В конце прошлого года условия по льготной ипотеке со ставкой 8% ужесточились. Теперь от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 30%, к тому же для заемщиков из столичных регионов банки стали выделять кредит не более 6 млн рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» решили подсчитать, сколько теперь нужно зарабатывать жителям городов-миллионников, чтобы купить новостройку по льготной ипотеке, а также сколько составит ежемесячный взнос по ней.
Для этого мы взяли из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru цены на двухкомнатные квартиры по всем миллионникам и рассчитали ипотеку с помощью калькулятора «Выберу.ру».
Оказалось, что под условия льготной ипотеки с суммой выдаваемого кредита 6 млн рублей подходят «двушки» лишь в 11 городах из 16 российских миллионников. В пяти городах – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре – цена жилья не укладывается в прокрустово ложе ипотечного лимита. Поэтому жителям этих городов придется вносить при покупке не 30%, как всем остальным, а гораздо больше.
- При этом у заемщиков из всех пяти городов ежемесячный платеж должен составлять 44 026 рублей, для этого им потребуется подтвердить банку официальный доход не меньше 88 000 руб./мес.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения».
Генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», Григорий Бурденко
«Несмотря на запредельные цены квартир и высокие требования банков к доходам заемщиков, ипотечный рынок в стране не только не рухнул, но и продолжает расти. С начала года, по данным ЦБ, ипотека прибавила 1,3%. Мы как специалисты финансового маркетплейса видим, что потребительский онлайн-спрос на льготную ипотеку в январе-феврале оказался в 1,8 раз выше прошлогоднего. Интересно, что спрос растет не только в регионах, но и в обеих столицах. Полагаем, что заемщики торопятся оформить льготный кредит по ставке в два раза ниже рыночной, ожидая дальнейшего разгона инфляции и завершения самой массовой госпрограммы 1 июля 2024 года».
Ежемесячный взнос и требуемый доход в городах-миллионниках РФ
| № | Город
|
Ср. цена 2-комн. кв., руб. | Первонач. взнос в процентах | Сумма первонач. взноса, руб. | Ежемесячный платеж по ипотеке, руб. | Требуемый доход, руб./мес. | Ср. з/п по региону*, руб./мес. |
| 1 | Москва | 19777297 | 69,7% | 13777297 | 44026 | 88000 | 128849 |
| 2 | Санкт-Петербург | 14306985 | 58,1% | 8306985 | 44026 | 88000 | 93054 |
| 3 | Казань | 10880533 | 44,9% | 4880533 | 44026 | 88000 | 64659 |
| 4 | Нижний Новгород | 10267893 | 41,6% | 4267893 | 44026 | 88000 | 54862 |
| 5 | Краснодар | 9135401 | 34,3% | 3135401 | 44026 | 88000 | 56320 |
| 6 | Екатеринбург | 8245886 | 30% | 2473766 | 42354 | 85000 | 66441 |
| 7 | Самара | 8191742 | 30% | 2457523 | 42076 | 84000 | 55964 |
| 8 | Уфа | 7969548 | 30% | 2390864 | 40934 | 82000 | 57409 |
| 9 | Омск | 7815913 | 30% | 2344774 | 40145 | 80000 | 55646 |
| 10 | Новосибирск | 7741581 | 30% | 2322474 | 39763 | 80000 | 65245 |
| 11 | Ростов-на-Дону | 7491070 | 30% | 2247321 | 38477 | 77000 | 53016 |
| 12 | Красноярск | 7383217 | 30% | 2214965 | 37923 | 76000 | 79448 |
| 13 | Воронеж | 7123585 | 30% | 2137076 | 36589 | 73000 | 54121 |
| 14 | Челябинск | 6983115 | 30% | 2094935 | 35868 | 72000 | 60700 |
| 15 | Волгоград | 6792212 | 30% | 2037664 | 34887 | 70000 | 49431 |
| 16 | Пермь | 6578582 | 30% | 1973575 | 33790 | 68000 | 61585 |
*по состоянию на ноябрь 2023 года, данные Росстата РФ
По материалам: mirkvartir.ru / vbr.ru
