Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года пятёрка наиболее востребованных у россиян стран для покупки недвижимости претерпела существенные изменения по сравнению с 2024 годом. Свою позицию сохранили лишь Объединенные Арабские Эмираты, продолжающие уверенно удерживать лидерство.
Остальные направления в рейтинге изменились: появились такие страны, как Сербия, Турция и Кипр. Греция не только сохранила свое присутствие в пятерке, но и укрепила позиции, поднявшись с четвертого на третье место.
Появление в рейтинге стран, популярных благодаря иммиграционным программам, отражает сохраняющийся интерес россиян к возможностям получения вида на жительство, несмотря на сокращение доступных опций в ЕС.
В 2024 году топ-5 стран по запросам покупателей из России выглядел следующим образом: на первом месте оказались Объединенные Арабские Эмираты. Вторую строчку заняла Венгрия, за ней следовали Франция и Греция.
Замыкали пятерку сразу три направления с примерно равным уровнем интереса — Индонезия, Таиланд и Испания.
Топ-5 стран по запросам покупателей из России
| Итоги 2024 года | Январь-май 2025 года | ||
| 1 | ОАЭ | 1 | ОАЭ |
| 2 | Венгрия | 2 | Сербия |
| 3 | Франция | 3 | Греция |
| 4 | Греция | 4 | Турция |
| 5 | Индонезия/Таиланд/Испания | 5 | Кипр |
ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты продолжают уверенно сохранять лидерство среди наиболее востребованных направлений у российских покупателей недвижимости. Это обусловлено рядом ключевых факторов, обеспечивающих устойчивую инвестиционную и иммиграционную привлекательность страны.
- Во-первых, ОАЭ предлагают высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду — в среднем от 6% годовых, что делает рынок особенно интересным с точки зрения инвестиций.
- Во-вторых, значительное внимание покупателей привлекают налоговые преимущества: в стране отсутствует налог на доход физических лиц и налог на прирост капитала.
- Кроме того, приобретение недвижимости дает возможность оформить вид на жительство, что является важным аргументом для многих клиентов.
Дополнительными факторами являются высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и стабильная система безопасности, что делает Эмираты привлекательным выбором как для инвесторов, так и для тех, кто рассматривает переезд.
Что касается типов приобретаемой недвижимости, наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями — они лидируют как по количеству сделок для последующей аренды, так и для личного проживания. Также активно приобретаются таунхаусы и виллы, преимущественно для собственного проживания.
Существенную долю рынка занимает недвижимость на стадии строительства (off-plan), благодаря гибким условиям оплаты и потенциалу роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию.
✅Средний бюджет покупки составляет около 1 млн долларов США, при этом средняя площадь приобретаемых объектов варьируется в пределах 70–90 квадратных метров.
Сербия, Греция и Кипр
Сербия, Греция и Кипр демонстрируют ярко выраженный иммиграционный интерес со стороны российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этих странах связаны с целью получения вида на жительство.
Это свидетельствует о том, что недвижимость в этих юрисдикциях рассматривается прежде всего как инструмент легализации проживания за рубежом, а не как инвестиция или средство для отдыха.
Выбор именно этих стран обусловлен рядом факторов — сравнительно простыми и понятными условиями программ ВНЖ, географической близостью, благоприятным климатом, а также комфортной языковой и культурной средой.
✅ Кроме того, Сербия и Кипр не входят в Шенгенскую зону, что делает их более гибкими в плане регулирования иммиграционных процедур, в то время как Греция, напротив, предлагает статус резидента ЕС, что добавляет направлению привлекательности, несмотря на ряд ограничений, действующих для граждан России.
Греция
Греция укрепила свои позиции в пятерке наиболее популярных у россиян направлений благодаря восстановлению эффективной работы программы получения вида на жительство.
Если ранее процесс оформления ВНЖ мог занимать до года и более, то сейчас сроки значительно сократились и находятся в пределах разумного ожидания. При этом участие в программе в текущих условиях возможно только для клиентов, обладающих вторым гражданством.
✅ Несмотря на это ограничение, направление демонстрирует устойчивый спрос: процедура оформления налажена, и клиенты успешно проходят все этапы получения статуса.
Турция
Турция занимает особое место среди направлений, популярных у российских покупателей: 100% запросов на приобретение недвижимости в этой стране связаны исключительно с личным проживанием, а не с участием в иммиграционных или инвестиционных программах.
Это свидетельствует о высокой привлекательности Турции как комфортного места для жизни, временного или постоянного проживания — включая переезд на отдых, удаленную работу или приобретение недвижимости в качестве второй резиденции.
✅ Несмотря на заметный рост цен на недвижимость в Турции за последние несколько лет, страна остается устойчиво востребованной. Покупатели продолжают рассматривать ее как одно из наиболее доступных и привлекательных направлений для проживания за рубежом благодаря сочетанию теплого климата, развитой инфраструктуры, культурной близости и сравнительно простых условий пребывания.
комментарий
Директор департамента зарубежной недвижимости NF GROUP, Анна Ларина
«По итогам первых пяти месяцев 2025 года появление в рейтинге стран, востребованных в том числе благодаря миграционным программам, свидетельствует о сохраняющемся интересе россиян к получению вида на жительство за рубежом, несмотря на сокращение числа доступных опций в ЕС. Особенно актуален этот интерес в отношении программ ВНЖ в странах Европейского союза. Однако многие из них либо закрылись, либо стали недоступны для граждан РФ.
Так, с начала года прекратила работу программа ВНЖ в Испании. Не возобновилась и венгерская программа через инвестиционные фонды — несмотря на высокий отложенный спрос, участие в ней сейчас недоступно для россиян, в первую очередь из-за невозможности открытия необходимых банковских счетов. В результате мы наблюдаем высокий интерес со стороны клиентов, но количество реальных сделок остается минимальным.
Большинство покупателей заняли выжидательную позицию: они рассчитывают либо на появление новых программ, либо на позитивные изменения в текущих условиях, прежде чем принять окончательное решение».
Коммерческий директор NF GROUP Middle East, Екатерина Алексейчук
«По итогам пяти месяцев 2025 года ОАЭ продолжают лидировать среди зарубежных направлений у российских покупателей благодаря высокой доходности от аренды, отсутствию налогов на доход и прирост капитала, а также возможности оформить ВНЖ через покупку недвижимости.
Наибольший интерес вызывают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, расположенные в востребованных районах Дубая. Покупатели ориентируются на объекты, подходящие как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Основная активность сосредоточена в среднем ценовом сегменте».
По материалам: NF GROUP
