В этой статье наши специалисты расскажут о вариантах заработка на недвижимости. Подскажут, на какие нюансы обратить внимание. При правильном расчете инвестиционного плана, доходы от недвижимости станут, той самой «подушкой безопасности» ваших финансов.
Перед началом поиска недвижимости, приносящей выгоду, нужно выбрать подходящую стратегию. Для этого ответить самому себе на простые вопросы:
- С какой целью совершается покупка?
- Какие перспективы ожидаются от вложения в будущем?
- Купить и ждать роста цен или сдавать в аренду?
Перепродажа
Если цель приобретения, это перепродажа в будущем по более дорогой цене, то отличный вариант это обзавестись недвижимостью в начале продаж (период стройки, сбора инвестиций). Нужно брать в учет, что не все проекты обладают нужным потенциалом для роста стоимости. Для этого надо суммировать особенности сделки, понимая что количество минусов отразится на последующей прибыли:
- Расположение дома с квартирой;
- Благоустройство района, его инфраструктура;
- Индивидуальность самого жил-комплекса.
Внимательно подойти к отбору надёжных застройщиков. Достаточно обратить внимание на такие простые требования, как задержка сроков или проблемы по сдаче дома в прошлом. Тут надо понять простую истину, любое увеличение срока сдачи отодвигает момент возврата инвестиций, съедая сами капиталовложения (инфляцию никто не отменял).
Если планируется покупка по ипотеке, стоит обратить внимание на то, что не все банки снимают обременения до полномерного погашения задолженности. Возможность продажи квартиры до полной оплаты, отсутствует. Способы обойти данный исход существуют, в этом вопросе помогут эксперты департамента инвестиций. Существуют ипотечные брокеры, которые способствуют получению ипотеки, с учётом перепродажи в будущем.
Аренда
Если у покупателя в планах сдавать жилье в аренду, нужно сделать выбор на квартирах, которые заинтересуют арендаторов. Удобное расположение, развитая транспортная коммуникация, метрополитен, парковка, наличие в районе крупной инфраструктуры (больницы, торговые центры, магазины, спорт-комплексы, салоны и многое другое) увеличат спрос на вашу жил-площадь и повысят арендную ставку.
Само жилище должно быть в эксплуатационном состоянии и готовым к заселению. Жильцов интересует: отделка, сантехника, мебель, телевизор. Наличие кухни и ее наполненность (холодильники, плиты, вытяжка и так далее), отсутствие всего этого усложнит поиск жильцов. Вариант сдачи квартиры без мебели и бытовых приборов, интересует не более 9% потенциальных квартиросъемщиков.
Важная составляющая, которая будет вашим преимуществом как арендодателя, это лояльность. Арендные ставки падают, рынок насыщен предложениями. Поэтому вам надо предполагать, что снять вашу недвижимость может семья с детьми и питомцами. Учитывая эти моменты, надо подходить к ремонту используя износостойкие, антивандальные материалы. Поэтому при покупке квартиры надо считать что вам выгодно, «чистовая отделка» от застройщика или ремонт своими силами. Эта рекомендация конечно не касается элитной недвижимости, требования к отделке и мебели там другие.
Пассивный доход с апартаментов
Его можно получить подобрав номера в апарт-отелях, коливингах, через управляющую фирму. Все комплексы имеют собственную доходную систему, нужно ознакомиться с предложением компании и сопоставить цифры.
Современные апартаменты подходят под категорию сертифицированного гостинично-офисного комплекса. О спросе и предложении уже подумали за вас, вместе с тем технические, мебельные, ремонтные составляющие уже готовы, а продуманны они были еще до начала стройки. Управляющая фирма берет на себя большую часть обязательств (сохранность имущества, поиск арендаторов, отчеты по финансам, реклама).
Доход в апарт-отелях может быть больше нежели в квартирах, благодаря смешанным вариациям сдачи, по суткам, на средний срок. Финансовая выгода увеливается во время высокого сезона, различных мероприятий, праздников.
Данные рекомендации могут помочь в правильном распоряжении деньгами на комнату/квартиру. Приняв продуманное и запланированное решение можно получить немалую выгоду от перепродажи квартиры или сдачи жил-площади в аренду
Автор:
Источник: Стройка
