Продажа квартир в Санкт-Петербурге: схема трейд-ин и её особенности

Большое количество предложений на петербургском рынке недвижимости побуждает застройщиков предлагать новосёлам новые способы оплаты жилья. Помимо единовременного расчёта, ипотеки или рассрочки, сегодня все чаще встречается схема трейд-ин, которая предполагает обмен старой квартиры на новую. В чем же особенности этого варианта покупки и как он работает при оформлении договора?

 

Что такое trade-in?

Термин trade-in подразумевает удобный способ приобретения жилплощади с небольшими расходами. При наличии квартиры, которая не устраивает по тем или иным причинам, человек может быстро обменять её на жилье в новостройке. К такому способу чаще всего прибегают те покупатели, которые хотят сменить место жительства или не располагают средствами на выплату ипотеки. Также трейд-ин используется при многошаговых сделках – когда одно помещение хочется разменять на два или более.

 

Главные особенности trade-in состоят в следующем:

  • Все юридические моменты по продаже старого и покупке нового жилого помещения решаются в одном месте. Благодаря этому процедура занимает меньше времени.
  • После совершения сделки квартира в строящемся комплексе бронируется за покупателем по заявленной цене, то есть её стоимость уже не будет зависеть от стадии готовности дома или колебаний на рынке.
  • Новосёлу не нужно заниматься утомительным поиском покупателей на старые квадратные метры. Эти вопросы берут на себя риэлтерские агентства, которые сотрудничают с застройщиком.

Продажа имеющегося недвижимого имущества осуществляется по среднерыночной или близкой к ней стоимости. Она согласовывается с владельцем и обычно составляет не ниже 2,5 % от той цены, которая удерживается на рынке. Однако нужно учитывать, что в зачёт не берётся неликвидная недвижимость. Солидный возраст дома, неудачное расположение или плохое состояние жилого помещения часто усложняют процедуру обмена.

 

Как работает трейд-ин?

Процесс сделки не отнимает много времени. На практике схема выглядит таким образом:

  1. Клиент обращается строительной компании и подписывает два соглашения – одно с риэлтерским агентством на реализацию старого жилья и второе со строительной компанией на покупку нового.
  2. Обычно продажа квартир в Санкт-Петербурге предполагает внесение первого взноса девелоперу в размере 5–10 %. Оставшаяся сумма доплачивается после того, как имеющаяся жилплощадь будет продана. Если средств не хватит, можно оформить ипотеку.
  3. Агентство производит оценку недвижимого имущества и продаёт его по оговорённой стоимости. Полученные средства поступают на счёт застройщика как оплата за квадратные метры в новостройке.

 


 

Автор:
Источник: Авахо