вышло четыре гибких пространства совокупной площадью 11,9 тыс. кв. м на 1,6 тыс. рабочих мест.
В первом полугодии 2025 года на локальный рынок вышел только один проект (3,3 тыс. кв. м, 544 рабочих места).
До конца года в Москве запланировано открытие еще пяти сервисных офисов общей площадью 19,1 тыс. кв. м, которые будут рассчитаны на 2,8 тыс. рабочих мест.
✅ В результате общий ввод сервисных площадей на локальном рынке в 2026 году достигнет 30,2 тыс. кв. м, что на 17,3% меньше, чем в 2025 году.
комментарий
Партнер Bright Rich | CORFAC International, Сигуш Бабоян
«Охлаждение экономики заставило компании пересмотреть подход к аренде офисов. Бизнес стал внимательнее относиться к расходам на аренду, реже расширять число сотрудников и дольше согласовывать сделки. Дополнительным сдерживающим фактором становится рост ставок. На этом фоне рыночная конкуренция будет ужесточаться, что стимулирует операторов менее ликвидных площадок идти на уступки клиентам».
По материалам: Bright Rich | CORFAC International
