Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. Как показал анализ по 70 крупнейшим городам, наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное. И этот процесс продолжится в наступившем году, прогнозируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика за 4 квартал
За последние три месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52.
Больше всего аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» – на 35,7%, на «трешки» – на 44,1%. А также в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Набережных Челнах (+24,1%, +26,3% и +31,7%), Перми (+28,9%, +26,2% и +21,5%), Череповце (+23,5%, +24,6% и +23,9%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%) и Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%).
Самый слабый рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи (–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале (+7,2%, –3% и –15,9%), Магнитогорске (+11,9%, –0,7% и –15,8%), Ростове-на-Дону (+4,9%, –4,5% и –4,5%), Вологде (+0,9%, +7,4% и –11,8%), Севастополе (+0,4%, +0,6% и –1,2%), Смоленске (+12,1%, +0,4% и –9%), Оренбурге (+5,8%, +5,4% и –4,9%), Курске (+5,5%, –0,7% и +1,6%) и Саранске (+7,6%, +10,7% и –11,3%).
- В столичных регионах все показатели остались в плюсе: в Москве это +18%, +14,8% и +10,8%, в Подмосковье +10%, +7,6% и +4,4%, в Санкт-Петербурге +18,8%, +8,2% и +4,8%.
- В среднем по всем городам квартиры с одной комнатой подросли на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя комнатами – на 10,5%, на 27 330 руб./мес., с тремя – на 7,4%, до 34 008 руб./мес.
Динамика за год
За 2023 год квартиры всех типов подорожали везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки».
Самые высокие показатели роста обнаружились в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).
Аутсайдерами оказались Севастополь (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградская область (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевск (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимир (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московская область (+11,8%, +8,5% и +7%), Тверь (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курск (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутск (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербург (+14,8%, +9% и +6,8%).
- В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.
- В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.
комментарий
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», Павел Луценко
«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке.
Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за 4 квартал | Прирост за год |
| 1 | Москва | 46975 | 18,0% | 19,1% | 58109 | 14,8% | 13,2% | 70614 | 10,8% | 9,8% |
| 2 | Якутск | 38257 | 38,6% | 46,9% | 51023 | 35,7% | 38,2% | 61500 | 44,1% | 48,4% |
| 3 | Сочи | 33223 | -16,6% | 7,5% | 45851 | -10,0% | 8,4% | 58526 | -3,6% | 7,8% |
| 4 | Санкт-Петербург | 31745 | 18,8% | 14,8% | 42341 | 8,2% | 9,0% | 53500 | 4,8% | 6,8% |
