Объем предложения первичного жилья в Санкт-Петербурге снижается

За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям, сообщают аналитики Группы RBI. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.

Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырех комнатных.

На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.

Квартирография 2023 2024 Разница между 2023 и 2024 гг.
штуки доля метры штуки доля метры
студия 6 956 23% 177 100 6 332 25% 158 300 +9%
1ккв 10 734 35% 424 500 9 104 36% 362 500 -15%
2ккв 8 436 28% 557 900 6 396 25% 431 500 -24%
3ккв 3 998 13% 376 600 2 971 12% 279 700 -26%
4 и более 464 2% 68 900 281 1% 41 200 -39%
Итог 30 588 100% 1 604 900 25 084 100% 1 273 400 -18%

 

Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метров.

  • Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 кв. метров.
  • На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров.
  • Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.

комментарий

Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, Михаил Гущин

«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются.

Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».


 

В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды). Таков, например, проект «Струны» на ул. Шостаковича, в котором средняя площадь квартиры составляет 55 кв. метров.


 

По материалам: Группа RBI