Покупка частного дома – ответственное мероприятие, требующее профессионального подхода. Обнаружить недостатки и дефекты без специальных знаний, навыков, оборудования невозможно. Для того чтобы после приобретения недвижимости не потребовалось вкладывать в ремонт или восстановление большие деньги, необходимо воспользоваться строительно-технической экспертизой частного дома.
Зачем необходима?
Представленная услуга включает детальное изучение состояния объекта (инженерных коммуникаций, фундамента, несущих конструкций и др.). Исследование поможет выявить дефекты, которые влияют на комфорт проживания, безопасность, стоимость недвижимости.
Строительно-техническая экспертиза частного дома перед покупкой ставит следующие задачи:
- Определение эффективности отопительной системы – проверяется функциональность оборудования котельной и надежность разводки под батареи (радиаторы);
- Изучение основания дома – выявление дефектов, износостойкости, использованных материалов для обустройства с последующим формированием отчета о состоянии фундамента (почвы, грунтовых вод);
- Исследование перекрытий (кровли) – процедура непосредственно сопряжена с безопасностью и комфортом проживания, поскольку из-за несоблюдения монтажных норм нередко возникает риск протечек или обрушения данных конструкций;
- Идентификация функциональности системы вентиляции – при наличии неисправностей в доме будет образовываться грибок, патогенные микроорганизмы, что отрицательно влияет на состояние здоровья жильцов;
- Рассмотрение состояния несущих стен – еще один важный элемент недвижимости, который влияет на длительность эксплуатации объекта;
- Проверка функциональности инженерных коммуникаций – здесь подразумевается исправность канализации, проводки, водоснабжения, поскольку обозначенные системы имеют свойство выходить из строя при ошибках монтажа.
В рамках строительно-технической экспертизы устанавливается соответствие дома противопожарным требованиям, наличие самовольно возведенных объектов недвижимости на участке, соблюдение правил для технической документации.
✅ Дополнительно могут проверяться: напольное покрытие, лакокрасочный материал, стеновые панели и прочие сопутствующие компоненты. На основании комплексного анализа выводится справедливая цена недвижимости и список предстоящих вложений после ее приобретения.
Распространенные дефекты
Учитывая откровенно плохое состояние многих частных домов, практически ни одна строительно-техническая экспертиза не обходится без выявления неисправностей.
В список частых дефектов загородной недвижимости входят:
- Просчеты в архитектурном проектировании – что приводит, в лучшем случае, к значительным расходам на коммунальные услуги, в худшем, к опасности проживания в данном доме;
- Наличие «маскировочных» ремонтных работ – которые помогают скрыть изъяны, но конструктивно не решают проблему;
- Разрушающийся из-за различных факторов фундамент – в некоторых случаях дешевле построить новый дом, чем восстановить основание;
- Отсутствие качественных инженерных коммуникаций – в результате чего происходит снижение функциональности объекта и комфорта жизни.
Иногда строительство загородного дома затягивается. Он продолжительное время стоит без крыши, окон, дверей. Это приводит к распространению патогенных микроорганизмов (грибка, плесени), которые впоследствии будет крайне сложно вывести.
✅ Сырость приводит к быстрому выходу из строя металлических и декоративных конструкций.
Преимущества услуги
Помните, что риэлтор, продающий объект недвижимости, выступает в качестве заинтересованного лица. Его основной задачей становится продажа загородного дома по высокой цене.
В процессе осмотра и перед приобретением частного дома заказывайте строительно-техническую экспертизу. Компания «Градоэксперт» готова предоставить клиентам выгодные условия сотрудничества, лучших специалистов, современное диагностическое оборудование.
В список преимуществ услуги входят:
- доступная стоимость;
- заключение официального договора;
- применение передовых технологий в исследовании;
- исчерпывающая консультация по возникающим вопросам;
- предоставление экспертной оценки с подробным указанием дефектов.
Воспользоваться услугой просто. Вы звоните в компанию или оставляете заявку на нашем официальном сайте. В назначенное время покупатель и специалист приезжают к объекту осмотра.
Эксперт изучает техническое и внешнее состояние частного дома, вносит обнаруженные недостатки в ведомость. Отчет содержит подробную информацию с указанием примерных вложений для исправления дефектов.
✅ Заказчику услуги передается акт осмотра и ведомость. Это официальный документ, на основании которого можно снизить цену недвижимости или принять окончательное решение о целесообразности ее покупки.
Автор:
Источник: Стройка
