Аналитики консалтинговой компании NF GROUP составили рейтинг локаций Санкт-Петербурга на основе «индекса миллиона» – показателя, отражающего количество квадратных метров, которое можно приобрести на первичном рынке элитного жилья за условные 100 млн руб.
По итогам I квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 118 кв. м. За год показатель сократился на 37 кв. м или 24%.
Снижение обусловлено увеличением средневзвешенной цены предложения: за год цена выросла на 32%, достигнув к концу марта 849 тыс. руб./кв. м.
Количество доступных к покупке за условные 100 млн рублей метров элитного жилья сократилось во всех локациях города, за исключением Адмиралтейского района.
Небольшая корректировка средневзвешенной цены в Адмиралтейском районе (−2% за год) привела к увеличению «индекса миллиона» на 6 кв. м (+3%) до 238 кв. м.
✅ Как и годом ранее, первое место в рейтинге занял «Золотой треугольник», где за 100 млн руб. по итогам I квартала 2025 года можно было приобрести лишь 40 квадратных метров.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга
| Район/локация | Количество кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (I кв. 2025 г.) |
Изменение за год, кв. м |
Изменение за год, % |
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м (I кв. 2025 г.) |
| Золотой треугольник | 40 | −10 | −20% | 2 500* |
| Литейный проспект | 79 | −1 | −1% | 1 259 |
| Каменный остров | 80 | −17 | −18% | 1 248 |
| Крестовский остров | 91 | −21 | −19% | 1 104 |
| Таврический сад | 97 | −15 | −13% | 1 026 |
| Петровский остров | 104 | −73 | −41% | 963 |
| Старо-Невский проспект | 128 | — | — | 782 |
| Петроградская сторона | 146 | −32 | −18% | 683 |
| Адмиралтейский район | 238 | 6 | 3% | 419 |
| * Объект реализуется в формате закрытых продаж. Уровень цены кв. м указан ориентировочно | ||||
Старо-Невский проспект
По сравнению с 2024 годом позиции локаций/районов в рейтинге не изменились, кроме смещения Петроградской стороны и Адмиралтейского района на позицию ниже в результате добавления новой локации – «Старо-Невский проспект».
Старт продаж ЖК «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development вновь вернул на первичный рынок элитного жилья локацию «Старо-Невский проспект», в экспозиции которой не было представлено предложения с 2011 года.
Петровский остров
Наибольшая отрицательная динамика «индекса миллиона» зафиксирована на Петровском острове, где количество доступных к приобретению за условные 100 млн рублей метров сократилось на 73 кв. м (−41%) до 104 кв. м.
В течение прошедшего года Петровский остров не пополнялся новым предложением, что вместе со значительным сокращением экспозиции и ростом в ее структуре доли предложения подкласса «делюкс», привело к значительному приросту средневзвешенной цены (+70% за год).
Петроградская сторона
В локации «Петроградская сторона» количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 32 кв. м (−18%) до 146 кв. м.
Помимо удорожания объектов, уже представленных на рынке Петроградской стороны, рост средневзвешенной цены в локации связан с выводом в продажу значительного объема предложения по цене выше среднерыночной в новом жилом комплексе «ЛДМ» («Группа Эталон»), старт продаж которого состоялся во II квартале 2024 года.
Крестовский остров
На Крестовском острове «индекс миллиона» составил 91 кв. м, за год показатель сократился на 21 кв. м (−19%). В течение года были завершены продажи в комплексе «Крестовский IV», в других объектах, представленных на острове, был зафиксирован значительный прирост цены (более 20% за год).
Каменный остров
На Каменном острове количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год на 17 кв. м до 80 кв. м (−18% за год). В локации Таврического сада – на 15 кв. м до 97 кв. м (−13% за год).
В течение года состав объектов в продаже в этих локациях не изменялся, сокращение «индекса миллионов» здесь обусловлено лишь удорожанием лотов в уже представленных на рынке объектах.
Литейный проспект
Литейный проспект, занимающий вторую строчку в рейтинге, стал наиболее стабильной, с точки зрения динамики цены, локацией. Доступная к приобретению за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 79 кв. м.
комментарий
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, Алия Ханбекова
«Снижение “индекса миллиона” говорит о росте цен на фоне ограниченного предложения, что в целом характерно для элитного сегмента в настоящее время. Сегодня покупатели чаще делают выбор в пользу локации и статуса, даже если это означает сокращение приобретаемой площади, особенно в историческом центре.
При этом разрыв между районами остается существенным, что дает инвесторам возможность выбора. Отдельно стоит отметить возвращение в активную фазу ранее “спящих” локаций — таких, как Старо-Невский проспект. Это признак того, что рынок постепенно переходит к новой волне развития, в которой ключевую роль будет играть точечное строительство и работа с уникальными городскими участками».
По материалам: NF GROUP
