В декабре были предложены изменения по условиям выдачи льготной ипотеки. Соответствующие предложения были внесены в правительство. По мнению генерального директора операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Дениса Заседателева, они могут существенно повлиять на спрос на строящееся жилье в Петербурге и Ленобласти.
К особенно серьезным последствиям может привести снижение максимального размера кредита в рамках льготных программ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей.
С учетом текущих цен на рынке в новый лимит не сможет «вписаться» даже значительная часть однокомнатных квартир, особенно это касается проектов внутри городской черты. При этом рыночные ставки сегодня превышают 18% годовых, то есть находятся фактически на заградительном уровне.
комментарий
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест», Денис Заседателев
«Тем самым застройщики будут вынуждены проектировать больше студий в новых проектах. Хотя хотелось бы обратного тренда. В последние годы средняя площадь вводимого жилья в Петербурге не меняется, составляя около 40 квадратных метров. Доля студий и однокомнатных квартир в среднем по рынку по-прежнему составляет более 50%. И такие меры, как сокращение лимита по льготным программам, отнюдь не способствуют смещению акцента на более просторное жилье – скорее, наоборот».
Одновременно раздаются предложения по распространению семейной ипотеки только на жилье площадью более 50 квадратных метров, то есть как раз на такие «семейные» варианты.
Это в целом хорошее предложение, решение выглядит логичным. Ввиду явного тренда на стимулирование рождаемости со стороны государства семейная ипотека, вероятно, с рынка никуда не уйдет, хотя и по ней условия могут ужесточиться. Пониженные ставки на большие квартиры будут способствовать улучшению жилищных условия для семейных покупателей.
Наиболее вероятным, выглядит скорое увеличение минимальной планки первоначального взноса по льготным программам до 30%. Что позволит охладить ипотечный рынок, о рисках перегрева которого говорит Центральный банк и снизить расходы госбюджета на компенсации банкам, которые в последнее время существенно выросли из-за роста ключевой ставки.
Кроме того, с нового года программы от застройщиков с нулевым первым взносом, скорее всего, уйдут с рынка безвозвратно. Это процессы уже привычные в свете ужесточения кредитной политики ЦБ за последний год. Например, до августа у нас была популярна «комбо-ипотека», когда кредит составлял больше 12 млн рублей и его часть оформлялась по рыночной ставке, но субсидированной застройщиком. Эта схема подходила для больших трехкомнатных квартир, но уже с первым повышением ключевой ставки она стала слишком дорогой.
По материалам: ГК «Ленстройтрест»
