При выборе новой квартиры важно учитывать не только архитектуру здания, уют и обустройство придомовой территории. Важно четко понимать различия между районами, такие как транспортная связность, инфраструктура, экология.
Специалисты рекомендуют подойти к этому вопросу как к «бизнес-плану». Составляете минимальные требования и выбираете вариант с наибольшим количеством плюсов.
- Удаленность от вашей работы: один из важнейших показателей, передвигаться в пробках по 3 часа в день, 247 дней в году так себе удовольствие.
- Район проживания ближайших родственников: родители как сами нуждаются в нашем внимании и поддержке, так и сами готовы помочь, как в воспитании детей, присмотре за питомцем или просто поливе цветов на время вашего отпуска. Конечно, это делать проще, если вы проживаете в одном районе или смежных.
- Учеба: если у детей есть специализированные места обучения или тренировок, которые нельзя заменить на аналогичные предложения на новом месте проживания, то также обращаем внимание на возможность сокращения потери «человекочасов».
- Стоимость недвижимости: в приоритетном или в близлежащем районе. Хотя это один из главных показателей, но мы не поставили его на первое место, так как даже внутри «премиального района» можно найти квартиру под требуемые финансовые параметры.
- Удаленность от вашего загородного дома (дачи): при наличии загородного дома, желательно чтобы квартира проживания находилась ближе к выезду на это направление.
- Ликвидность на вторичном рынке: этот параметр тоже надо учитывать. Жизненные ситуации бывают разные, это и увеличение семьи, или переезд в другой город. Продажа квартиры в «медвежьем углу», может растянуться во времени или принести финансовые потери.
✅ Вот основные аспекты, на которые надо обратить внимание, есть еще много второстепенных, которые можно добавлять на чашу весов при финальном выборе новостройки в СПб: это наличие парка рядом с домом, социальной инфраструктуры, высотность застройки, квартирография дома что в прямую влияет на количество проживающих, трудности с выездом из микрорайона, экокарта района.
Районы Санкт-Петербург
Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский
Исторический центр города, со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами проживания. Выбрав один из данных районов, вы находитесь в непосредственной близости от основных достопримечательностей Санкт-Петербурга.
Цены на недвижимость будут соответствующие, много элитной недвижимости как в старом фонде, так и в новостройках, на любой вкус и финансы.
Есть варианты как с видом на воду (Нева, Финский залив, Мойка, Фонтанка), так и с интересными дизайнерскими внутренними территориями, в которых вы не будете ощущать себя посреди муравейника.
Новостройки в данных локациях пользуются спросом. На скидки лучше не рассчитывать, как бонус от застройщика чаще в предложениях фигурирует рассрочка.
В основном это точечная застройка или полная реконструкция старых зданий. Но есть и достаточно большие проекты, реализованные целыми кварталами.
🔹 Нюансы: В зависимости от места может быть шумно. Проблемы с парковкой. В старом фонде, даже при отличном ремонте в квартире, могут быть проблемы с коммуникациями в подвале или у соседних квартир.
🔹 Кому подойдет: Для тех, кто ценит «вайб» центра, готов мириться с особенностями ради местоположения. Отличный вариант для инвестиций, правильно подобранная квартира всегда будет пользоваться спросом в случае возможной продажи или аренды.
Приморский
Много современных новостроек, это один из самых быстрорастущих районов, спрос на жильё достаточно высокий.
Транспортная инфраструктура имеет в наличии пять станций метро, выезд на КАД, ЗСД и Приморское шоссе.
Здесь располагается небоскреб Лахта-центр, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, а по пешеходному Яхтенному мосту можно попасть на Крестовский остров прямо к Зенит-Арене.
🔹 Близость Финского залива благоприятно влияет на экологическую обстановку.
Московский
Достаточно зеленый и любимый горожанами район Санкт-Петербурга. По застройке преобладает старый фонд, Сталинский ампир, типовые панельные дома возводимые при Хрущеве и Брежневе.
Новостройки достаточно высокого ценового сегмента. Шесть станций метро. Основная артерия района это Московский проспект, которая связывает аэропорт Пулково и центр города.
🔹 Выезд на КАД, ЗСД, Московское, Пулковское и Волхонское шоссе.
Выборгский
Много садов и скверов, шесть станций метро. Достаточно хорошая связность с соседними районами города, выезд на КАД, ЗСД, Выборгское, Левашовское и Горское шоссе.
🔹 В новостройках присутствует малоэтажные, интересные в архитектурном плане предложения. Строительство в районе динамично развивается и пользуется спросом.
Калининский
Выезд на КАД, пять станций метро. Развитая инфраструктура, много крупных зеленых массивов. На территории района находится Пискаревский парк.
🔹 Присутствует предложения в современных квартальных застройках, которые включают в себя школы, детские сады, досуговые центры, магазины шаговой доступности.
Невский
Район расположен на двух сторонах реки Нева. В общении, бывает, используется в названии правый и левый берег Невского района. Семь станций метро, выезд на КАД и Большой Обуховский мост (который не требует разводки пролетов в летнюю навигацию для прохода судов). Мурманское шоссе и трассу Р21 «Кола».
По застройке два берега одного района очень разнородны. На правом берегу преобладают типовые панельные и точечные дома позднего советского периода. На левом берегу «Сталинки» и дома послевоенного восстановления (так называемые «немецкие»).
