За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям, сообщают аналитики Группы RBI. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.
Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырех комнатных.
На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
Квартирография | 2023 | 2024 | Разница между 2023 и 2024 гг. | ||||
штуки | доля | метры | штуки | доля | метры | ||
студия | 6 956 | 23% | 177 100 | 6 332 | 25% | 158 300 | +9% |
1ккв | 10 734 | 35% | 424 500 | 9 104 | 36% | 362 500 | -15% |
2ккв | 8 436 | 28% | 557 900 | 6 396 | 25% | 431 500 | -24% |
3ккв | 3 998 | 13% | 376 600 | 2 971 | 12% | 279 700 | -26% |
4 и более | 464 | 2% | 68 900 | 281 | 1% | 41 200 | -39% |
Итог | 30 588 | 100% | 1 604 900 | 25 084 | 100% | 1 273 400 | -18% |
Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метров.
- Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 кв. метров.
- На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров.
- Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
комментарий
Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, Михаил Гущин
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются.
Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды). Таков, например, проект «Струны» на ул. Шостаковича, в котором средняя площадь квартиры составляет 55 кв. метров.
По материалам: Группа RBI