Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, Нью-Йорк и Лондон оказались на вершине City Wealth Index [1] – рейтинга самых значимых городов для жизни, инвестирования и деловой активности ультрахайнетов. Москва в 2020 году потеряла пять позиций, переместившись на 24 место, а Санкт-Петербург занял 90 строчку (78 в 2019 году).
- В 2020 году Лондон и Нью-Йорк стали наиболее подходящими городами для сверхсостоятельных людей, разделив первое место в рейтинге, на третьем – Париж, чьи позиции поднялись благодарю качественным характеристикам образа жизни, который предлагает столица Франции. Годом ранее тройка лидеров также состояла из данных городов: на вершине – Нью-Йорк, далее – Лондон и Париж.
- Впервые показатели Лондона и Нью-Йорка невозможно разделить. Так, наибольшее количество ультрахайнетов проживает в «Большом яблоке»– резидентами города являются 7 743 сверхсостоятельных человека, при этом Лондон, где живёт свыше 870 тыс. миллионеров, опережает американский мегаполис по числу хайнетов [2].
- Нью-Йорк возглавил рейтинг в категории инвестиций благодаря значительным внутренним финансовым потокам, а также тому, что в городе находятся штаб-квартиры многих международных компаний. Тем не менее, наиболее высокий уровень инвестирования трансграничного частного капитала в недвижимость наблюдался в Лондоне: за 12 месяцев, вплоть до сентября 2020 года, его объем составил $4 млрд. Кроме того, Лондон находится на первом месте по количеству объектов элитной жилой недвижимости [3]– более 68000 лотов стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов и выше.
- В 2020 году европейские города занимали лидирующие позиции в рейтинге – восемь мест в топ-20 – в основном благодаря инвестиционному климату и специфике образа жизни в них. Токио и Гонконг, расположившиеся на четвёртом и пятом местах соответственно, продемонстрировали самые высокие показатели в Азиатском регионе.
комментарий
Управляющий партнёр Knight Frank Russia, Алексей Новиков
«В рейтинг вошли два российских города – Москва и Санкт-Петербург, в целом за год их позиции скорректировались с 20 и 78 до 24 и 90 места соответственно. При этом Москва замыкает топ-20 по критериям инвестиций и образа жизни (32 и 28 позиция в 2019 году), но занять более высокую строчку рейтинга столице помешал снизившийся уровень благосостояния (11 место в 2019 и 40 – в 2020 году).
Однако позиция города все же сильнее, чем у многих мировых мегаполисов, например Барселоны, Милана, Сеула, Сиднея, Лас-Вегаса, Сан-Паулу, Дубая и других».
- Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику в категории инвестиций (с 98 места в 2019 на 76 – в 2020 году), однако по остальным показателям наблюдается снижение.
City Wealth Index Knight Frank, 2020 г.
| Город | Регион | Итоговое место | Благосостояние | Инвестиции | Образ жизни |
| Лондон | Европа | 1= | 1 | 3 | 1 |
| Нью-Йорк | Северная Америка | 1= | 1 | 1 | 3 |
| Париж | Европа | 3 | 5 | 4 | 2 |
| Токио | Азия | 4 | 3 | 2 | 13 |
| Гонконг | Азия | 5 | 8 | 9 | 4 |
| Чикаго | Северная Америка | 6= | 5 | 14 | 8 |
| Лос-Анджелес | Северная Америка | 6= | 4 | 18 | 5 |
| Сингапур | Азия | 8 | 11 | 22 | 6 |
| Мюнхен | Европа | 9 | 17 | 8 | 18 |
| Амстердам | Европа | 10 | 27 | 6 | 15 |
| Пекин | Азия | 11 | 14 | 28 | 7 |
| Берлин | Европа | 12 | 22 | 18 | 11 |
| Хьюстон | Северная Америка | 13 | 7 | 7 | 40 |
| Шанхай | Азия | 14= | 17 | 30 | 9 |
| Даллас | Северная Америка | 14= | 9 | 11 | 36 |
| Мадрид | Европа | 16 | 32 | 9 | 17 |
| Торонто | Северная Америка | 17 | 13 | 21 | 26 |
| Цюрих | Европа | 18 | 25 | 16 | 22 |
| Франкфурт | Европа | 19 | 14 | 26 | 24 |
| Вашингтон | Северная Америка | 20 | 10 | 16 | 46 |
| … | |||||
| Москва | Россия и СНГ | 24 | 40 | 20 | 20 |
| … | |||||
| Милан | Европа | 28= | 28 | 43 | 20 |
| Барселона | Европа | 28= | 43 | 38 | 10 |
| … | |||||
| Киев | Россия и СНГ | 70 | 76 | 51 | 76 |
| … | |||||
| Санкт-Петербург | Россия и СНГ | 90 | 81 | 76 | 93 |
| Монако | Европа | 91 | 93 | 74 | 84 |
| … | |||||
| Манама | Ближний Восток | 100 | 99 | 81 | 98 |
Источники: Knight Frank Research, RCA, Fortune Global 500, Michelin, Five Star Alliance, Times Higher Education, FlightsFrom.com, ClaraVista
Руководитель международных исследований Knight Frank, Лиам Бейли
«Пандемия показала потенциал для дальнейшего развития и перерождения городов. В ближайшее время мы ожидаем широкого обсуждения многих концепций, среди которых «пятнадцатиминутные города» [4], «зелёные города», плейсмейкинг и предстоящий бум программ редевелопмента. Неудивительно, что в 2020 году третьим по популярности объектом инвестирования для ультрахайнетов стали площадки под девелопмент».
справка
[1] Индекс рассчитывается исходя из данных Knight Frank и аналитических служб, включает в себя показатели благосостояния – численность хайнетов и ультрахайнетов, темпы роста их количества; объем инвестиций; условия жизни в городе – безопасность, наличие пятизвёздочных гостиниц, ресторанов, образовательных учреждений и т.д.
[2] Хайнет (HNWI) – лицо с высоким уровнем дохода, размер активов которого превышает $1 млн, включая недвижимость по основному месту жительства.
[3] Пороговые значения для элитной недвижимости: Лондон – от 2 млн фунтов стерлингов; Дубай – от 6 млн дирхам; Гонконг – от $5 млн; Сидней – от 3 млн австралийских долларов; Сингапур –от 5 млн сингапурских долларов. Лондон лидирует по количеству объектов данного сегмента, за ним следуют Дубай (42356 лотов) и Сидней (27436 лотов).
[4] Концепция, предложенная Карлосом Морено, профессором Сорбонны, утверждает, что город должен быть поделён на множество районов, в которых можно найти все необходимое для жизни в 15 минутах пешей ходьбы.
По материалам: Knight Frank