| 5 | Хабаровск | 30475 | 11,5% | 20,4% | 37925 | 10,4% | 17,4% | 46031 | 10,4% | 19,3% |
| 6 | Московская область | 29560 | 10,0% | 11,8% | 35921 | 7,6% | 8,5% | 43550 | 4,4% | 7,0% |
| 7 | Новосибирск | 28607 | 30,9% | 40,7% | 33833 | 21,8% | 27,2% | 39362 | 5,2% | 15,8% |
| 8 | Сургут | 27340 | 12,0% | 13,5% | 33914 | 10,0% | 12,9% | 43190 | 6,2% | 12,1% |
| 9 | Симферополь | 26965 | 16,8% | 19,4% | 33650 | 11,9% | 15,8% | 40527 | 12,7% | 14,3% |
| 10 | Мурманск | 26929 | 21,0% | 34,0% | 35164 | 21,9% | 35,6% | 43567 | 26,5% | 37,3% |
| 11 | Владивосток | 26609 | 3,4% | 17,5% | 38662 | 3,6% | 24,0% | 46613 | 5,0% | 15,0% |
| 12 | Екатеринбург | 26084 | 21,3% | 20,9% | 32276 | 15,9% | 19,9% | 40457 | 6,8% | 13,6% |
| 13 | Казань | 25992 | 12,7% | 18,2% | 34110 | 6,4% | 16,3% | 39323 | -0,2% | 6,9% |
| 14 | Махачкала | 25971 | 7,2% | 31,2% | 30547 | -3,0% | 17,5% | 34342 | -15,9% | 11,4% |
| 15 | Улан-Удэ | 25837 | 38,9% | 40,6% | 33714 | 42,2% | 51,0% | 33400 | 29,0% | 22,6% |
| 16 | Грозный | 25545 | 31,0% | 27,6% | 31000 | 10,3% | 13,6% | 36214 | 3,0% | 14,0% |
| 17 | Краснодар | 25443 | 14,3% | 24,9% | 32424 | 9,1% | 17,6% | 46560 | 14,6% | 22,4% |
| 18 | Нижний Новгород | 24718 | 19,9% | 32,0% | 31815 | 18,0% | 26,9% | 38857 | 3,2% | 18,3% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 23858 | 4,9% | 19,7% | 30469 | -4,5% | 11,5% | 33575 | -4,5% | 6,0% |
| 20 | Иркутск | 23486 | 12,6% | 7,1% | 31019 | 6,1% | 11,3% | 39251 | 8,4% | 11,9% |
| 21 | Тюмень | 23053 | 7,8% | 15,8% | 29213 | 5,5% | 11,5% | 36371 | 3,3% | 12,2% |
| 22 | Красноярск | 22916 | 15,3% | 22,9% | 31114 | 12,7% | 24,3% | 37845 | 5,6% | 13,4% |
| 23 | Севастополь | 22517 | 0,4% | 2,0% | 28961 | 0,6% | 1,2% | 37687 | -1,2% | 7,3% |
| 24 | Тула | 22378 | 19,5% | 31,2% | 25564 | 12,0% | 20,1% | 30213 | 7,0% | 10,9% |
| 25 | Чита | 22105 | 0,8% | 0,1% | 32259 | 18,9% | 17,9% | 39625 | 16,3% | 20,9% |
| 26 | Архангельск | 22000 | 16,1% | 22,2% | 26782 | 17,1% | 30,5% | 29843 | -0,7% | 10,3% |
| 27 | Томск | 21933 | 16,1% | 22,7% | 28000 | 2,3% | 12,5% | 34466 | -1,0% | 8,4% |
| 28 | Пермь | 21624 | 28,9% | 39,3% | 28338 | 26,2% | 30,7% | 36398 | 21,5% | 25,4% |
| 29 | Калининград | 21590 | 12,5% | 15,7% | 28958 | 9,0% | 24,8% | 33571 | -3,6% | 13,3% |
| 30 | Ленинградская область | 21581 | 7,2% | 7,2% | 25731 | 5,1% | 5,8% | 33380 | 9,2% | 3,3% |
| 31 | Владимир | 21522 | 12,5% | 9,8% | 25945 | 2,5% | 9,6% | 35256 | 3,2% | 5,7% |
| 32 | Самара | 21456 | 13,3% | 21,3% | 26379 | 5,4% | 10,7% | 35524 | 9,6% | 5,4% |
| 33 | Астрахань | 20793 | 20,0% | 29,8% | 32132 | 15,2% | 25,7% | 39392 | 11,5% | 29,6% |
| 34 | Тверь | 20774 | 15,6% | 17,5% | 23732 | 5,1% | 11,8% | 29363 | -5,4% | -1,8% |
| 35 | Владикавказ | 20441 | 13,0% | 32,2% | 25123 | 8,4% | 24,3% | 31885 | 10,6% | 8,3% |
| 36 | Челябинск | 19875 | 16,7% | 33,9% | 27766 | 23,3% | 34,0% | 32816 | 1,9% | 17,9% |
| 37 | Кемерово | 19756 | 15,1% | 31,6% | 26005 | 2,7% | 22,8% | 31300 | -0,5% | 7,7% |
