На июнь 2025 года ставки аренды на низкотемпературные объекты класса «А» в Москве и Московской области прекратили свой рост, зафиксировавшись на уровне декабря 2024 года.
Динамика ставок аренды
За период 2023-2024 гг. ставки аренды на низкотемпературные склады в Москве и Московской области в условиях дефицита предложения и повышенных объемов спроса демонстрировали стремительный рост.
Однако по итогам 5 месяцев 2025 года конъюнктура рынка изменилась. Снижение темпов деловой активности и увеличение готового вакантного предложения повлияли на то, что рост ставок, в том числе и на низкотемпературные складские объекты, остановился.
По данным IBC Real Estate, на начало июня 2025 года ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области составили в среднем по рынку 18,5 тыс. руб./кв. м в год, оставшись на уровне конца 2024 года.
✅ Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15-17 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. руб./кв. м в год.
Доля свободных площадей
Доля вакантных площадей с 0,3% в начале года увеличилась до 2,8%. Данный индикатор волатилен: резкий рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды ввиду оптимизации используемых площадей ключевым игроком рынка продуктового ритейла.
✅ Без учета данной опции объем предложения в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.
Ввод новых объектов
По итогам января-мая 2025 года в Москве и Московской области наблюдаются повышенные объемы ввода складов с низкотемпературным режимом (совокупно 202 тыс. кв. м) ввиду завершения ряда крупных проектов продуктовых ритейлеров, ввод которых ожидался еще в 2024 году.
Уже сейчас показатель превысил годовое значение 2024 почти в 8 раз. В регионе были введены в эксплуатацию распределительные центры для таких компаний, как:
- ВкусВилл (118 тыс. кв. м).
- Магнит (68 тыс. кв. м).
- X5 Group (16 тыс. кв. м).
✅ Кроме того, на этапе строительства находятся 108 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца года. Ожидаемый совокупный объем нового строительства по итогам 2025 составляет 310 тыс. кв. м, что в случае реализации всех проектов превысит показатель прошлого года в 12 раз.
Перспективы
Дальнейшее развитие рынка низкотемпературных складов в Москве и Московской области имеет свою специфику. Несмотря на значительный объем заявленных спекулятивных планируемых объектов (более 350 тыс. кв. м), девелоперы не торопятся их реализовывать ввиду значительного роста стоимости строительства и ограниченного спроса.
✅ Поэтому появление новых низкотемпературных складов преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных площадях продуктовых ритейлеров, которые, как правило, реализуют проекты по схеме «built-to-suit».
По материалам: IBC Real Estate
