По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов[1]в составе отелей и апарт-отелей России составляет 17,8 тыс. ед.
С начала года рынок пополнился на 2,3 тыс. номеров, что на 53% превышает показатель за аналогичный период 2025 года. Доля объектов этого формата в общем объеме качественных средств размещения[2] на российском рынке достигла 11%.
Распределение номерного фонда России по типам и количеству объектов
Санкт-Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране – в нем представлено 8,8 тыс. качественных юнитов, большинство из которых относятся к городскому формату.
Так, на северную столицу приходится 49% всего предложения сервисных апартаментов в России.
Второе место занимает Краснодарский край с долей 25% (+2 п. п. за год). В отличие от Санкт-Петербурга, здесь преобладает курортный формат с развитой рекреационной инфраструктурой.
При этом 89% предложения в регионе сосредоточено в Большом Сочи. На Москву приходится 8% российского рынка (-1 п. п. за год), на остальные регионы – 18% (+5 п. п.).
✅ По типу объекта классические отели — занимают 85% рынка, классические апарт-отели 4%, сервисные апартаменты в составе отелей и апарт — отелей 11%.
комментарий
Партнер NF GROUP, Ольги Широковой
«В ближайшие пять лет ожидается появление ряда новых крупных проектов, в том числе в туристических локациях, где формат сервисных апартаментов пока представлен ограниченно. Среди перспективных направлений можно выделить Республику Крым, Краснодарский край за пределами Большого Сочи, Алтай, Калининградскую область, Карачаево-Черкесскую Республику и другие регионы».
Наиболее заметные сервисные апартаменты, открытые в России за январь-сентябрь 2026 года
| Название | Оператор | Категория | Номерной фонд | Тип | Регион |
| «Шермонт» | — | 5* | 290 | Сервисные апартаменты в составе отеля | Кемеровская область |
| «LAVICON Фрегат, Адлер» | Lavicon | 4* | 497 | Сервисные апартаменты в составе отеля | Краснодарский край |
| «Cosmos Stay Алтай Катунь» | Cosmos Hotel Group | 4* | 309 | Сервисные апартаменты в составе апарт-отеля | Алтайский край |
| «AZIMUT Парк Отель Сосновый Лес Архыз» | Azimut Hotels | 4* | 225 | Сервисные апартаменты в составе апарт-отеля | Карачаево-Черкесская Республика |
| SKYSOUL | — | 4* | 195 | Сервисные апартаменты в составе апарт-отеля | Республика Крым |
[1] Сервисные апартаменты – инвестиционный продукт, представляющий собой юниты в формате гостиничных номеров, предназначенные для работы в составе гостиницы или апарт-отеля под централизованным управлением оператора или УК. К номерному фонду сервисных апартаментов относятся только классифицированные номера.
[2] Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели современного формата категории 3–5*.
По материалам: NF GROUP
