Рынок земли для многих – это возможность найти недорогой объект недвижимости, который хорош и для инвестиций, и как старт для будущего дома или дачи. Можно купить участок и спокойно копить на постройку коттеджа.
Но сколько сейчас стоят участки в Московской области и Новой Москве и с какой скоростью дорожают? Ответы на эти вопросы дало исследование портала «МИР КВАРТИР».
Динамика цены за сотку земли
Специалисты портала рассмотрели 25 подмосковных шоссе и заметили, что сотка земли с декабря прошлого года подорожала везде. Больше всего – на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском направлениях (+30,8%).
Неудивительно, что быстрее всего дорожает земля в Новой Москве, ведь там открываются все новые станции метро. В их радиусе вся недвижимость, в том числе и участки, поднимаются в цене.
На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик. А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки – там земля «росла» просто по причине своей недооцененности.
К числу магистралей, где участки дорожали не очень активно, относятся Волоколамское (+1,9%), Новорижское (+3,5%), Ленинградское (+3,6%), Фряновское (+7,4%) и Осташковское (+7,5%) направления.
✅ В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка увеличилась в цене на 19,9% за год, до 596 441 рубля.
Динамика цены лота
В лидерах подорожания по средней цене предложения – все те же направления: Киевское (+55,5%), Калужское (+50,3%), Новорязанское (+40,4%), Боровское (+29,7%) и Егорьевское (+24,8%).
На Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе участки дорожали слабо. А еще в нашем списке есть две магистрали, вокруг которых участки снизились в цене – это Волоколамское (–2,3%) и Новорижское (–1,5%).
✅ В среднем цена лота составила 7 157 292 рублей, что на 27,4% больше, чем годом ранее.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«За прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в этом – даже больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Но сейчас, когда ипотека на квартиры стала фактически недоступна большинству покупателей, а цены на них по-прежнему зашкаливают, многие обращаются к загородному рынку, в том числе и с целью сохранения средств.
Однако, поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков. В среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела, предлагаемого к продаже, увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли».
Цены на земельные участки в Подмосковье
| № | Направление | Цена, руб./сот. | Прирост за год | Ср. цена участка, руб. | Прирост за год | Ср. площадь участка, сот. |
| 1 | Рублево-Успенское | 3972666 | 12,0% | 119179980 | 5,8% | 30 |
| 2 | Ильинское | 2854020 | 13,3% | 57080400 | 22,0% | 20 |
| 3 | Боровское | 2654511 | 45,3% | 37163154 | 29,7% | 14 |
| 4 | Калужское | 983691 | 59,6% | 14755365 | 50,3% | 15 |
| 5 | Киевское | 925585 | 40,2% | 11107020 | 55,5% | 12 |
| 6 | Осташковское | 850436 | 7,5% | 11906104 | 2,2% | 14 |
| 7 | Новорижское | 692010 | 3,5% | 6920100 | -1,5% | 10 |
| 8 | Волоколамское | 580234 | 1,9% | 5802340 | -2,3% | 10 |
| 9 | Минское | 569487 | 18,7% | 6264357 | 13,0% | 11 |
| 10 | Можайское | 560124 | 14,4% | 6161364 | 2,8% | 11 |
| 11 | Дмитровское | 543879 | 26,7% | 6526548 | 15,2% | 12 |
| 12 | Пятницкое | 539104 | 11,4% | 6469248 | 9,2% | 12 |
| 13 | Ленинградское | 532743 | 3,6% | 5860173 | 1,6% | 11 |
| 14 | Ярославское | 490584 | 14,7% | 6377592 | 5,2% | 13 |
| 15 | Рогачевское | 460230 | 19,1% | 4142070 | 23,0% | 9 |
| 16 | Новорязанское | 346344 | 37,5% | 3117096 | 40,4% | 9 |
| 17 | Щелковское | 342088 | 8,4% | 2736704 | 3,3% | 8 |
| 18 | М-4 Дон | 305748 | 13,9% | 3363228 | 7,7% | 11 |
| 19 | Фряновское | 305478 | 7,4% | 2443824 | 5,3% | 8 |
| 20 | Варшавское | 299499 | 10,6% | 3294489 | 7,2% | 11 |
| 21 | Симферопольское | 293623 | 17,9% | 3523476 | 24,1% | 12 |
| 22 | Каширское | 285203 | 20,3% | 3137233 | 22,2% | 11 |
| 23 | Горьковское | 264021 | 29,8% | 2376189 | 18,6% | 9 |
| 24 | Носовихинское | 251369 | 25,0% | 2262321 | 18,7% | 9 |
| 25 | Егорьевское | 203677 | 30,8% | 1629416 | 24,8% | 8 |
| Среднее | 596441 | 19,9% | 7157292 | 27,4% | 12 |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