Но это дела давно минувших дней, сейчас район активно застраивается по обе стороны Невы. Октябрьская набережная на правом берегу уже на большом протяжении избавилась от промышленной застройки, и на ее месте появились кварталы современного жилья «Бизнес» и «Комфорт» класса.
🔹 На левом берегу тоже проходят серьезные изменения, как обширные, вдоль реки в районе МО Рыбацкое, так и многочисленная точечная застройка. В районе строится новый мост «Большой Смоленский» срок ввода 2028 год, что позволит разгрузить порядком возросший трафик.
Красногвардейский
Хорошо развитая инфраструктура, школы, сады, магазины разных ценовых категорий и форматов. Выезд на КАД и Рябовское шоссе.
Главный минус: наличие всего двух станций метро, которые расположены ближе к внешней границе района. Это способствует достаточно оживленному трафику пассажирского и частного транспорта.
🔹 Строительство новых зданий достаточно оживленное, много интересных предложений в бизнес-сегменте, расположенных в унифицированных кварталах. Ведется активное строительство и благоустройство зоны вдоль реки Охта.
Красносельский
Зеленый, благоустроенный район. Удобный выезд на КАД, Кингисеппское, Петергофское, Пушкинское, Красносельское, Гатчинское и Волхонское шоссе.
Местные жители ждут открытия станции метро «Юго-Западная» и «Путиловская», на которых идет уже внутренняя отделка. Срок открытия 2025 г. Это будет первые станции метро в этом районе.
Много интересных предложений в новостройках комфорт класса, с отличными видами на Финский залив или обширными зелеными массивами.
🔹 Для тех, кто любит малоэтажное строительство, представлены целые кварталы, где реализованы данные архитектурные решения. Очень перспективный и позитивный район, в котором каждый может найти недвижимость под свою концепцию.
Фрунзенский
Район может похвастаться семью станциями метро, выездом на КАД, хорошей транспортной связностью с соседними районами.
Ядро старого фонда составляют панельные дома 70-80 годов как типового, так и более продвинутых проектов. Социальная структура района развита хорошо.
🔹 Основные предложения в новостройках — это «комфорт класс», но есть варианты и «бизнес»
Кировский
Удобный выезд на ЗСД, КАД, Московское и Петергофское шоссе. На данный момент район располагает пятью станциями метро, в перспективе открытие новых.
Жилой фонд очень разнообразен, здесь можно увидеть всю палитру домов как дореволюционной постройки, так и советского периода.
🔹 Новое строительство преимущественно ведется точечно, пытаясь не диссонировать с окружающим ансамблем. Варианты от «бизнес класса» до «апарт-отелей», но предложений не очень много.
Районы Санкт-Петербурга за пределами основной городской черты
В основном эти районы выбирают за чистый воздух, большие зеленые зоны, тишину и спокойствие.
Пушкинский (включая г. Пушкин, г. Павловск)
Утопающие в зелени, с красивым архитектурным ансамблем Пушкин и Павловск — это, несомненно, изюминка района.
Выезд на Московское и Киевское шоссе, трассу М11 Нева. В перспективах строительство станции метро.
🔹 Очень активно застраивается, особенно рядом с микрорайоном Шушары. Предложения в основном «комфорт» в интересных по стилистике кварталах.
Курортный (включая г. Сестрорецк, г. Зеленогорск)
Район вытянулся вдоль Финского залива и сосновых лесов, экологическая обстановка соответствующая. Цены на недвижимость тоже.
Выезд на КАД, ЗСД и Приморское шоссе.
🔹 Недвижимость с преобладанием «бизнес класс», но есть варианты и «комфорт», так же представлены лоты в коттеджных поселках.
Петродворцовый (включая г. Петергоф, г. Ломоносов, г. Стрельна)
Район расположен вдоль Финского залива, с преобладанием коттеджной и малоэтажной застройки.
Хорошая транспортная доступность. Выезд на КАД, Санкт-Петербургское, Волхонское и Гостилицкое шоссе.
🔹 Предложений немного, в основном в уютном малоэтажном жилье «бизнес класса»
Кронштадтский (включая г. Кронштадт)
Этот район расположился на острове Котлин в Финском заливе. Есть выезд на КАД.
Сейчас ведется довольно активное строительство по развитию туристическо-рекреационного кластера в Кронштадте. Недавно был открыт парк «Остров Фортов».
Реставрируются форты «Император Александр I», «Пётр I» и «Кроншлот».
🔹 К продаже представлена недвижимость в малоэтажных проектах с отличными видовыми характеристиками.
Колпинский ( включая г. Колпино)
Район создавался как промышленный центр и был представлен достаточно крупными промпредприятиями. Но это зеленый район, с вполне благоприятной экообстановкой.
Имеет выезд на КАД, Петрозаводское шоссе, Усть — Ижорское шоссе.
Основной минус — транспортная доступность. Отсутствие метро и, как следствие, достаточно плотный трафик общественного и частного транспорта в часы пик.
Старый фонд с преимущественно панельным наследием как советского периода, так и строительства после 90х-годов.
🔹 По новостройкам: в предложениях, достаточно милые как по цене, так и в архитектурном исполнении жилые кварталы. Со всем необходимым для современного комфортного проживания.
✅ В перспективах городского строительства второе кольцо (КАД-2), которое поможет городским районам стать более связанными и разгрузить трафик.
Точная трассировка пока неизвестна, но скорее всего она пройдет по районам: Пушкинский, Колпинский, Невский, Красногвардейский, Калининский, Выборгский, Курортный и Всеволожский район Ленобласти.
Автор:
Источник: Стройка
