Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Это решили выяснить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты по 82 регионам России.
Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д.
Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.
Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года.
✅ В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%.
Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%. И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно».
✅ Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, аналогичное исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года.
Доходность и окупаемость домов по регионам РФ
| № | Регион | Ср. цена дома, руб. | Ср. ставка аренды, руб./мес. | Доходность
|
Окупаемость, лет |
| 1 | Еврейская АО | 3195861 | 55000 | 20,7% | 4,8 |
| 2 | Кемеровская область | 3820054 | 47500 | 14,9% | 6,7 |
| 3 | Приморский край | 7734068 | 95875 | 14,9% | 6,7 |
| 4 | Липецкая область | 4215438 | 48894 | 13,9% | 7,2 |
| 5 | Ивановская область | 4963337 | 57483 | 13,9% | 7,2 |
| 6 | Ярославская область | 5563995 | 63230 | 13,6% | 7,3 |
| 7 | Псковская область | 3780788 | 42500 | 13,5% | 7,4 |
| 8 | Рязанская область | 4009844 | 45056 | 13,5% | 7,4 |
| 9 | Архангельская область | 3689536 | 40250 | 13,1% | 7,6 |
| 10 | Новгородская область | 4624076 | 48730 | 12,6% | 7,9 |
| 11 | Кировская область | 4672840 | 47000 | 12,1% | 8,3 |
| 12 | Бурятия республика | 5216805 | 50571 | 11,6% | 8,6 |
| 13 | Вологодская область | 4563341 | 44153 | 11,6% | 8,6 |
| 14 | Владимирская область | 5173305 | 49488 | 11,5% | 8,7 |
| 15 | Магаданская область | 4412579 | 40000 | 10,9% | 9,2 |
| 16 | Свердловская область | 6001061 | 54096 | 10,8% | 9,2 |
| 17 | Тверская область | 6182836 | 55028 | 10,7% | 9,4 |
| 18 | Пермский край | 4894583 | 43441 | 10,7% | 9,4 |
| 19 | Пензенская область | 4940439 | 43609 | 10,6% | 9,4 |
| 20 | Марий Эл республика | 5761521 | 50500 | 10,5% | 9,5 |
| 21 | Красноярский край | 5214308 | 45450 | 10,5% | 9,6 |
| 22 | Удмуртская республика | 5057368 | 43194 | 10,2% | 9,8 |
| 23 | Хабаровский край | 5952052 | 50318 | 10,1% | 9,9 |
| 24 | Костромская область | 5310816 | 44179 | 10,0% | 10,0 |
| 25 | Смоленская область | 4871492 | 39777 | 9,8% | 10,2 |
| 26 | Саратовская область | 5036194 | 39882 | 9,5% | 10,5 |
| 27 | Тульская область | 6000995 | 46873 | 9,4% | 10,7 |
| 28 | Нижегородская область | 6100419 | 47596 | 9,4% | 10,7 |
| 29 | Новосибирская область | 6439104 | 49783 | 9,3% | 10,8 |
| 30 | Чувашская республика | 4350276 | 33615 | 9,3% | 10,8 |
| 31 | Челябинская область | 5833336 | 44785 | 9,2% | 10,9 |
| 32 | Ульяновская область | 5368874 | 40641 | 9,1% | 11,0 |
| 33 | Орловская область | 4578807 | 34318 | 9,0% | 11,1 |
| 34 | Брянская область | 4147520 | 30957 | 9,0% | 11,2 |
| 35 | Ханты-Мансийский АО | 5907550 | 43957 | 8,9% | 11,2 |
