Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в 2022 году в городе был введен только один качественный торговый центр «Прометей» (12,6 тыс. кв. м арендопригодной площади), согласно классификации NF Group.
Также после реконструкции здания Варшавского вокзала заработал фуд-молл Vokzal 1853. Кроме того, отмечается, что девелоперская активность направлена на развитие торговых объектов в пригородных локациях.
В 2023–2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м:
- ТРЦ «Hollywood» – у станции метро «Пионерская»
- «Заневский каскад», IV очередь – рядом со станцией метро «Ладожская»
В пригородах строится четыре торговых центра:
- Два в Мурино – «Экопарк» и «Небо»
- «Экопарк»– в Парголово
- Возобновлено строительство ТЦ в Колпино на ул. Пролетарской
Эксперты отмечают, что девелоперская активность смещается в пригороды, поскольку в черте города рынок насыщен торговыми площадями, в то время как в крупных жилых массивах, прилегающих к городу, наблюдается их дефицит.
Также наблюдается крайне ограниченное количество подходящих площадок для строительства торговых центров в черте города.
Динамика ввода торговых центров, кв. м
По итогам 2022 года общий объем арендопригодных площадей в ТЦ города составит 2,2 млн кв. м, а обеспеченность торговыми центрами на 1000 жителей превысит 400 кв. м.
C одной стороны, наблюдается насыщение локального рынка торговыми объектам, а с другой – отмечается, что потенциал развития еще не исчерпан. Именно поэтому в таких проектах, как Vokzal 1853, ТЦ «Меркурий», ТРК Atlantic City, проводится реконцепция.
В 2022 году лидерами по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями стали Самара (771 кв. м/1 000 жителей), Екатеринбург (679 кв. м/1 000 жителей) и Нижний Новгород (583 кв. м/1 000 жителей).
В Петербурге на 1 000 человек приходится 401 кв. м качественных торговых площадей. В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15–25 тыс. кв. м в крупных жилых массивах в спальных районах города.
Обеспеченность городов торговыми центрами, кв.м/1 000 жителей
Большая часть торговых центров в Санкт-Петербурге принадлежит российским девелоперам (79%), крупнейшие из которых – «Адамант» и Fort Group.
Ключевые собственники торговых центров в Санкт-Петербурге (% от общего объема ТЦ в Санкт-Петербурге)
комментарий
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, Евгения Хакбердиева
В Санкт-Петербурге, с одной стороны, не ведется активное строительство новых торговых центров, но при этом появляется все больше объектов редевелопмента и реконцепции.
В результате событий 2020–2022 гг. отмечается рост спроса в отношении обновления не только крупноформатных моллов, но и малоформатных торговых центров, расположенных в спальных районах и в центре города.
Реконцепция торговых центров позволит сгладить тот дефицит качественных площадей, который может возникнуть вследствие низкого объема ввода новых объектов на протяжении нескольких лет.
По материалам: NF Group
