Согласно данным NF Group, на начало сентября 2023 года в Санкт-Петербурге функционирует 16 крупных общественных коммерческих пространств[1] арендопригодной площадью 177 000 кв. м, помещения в которых занимают 855 арендаторов. В ближайший год общее число проектов увеличится до 18.
Почти все действующие общественные пространства — это объекты редевелопмента, расположенные в центральных районах города. Большая часть из них (76% площадей) реализована в зданиях или на территориях, утративших свое первоначальное назначение производственных предприятий.
По мере вывода производства на окраины города, большие объемы площадей с разноформатными помещениями и хорошим местоположением оставались пустыми. Помимо промышленных локаций, общественные пространства находятся в зданиях, изначально построенных для доходных домов, институтов, складов, АТС и других функций.
Свободные помещения и арендные ставки
На начало сентября 2023 года в общественных пространствах Санкт-Петербурга предлагаются в аренду площади от 15 до 500 кв. м, при этом наиболее востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м.
Арендные ставки на свободные блоки находятся в широком диапазоне – от 1 000 до 3 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, и зависят от расположения в составе проекта, от площади и наличия или отсутствия отделки.
О популярности коммерческой недвижимости в составе общественных пространств говорит небольшой объем свободных площадей. По данным на начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8% площадей.
В Адмиралтейском районе пустует 5,6% площадей, что обусловлено открытием пространства SENO весной 2023 года, где пока не все помещения сданы в аренду.
В Василеостровском районе вакантность чуть выше среднего показателя по городу и составляет 4,1%, а общественные пространства Центрального и Петроградского районов заполнены почти полностью – 2,9% и 2,1% свободных площадей соответственно.
В этом году в Санкт-Петербурге открылось три новых общественных пространства
«Фабрика» на Кирочной улице
- Располагается на территории бывшей кожгалантерейной фабрики, а концепция вдохновлена фабричным прошлым с индустриальными деталями в интерьерах. Коммерческая функция здесь представлена гибким офисным пространством и гастрономической площадкой.
SENO у метро «Сенная»
- Здание мебельной фабрики более 20 лет оставалось заброшенным, сейчас здесь располагается многофункциональное пространство из трех зон. Проект включает различные форматы ретейла, заведения общественного питания, располагающиеся вдоль прогулочного променада до Гороховой улицы, а также офисы на верхних этажах.
«Левашовский хлебозавод»
- Здание завода для хлебопечения преобразовали в новое развивающееся культурно-деловое пространство с офисами, музеем и залом для проведения мероприятий.
Планы по открытию
Осенью 2023 года планируется открытие общественного пространства на улице Некрасова в зданиях, которые ранее занимали автоматические телефонные станции (АТС). Здесь будут представлены гибкие офисы, гастрономическая зона, салоны красоты, лектории, эксплуатируемая крыша с зоной отдыха.
А в 2024 году планируется открытие общественно-делового пространства «Re:Карповка» в Петроградском районе в формате ресторанно-барной концепции с магазинами и офисами.
Распределение предложений общественных пространств по районам
Основной объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский («Севкабель Порт», «Брусницын» и др.) и Петроградский («Ленполиграфмаш», «Левашовский хлебозавод») районы – 37% и 30% площадей соответственно. Замыкает тройку лидеров Адмиралтейский район (26%) с пространствами «Новая Голландия», SENO и др.
При этом на Центральный район («Фабрика», «Третье место» и др.) приходится всего 7% площадей , что обусловлено небольшим размером проектов из-за территориальных ограничений локации.
Зачастую общественное пространство создается в здании или на территории, где классические форматы недвижимости трудно реализуемы по разным причинам, одной из которых является невозможность сноса исторического здания.
🔹 [1] Под общественными пространствами подразумеваются только коммерческие проекты с доступной всем желающим благоустроенной территорией, где помещения сдаются в аренду различным категориям арендаторов.
По материалам: NF Group