| 38 | Уфа | 19672 | 14,2% | 21,7% | 25598 | 12,0% | 21,0% | 33865 | 10,0% | 18,3% |
| 39 | Воронеж | 19616 | 18,0% | 28,1% | 22651 | 2,0% | 13,2% | 30815 | 3,9% | 11,5% |
| 40 | Чебоксары | 19123 | 14,7% | 27,5% | 26650 | 37,7% | 43,7% | 30285 | 12,0% | 33,5% |
| 41 | Ставрополь | 19081 | 11,0% | 12,6% | 23916 | 11,1% | 11,7% | 31135 | 17,0% | 12,8% |
| 42 | Липецк | 18879 | 14,9% | 23,0% | 23143 | 3,4% | 15,0% | 31739 | 11,9% | 24,9% |
| 43 | Набережные Челны | 18775 | 24,1% | 34,6% | 24042 | 26,3% | 42,4% | 32515 | 31,7% | 47,6% |
| 44 | Волгоград | 18719 | 13,4% | 27,8% | 25504 | 12,8% | 26,7% | 30200 | 1,8% | 7,8% |
| 45 | Омск | 18627 | 15,4% | 25,0% | 23487 | 9,9% | 19,1% | 29228 | 7,6% | 17,2% |
| 46 | Барнаул | 18575 | 24,9% | 35,0% | 24837 | 12,7% | 18,5% | 28732 | -6,5% | 9,0% |
| 47 | Магнитогорск | 18560 | 11,9% | 44,1% | 21855 | -0,7% | 13,3% | 26678 | -15,8% | 12,2% |
| 48 | Рязань | 17822 | 12,6% | 18,2% | 21741 | 5,7% | 16,5% | 28813 | 10,2% | 15,0% |
| 49 | Калуга | 17657 | 14,0% | 11,9% | 24823 | 22,1% | 17,3% | 30070 | 7,6% | 8,7% |
| 50 | Тольятти | 17394 | 19,1% | 24,3% | 22208 | 17,5% | 8,0% | 31467 | 23,4% | 9,9% |
| 51 | Новокузнецк | 17209 | 14,2% | 21,5% | 22571 | 11,9% | 25,3% | 31029 | 17,9% | 36,2% |
| 52 | Киров | 17206 | 34,4% | 53,0% | 21000 | 16,6% | 44,2% | 34505 | 39,1% | 78,0% |
| 53 | Ярославль | 17204 | 13,4% | 18,9% | 22799 | 5,9% | 13,2% | 33219 | 7,3% | 10,5% |
| 54 | Смоленск | 17126 | 12,1% | 21,6% | 20578 | 0,4% | 25,3% | 22343 | -9,0% | 9,5% |
| 55 | Череповец | 16765 | 23,5% | 21,5% | 22690 | 24,6% | 31,3% | 28842 | 23,9% | 25,6% |
| 56 | Саратов | 16499 | 8,4% | 23,5% | 21350 | 3,8% | 18,5% | 28231 | 6,0% | 24,7% |
| 57 | Иваново | 16499 | 9,9% | 11,6% | 19223 | 0,7% | 17,2% | 23079 | -2,1% | 5,6% |
| 58 | Вологда | 16443 | 0,9% | 12,6% | 22767 | 7,4% | 21,1% | 25618 | -11,8% | 1,0% |
| 59 | Белгород | 16061 | 13,4% | 17,2% | 20463 | 11,0% | 13,3% | 26886 | 12,4% | 17,0% |
| 60 | Ижевск | 15925 | 6,0% | 10,4% | 20545 | 4,7% | 10,3% | 24216 | 9,2% | 1,7% |
| 61 | Ульяновск | 15125 | 10,9% | 14,9% | 21044 | 14,4% | 19,3% | 25863 | 8,4% | 16,2% |
| 62 | Оренбург | 15041 | 5,8% | 17,8% | 18788 | 5,4% | 15,3% | 22771 | -4,9% | 8,4% |
| 63 | Волжский | 14605 | 6,1% | 34,5% | 19425 | 26,8% | 37,5% | 22666 | 24,1% | 14,1% |
| 64 | Нижний Тагил | 14559 | 16,2% | 34,2% | 18895 | 6,5% | 28,1% | 22538 | 5,3% | 9,6% |
| 65 | Пенза | 14331 | 20,4% | 27,7% | 17382 | 4,3% | 13,8% | 25882 | 3,6% | 24,1% |
| 66 | Курск | 14118 | 5,5% | 9,2% | 16835 | -0,7% | 9,9% | 22580 | 1,6% | 10,9% |
| 67 | Курган | 14100 | 2,3% | 25,0% | 17780 | 18,4% | 28,9% | 24529 | 28,1% | 21,9% |
| 68 | Орел | 13135 | -0,4% | 4,8% | 17714 | 5,3% | 11,1% | 27749 | 33,8% | 30,2% |
| 69 | Саранск | 13123 | 7,6% | 22,9% | 18999 | 10,7% | 32,7% | 19410 | -11,3% | 5,5% |
| 70 | Брянск | 13069 | 2,6% | 13,9% | 16033 | 6,0% | 16,3% | 19151 | -0,1% | 17,5% |
| Среднее | 21294 | 13,7% | 21,7% | 27330 | 10,5% | 19,3% | 34008 | 7,4% | 15,2% |
По материалам: «МИР КВАРТИР»