| 36 | Камчатский край | 7895590 | 58500 | 8,9% | 11,2 |
| 37 | Карелия республика | 7652335 | 55906 | 8,8% | 11,4 |
| 38 | Самарская область | 6535822 | 47601 | 8,7% | 11,4 |
| 39 | Калужская область | 6214196 | 45080 | 8,7% | 11,5 |
| 40 | Оренбургская область | 4976863 | 34960 | 8,4% | 11,9 |
| 41 | Калмыкия республика | 5547828 | 38409 | 8,3% | 12,0 |
| 42 | Татарстан республика | 8109961 | 55680 | 8,2% | 12,1 |
| 43 | Астраханская область | 5587706 | 38352 | 8,2% | 12,1 |
| 44 | Волгоградская область | 5370265 | 36149 | 8,1% | 12,4 |
| 45 | Тамбовская область | 4395367 | 28906 | 7,9% | 12,7 |
| 46 | Амурская область | 6853155 | 44587 | 7,8% | 12,8 |
| 47 | Курская область | 5204873 | 33631 | 7,8% | 12,9 |
| 48 | Башкортостан республика | 5652939 | 35752 | 7,6% | 13,2 |
| 49 | Коми республика | 4108107 | 25625 | 7,5% | 13,4 |
| 50 | Тюменская область | 7179464 | 44663 | 7,5% | 13,4 |
| 51 | Ямало-Ненецкий АО | 13996905 | 86438 | 7,4% | 13,5 |
| 52 | Иркутская область | 5366994 | 32549 | 7,3% | 13,7 |
| 53 | Ингушетия республика | 10305846 | 60000 | 7,0% | 14,3 |
| 54 | Мордовия республика | 3609389 | 20714 | 6,9% | 14,5 |
| 55 | Ленинградская область | 11036803 | 61771 | 6,7% | 14,9 |
| 56 | Омская область | 5009197 | 27869 | 6,7% | 15,0 |
| 57 | Калининградская область | 11172091 | 60793 | 6,5% | 15,3 |
| 58 | Алтайский край | 4701379 | 24220 | 6,2% | 16,2 |
| 59 | Томская область | 5981638 | 30125 | 6,0% | 16,5 |
| 60 | Хакасия республика | 4755349 | 23875 | 6,0% | 16,6 |
| 61 | Сахалинская область | 10355403 | 50833 | 5,9% | 17,0 |
| 62 | Белгородская область | 5916731 | 28839 | 5,8% | 17,1 |
| 63 | Алтай республика | 10021811 | 48437 | 5,8% | 17,2 |
| 64 | Чеченская республика | 11811688 | 52424 | 5,3% | 18,8 |
| 65 | Карачаево-Черкесская республика | 8005919 | 35224 | 5,3% | 18,9 |
| 66 | Воронежская область | 6169234 | 27098 | 5,3% | 19,0 |
| 67 | Московская область | 18426202 | 80575 | 5,2% | 19,1 |
| 68 | Ставропольский край | 8570273 | 37351 | 5,2% | 19,1 |
| 69 | Ростовская область | 7818249 | 33820 | 5,2% | 19,3 |
| 70 | Курганская область | 2983885 | 12428 | 5,0% | 20,0 |
| 71 | Якутия республика | 8347365 | 34527 | 5,0% | 20,1 |
| 72 | Краснодарский край | 11347344 | 44814 | 4,7% | 21,1 |
| 73 | Адыгея республика | 8835199 | 33719 | 4,6% | 21,8 |
| 74 | Санкт-Петербург | 23045684 | 86813 | 4,5% | 22,1 |
| 75 | Крым республика | 11310281 | 40873 | 4,3% | 23,1 |
| 76 | Забайкальский край | 5098482 | 18125 | 4,3% | 23,4 |
| 77 | Кабардино-Балкарская республика | 7694296 | 26423 | 4,1% | 24,3 |
| 78 | Севастополь | 12637454 | 42925 | 4,1% | 24,5 |
| 79 | Северная Осетия республика | 8140558 | 26800 | 4,0% | 25,3 |
| 80 | Москва | 30730385 | 96978 | 3,8% | 26,4 |
| 81 | Мурманская область | 9673270 | 24139 | 3,0% | 33,4 |
| 82 | Дагестан республика | 12868870 | 30391 | 2,8% | 35,3 |
| Среднее | 7129440 | 44188 | 7,4% | 13,4 |
По материалам: mirkvartir.ru
