Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Предложения / структура
Объем предложения на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 191 лот в элитном классе, в бизнес-классе – 878 лотов, за полугодие показатель вырос на 2% и 35%, соответственно.
В I полугодии 2025 года на рынке загородного жилья бизнес-класса стартовали продажи в трех новых коттеджных поселках:
- «Образ жизни. Парковая деревня» в формате земельных участков.
- «Крылья Подгорного» в формате земельных участков.
- «Образ жизни. Береговая деревня» в формате таунхаусов.
Рынок элитного загородного жилья, в свою очередь, не пополнялся новым предложением с 2022 года.
В структуре предложения первичного рынка элитного загородного жилья сохранилось преобладание земельных участков – 61% выставленных на продажу лотов (+8 п. п. за полугодие).
При этом на рынке бизнес-класса зафиксирована структурная трансформация: если ранее лидирующую позицию занимали таунхаусы, то к середине года наибольшую долю составили земельные участки – 50% общего объема (+17 п. п. за полугодие).
✅ Изменение обусловлено в том числе выводом на рынок новых проектов, представленных преимущественно земельными участками без подряда.
Динамика цен
По итогам шести месяцев 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 29 лотов, основная часть которых пришлась на земельные участки, в то время как в бизнес-классе объем спроса составил 72 лота, наибольшим спросом пользовались коттеджи.
Средняя стоимость элитного коттеджа составила 113 млн руб. (+9% за полугодие). По итогам периода средняя стоимость коттеджа на загородном рынке и квартиры/апартамента на городском рынке региона практически сравнялись: в элитном городском жилье показатель достиг отметки 114 млн руб., в результате более выраженного прироста (+20% за полугодие).
- Для сравнения – средняя площадь элитного коттеджа в экспозиции составила 403 кв. м, элитной квартиры/апартамента – 126 кв. м.
В объектах бизнес-класса средняя стоимость коттеджа составила 51 млн рублей, прибавив 13% за полугодие. Прирост объясняется преимущественно удорожанием предложения в уже реализующихся на рынке коттеджных поселках.
- Средняя стоимость таунхауса в бизнес-классе составила 27 млн рублей (+19% за полугодие). Динамика обусловлена выходом на рынок объекта с ценой выше среднерыночной, а также ростом цен в уже реализующихся коттеджных поселках.
✅ Средняя цена сотки земли в коттеджных поселках элитного класса составила 2,0 млн рублей (+45% за полугодие), значительный прирост обусловлен значительным удорожанием экспозиции в отдельных коттеджных поселках. В бизнес-классе, напротив, наблюдалось снижение показателя: на 7% до 1,0 млн рублей.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Рост цен и структурные изменения на рынке отражают смещение интересов покупателей в сторону загородного жилья как полноценной альтернативы городским квартирам. В условиях ограниченного нового предложения в элитном сегменте интерес к земельным участкам продолжает расти».
По материалам: NF GROUP
